Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit im Zentrum von Zirndorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
749.000,00 € ca. 338,00 m² 14
kalaydo.de-Code a050eb03
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GZ7H4Y
Referenznummer N1124
Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages
Stadt 90513 Zirndorf
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 338,00 m²
Grundstücksfläche ca. 260,00 m²
Baujahr 1910
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
Holzfenster
Raumaufteilung flexibel
Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
voll erschlossen
Gas
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 03.09.2008 bis 03.09.2018

Das Objekt befindet sich im historischen Stadtkern der Kreisstadt Zirndorf, die in den mittelfränkischen Landkreis Fürth eingegliedert ist.

Da die Stadt nicht direkt an einer Bundesstraße, oder Autobahn liegt, ist die Belastung durch Verkehrslärm gering. Zur Südwesttangente kommt man über die Rothenburger Straße in ca. 6 Minuten. Ebenfalls durch die Rothenburger Straße sind die Gewerbegebiete in Nürnbergs Südwesten (Südwestpark, Sigmundstraße oder der Binnenhafen) in ca. 7 - 15 Minuten erreichbar. Zur Nürnberger Altstadt benötigt man ca. 20 Minuten mit dem Auto.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich die Bushaltestelle "Zirndorf Angerzeile" an der die Buslinien 150 und 151 verkehren, mit diesen gelangen Sie zum Bahnhof Anwanden, wo die S-Bahn zum Nürnberger Hbf fährt, oder zum Bahnhof Zirndorf, wo die S-Bahn zum Hbf. Fürth fährt, die Fahrzeit beträgt jeweils ca. 30 Minuten.

Von dem zu verkaufenden Objekt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Kindertagesstätte, eine Grund- und eine Mittelschule bequem fussläufig erreichbar.

Zahlreiche Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen befinden sich im Umkreis von 500 m, z.B. die Boulderhalle Steinbock, das Städtische Museum, oder die Minigolfanlage mit Biergarten im Stadtpark, um nur einige zu nennen.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus (Sandstein/- Ziegelbauweise) wurde ca. 1910 erbaut und verfügt über 6 Wohnungen, einem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie einem kleinen Hinterhaus.

Das Objekt verfügt im hinteren Bereich über unterkellerte Gewerberäume. Diese sind derzeit nicht vermietet.

Das Dachgeschoss wurde vor ca. 15 Jahren ausgebaut. Hierfür wurden 2 Stellplätze bei der Stadt Zirndorf abgelöst.

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden getroffen:

Die Bäder im DG und EG sind neuwertiger. Die übrigen Bäder sind sanierungsbedürftig.

2012 Die Brennwert-Gastherme und Wasseraufbereitungsanlage.

Das Dach in Südausrichtung wurde bereits erneuert. Die Wärmedämmung ist ca. 20 Jahre alt.

Balkone: Ein Balkon wurde bereits saniert, einer ist sanierungsbedürftig einer wurde abgerissen.

Die Steigleitungen wurden bereits erneuert.

Auf Wunsch werden die leerstehenden Wohnungen vermietet!

Weiterführende Unterlage können angefordert werden!

Fazit:

Sie erwerben ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Zentrum der Zirndorfer Altstadt zu einem fairen Kaufpreis!

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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