Mehrfamilienhaus mit uneinsehbarem Grundstück in Alt-Baumberg!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 130,08 m² 5
kalaydo.de-Code a58fc0cb
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LYNE4G
Referenznummer 5828
Kaufpreis 299.000,00 €
2 Stellplätze , je 10.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 40789 Monheim am Rhein
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 130,08 m²
Grundstücksfläche ca. 370,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Elektro, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 398,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.01.2027

Baumberg - umgeben von Grün, gelegen am Rhein und direkt angrenzend dem Düsseldorfer Süden an dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe. Familienfreundlich mit viel Erholungswert und hervorragender Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Als größter Stadtteil der schönen Stadt Monheim am Rhein gilt Baumberg längst nicht mehr als Geheimtip sondern zu den begehrtesten Wohnlagen im Umkreis.

Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Nicht nur in der urigen Altstadt begegnet man Geschichte und Kultur. In Monheim am Rhein treffen sich lebendige Historie und moderne Lebenskultur.

Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen. Als Hauptstadt der Kinder präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet. Ein weiterer Ausbau ist geplant. Bis 2018 werden weitere fünf neue Kindertagesstätten entstehen.

Und man spricht nun überall von Monheim am Rhein. Alle Medien berichten über die beeindruckende Sensation der wirtschaftlichen Entwicklung. Die Grundlage für den Aufschwung gelang dem amtierenden Bürgermeister mit einer Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Folge: Betriebsansiedlungen mit mehr als 2.000 Arbeitsplätzen fördern die Stadtstruktur. Neben starken mittelständischen Unternehmen haben in Monheim am Rein auch Großkonzerne wie Bayer, BASF, Henkel, UCB und Ecolab ihre Standorte.

Idyllisch ohne Kompromisse - in Monheim am Rhein lebt man in einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.

DIE INFRASTRUKTUR

Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus mit einem Katzensprung erreichbar.

+++ freistehend +++ vermietet +++ Haupthaus mit Anbau +++ großer Garten +++ nahezu uneinsehbar +++ Gartenhaus +++ teilunterkellert +++ Waschkeller +++ 2 Garagen +++

Dieses frei stehende Anwesen mit drei Wohneinheiten gibt seine ca. 130 qm Gesamtwohnfläche nicht gleich auf den ersten Blick preis. Das liegt daran, dass es auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück steht. Ein besonderes Highlight ist der große Garten der Anlage, der von den derzeitigen Mietern als Gemeinschaft genutzt und gepflegt wird.

DAS HAUPTHAUS
Das Haupthaus umfasst zwei Wohnungen: Eine rund 39 qm große Hauptwohnung im Dachgeschoss mit einer freundlichen, langjährigen Mieterin und ein Apartment mit ca. 22,5 qm im Erdgeschoss, ebenfalls von einem tollen Mieter bewohnt.

Die Erdgeschosswohnung ist solide ausgestattet und wirklich schön aufgeteilt. Von der Diele aus gelangt man in das helle, funktional ausgestattete Duschbad, das erst vor Kurzem vollständig saniert wurde, sowie in einen offen gestalteten
Kochbereich inklusive Einbauküche und dem gemütlichen Wohn-/ Schlafraum. Die Kaltmiete beträgt 300,00 €.

Die behagliche Dachgeschosswohnung mit einem Wohnschlafzimmer, einem Duschbad und einer gemütlichen Küche rundet das Haupthaus ab. Die Kaltmiete für diese Wohneinheit beträgt 253,00 € monatlich.

DER ANBAU
Dieses außergewöhnliche Refugium befindet sich im Erdgeschoss. Die ca. 69 qm sind sehr großzügig und aufgrund der außergewöhnlichen Raumaufteilung sehr besonders. Für zwei Personen bietet die Wohnung traumhafte Möglichkeiten, denn sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer sind mehr als üppig. Es gibt eine großzügige Wohnküche (diese ist ein Durchgangszimmer) und ein ganz neues Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Um auf eine Badewanne nicht verzichten zu müssen wurde eine pfiffige Raumplanung konzipiert. Die Kaltmiete beträgt 540,00 € monatlich.

Die Mieteinnahme für beide Garagen beträgt 126,00 € monatlich.

FAZIT
Diese Immobilie bietet eine massive Bauweise mit einem soliden Grundriss. Die Innenausstattung ist eher schlicht, praktisch und ohne Designraffinessen bietet aber eine gute Basis für eigene Ideen. Die Nutzung dieses Dreifamilienhauses ist vielfältig: Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a58fc0cb
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Frau Carina Hurtmann
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Holzweg 28
40789 Monheim am Rhein
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40789 Monheim am Rhein