Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Bayreuth

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
895.000,00 € ca. 420,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0082b40
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GET742
Referenznummer 5-1116-08
Kaufpreis 895.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Inkl. MWSt
Stadt 95444 Bayreuth
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 420,00 m²
Grundstücksfläche ca. 824,00 m²
Baujahr 1873
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 190,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 31.07.2024

Das Objekt liegt direkt im Zentrum am Hauptbahnhof von Bayreuth. Dieser zentrale Standort der Metropolregion Nürnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Banken, Hotels und verschiedene Institutionen, wie HWK und IHK befinden sich in unmittelbarer Nähe, Parkmöglichkeiten (Parkschein) sind direkt vor dem Gebäude, ebenso eine Bushaltestelle.


Bayreuth ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Die Kultur- und Universitätsstadt Bayreuth mit seinen ca. 72000 Einwohnern bietet als Dienstleistungszentrum rund 60000 Arbeitsplätze. Die im Jahre 1975 eröffnete Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschland und in den Spitzengruppen des *CHE-Hochschulrankings vertreten.

Hochinteressant für den Investor ist die Tatsache, dass eine Aufstockung des Gebäudes möglich ist (Anpassung des Niveaus an die Nebengebäude) um so die Nutzungsmöglichkeiten und die Auslastung zu steigern.

Das ursprünglich in 1873 (kein Denkmalschutz) erbaute Anwesen steht in zentraler Lage von Bayreuth auf einem ca. 824 m² großen Grundstück.Schon allein die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof macht diese Immobilie sowohl für den Kapitalanleger, wie auch für den Investor hochinteressant. Die verfügbare Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und beträgt ca. 420 m². Die Gewebefläche im Erdgeschoss ist mit ca. 160 m² angegeben. Hinzu kommen noch diverse Kellerräume als Nutzfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 150 m². Erd- und Kellergeschoss werden z.Zt. großteils gewerblich genutzt (Apotheke).
Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und teilweise noch über das 2. Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² mehr als ausreichend Wohnraum. Zu dieser Wohnung gehört noch eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Im 1. Obergeschoss stehen zusätzlich noch eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² und ein Appartement mit ca. 35 m² zur Verfügung.
Das gesamte Dachgeschoss wurde bisher immer Zimmerweise (5 Zimmer + Dachboden) an Studenten vermietet und schlägt mit ebenfalls ca. 140 m² zu Buche. Im Moment ist lediglich die 3-Zimmer-Wohnung belegt, so dass der neue Besitzer bei der Vermietung oder eigenen Nutzung völlig freie Hand hat.
Über eine Durchfahrt gelangt man in den rückwärtigen Grundstücksteil wo sich zwei Garagen und mehrere Stellplätze und eine Grünfläche (Rasen) befinden. Eine Umwandlung in einen Garagenhof wäre hier durchaus denkbar und möglich.


Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

kalaydo.de-Code: a0082b40
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Ihr Kontakt:
Herr Erwin Ziegmann
/
Sachwert-Conzept-Immobilien GmbH
Heganger 16
96103 Hallstadt
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