Mehrfamilienhaus mit Gastronomie im Herzen von Tuttlingen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
425.000,00 € ca. 253,00 m² 10
kalaydo.de-Code a045eeb2
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2GAHW43
Referenznummer 1003
Kaufpreis 425.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 78532 Tuttlingen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 253,00 m²
Grundstücksfläche ca. 858,00 m²
Baujahr 1820
Garten
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1820
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 205,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 13.07.2017 bis 12.07.2027

Am Donaupark, nahe der Fußgängerzone, dem Freizeitbad TuWass und des Schulzentrums.
Verkehrsgünstige Lage, Bushaltestelle unmittelbar gegenüber.

Insgesamt für das Gebäudealter guter Zustand des Objektes mit gutem Instandhaltungsgrad. Großteils sind Isolierglasfenster eingebaut. Überdurchschnittliche Eletroinstallationen für das Gebäudealter.
Böden: in den Wohnräumen Holzparkettfussböden, außer Wintergarten, dort liegt ein Holzboden.
Teilweise ausgemauertes Fachwerk im Treppenhaus.
Ausbaureserven im 2. OG und im Dachspitz

Dieses im Jahre 1820 massiv erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine gut laufende Gastronomie im Erdgeschoss, sowie insgesamt 3 Wohneinheiten im 1. und 2. OG und einem großen Dachspitz mit Ausbaupotential. Das Gebäude befindet sich seit Erbauung im Eigentum einer Familie und wurde fortlaufend modernisiert. Die letzten großen Arbeiten waren im Jahr 2000 mit der Sanierung des Daches und der Fassade. Außerdem wurde 2003 ein großer beheizter Wintergarten mit teilweise überdachtem Balkon an das Haus angebaut. Im Jahr 2010 wurde die Gastronomie renoviert.
Die Gastronomie im Erdgeschoss verfügt über einen Gastraum, ein Nebenzimmer, Windfang, Küche und WCs. Sie wird seit 2010 erfolgreich vom derzeitigen Pächter betrieben.
Im 1. OG befindet sich linker Hand eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Wintergarten und Balkon. Diese wird momentan vom Eigentümer bewohnt. Rechter Hand befindet sich im 1. OG eine 2 Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche. Diese beiden Zimmer sind einzeln möbliert und befristet vermietet.
Im 2. OG liegt eine 3,5 Wohnung, ebenfalls mit Bad und neuer Küche. Auch hier sind 2 Zimmer einzeln möbliert und befristet vermietet. In dieser Etage gibt es eine Ausbaureserve.
Weitere Ausbaureserve gibt es im großzügigen Dachspitz.
Das Gebäude ist zweifach unterkellert. Im 1. UG befinden sich unter anderem die Kühlräume der Gastronomie und das 2. UG ist ein beeindruckender Gewölbekeller.
Hinter dem Haus liegt ein großer Hof mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen sowie ein Garten.

Das im Norden angrenzende Gartengrundstück liegt oberhalb des Hauptgrundstücks an der Panoramastraße mit schönem Blick über Tuttlingen. Die beiden Flächen sind nicht direkt miteinander verbunden bzw. durch eine steile nicht begehbare Felsenböschung getrennt.

Gesamtfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 388,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008

kalaydo.de-Code: a045eeb2
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Minzer
Schwarzwald-Neckar Immobilien GmbH
Hauptstraße 65
78713 Schramberg
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78532 Tuttlingen