Mehrfamilienhaus mit unverbautem Blick!!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
380.000,00 € ca. 455,00 m² 18
kalaydo.de-Code a04f79ac
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2H78T4U
Referenznummer 41018N
Kaufpreis 380.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % (inkl. USt.) inkl. MwSt.
Stadt 58256 Ennepetal
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 18.0
Wohnfläche ca. 455,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.412,00 m²
Baujahr 1954
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 152,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 15.03.2027

Das Mehrfamilienhaus, mit unverbauter Sicht, befindet sich in einem gemischten Wohngebiet am Rande des Stadtteils Büttenberg.
Zur Stadtmitte (Ennepetal-Milspe) sind es lediglich nur ca. 1,5 km.
Das Umfeld des Stadtteils ist als gut zu bezeichnen und zeigt eine gute Infrastruktur auf. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe.
Obwohl sich das Objekt in einer ruhigen Straße befindet, liegt es sehr zentral und Sie gelangen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell in die umliegende Städte.

Einbau von energiesparenden Heizgeräten mit
Brennwerttechnik der Firma Vaillant (2013)
Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen versehen
Die Garagen wurden neu verputz und die Tore erneuert
Doppelverglaste Kunststofffenster
Satellitenempfangsanlage
Schlagseite gedämmt
etc.

Sie sind auf der Suche nach einem Renditeobjekt, welches Ihnen Einnahmen und zusätzlich viel Platz zur möglichen Selbstnutzung bietet? Dann haben Sie hier einen Volltreffer gelandet!!! In dem 1954, mit massiven Hohlblocksteinen, dessen Luftkammern wesentlich zur Verbesserung der Wärmedämmung des Steins beitragen, errichtete Mehrfamilienhaus, befinden sich insgesamt 7 Wohnungen von unterschiedlichen Größen. Die größte Wohnung umfasst ca. 90m² und verfügt über einen eigenen Eingang, so dass Sie das Gefühl haben, trotz der anderen Mieter in einem eigenen Haus zu wohnen.
Des Weiteren ist diese Einheit mit einem neuwertigen Laminat und einem sehr ansprechenden, modernen Badezimmer ausgestattet. Dazu gehört eine Garage, mit zusätzlichen zwei Nebenräumen, wo sich genug Platz zum Verstauen findet. Die 90m² Wohnung, inklusiver Garage mit 2 integrierten Nebenräumen, steht derzeit leer und es wurde momentan bewusst auf eine Vermietung verzichtet, damit der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, diesen Bereich selbst zu beziehen.
Wenn diese nicht zur Selbstnutzung dienen sollen, können damit natürlich zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden.
Die 6 weiteren Wohnungen, die zum Teil bereits schon modernisiert wurden, teilen sich wie folgt auf.
1. Wohnung 74m²
2. Wohnung 74m² mit ca. 10m² großen Balkon
3. Wohnung 72m² mit ca. 10m² großen Balkon
4. Wohnung 51m²
5. Wohnung 49m² mit separaten Eingang
6. Wohnung 46m²
Weitere Einnahmen erzielen Sie durch die 4 Lagerflächen, von verschiedenen Größen, einer Doppelgarage und von einer Garage mit zwei integrierten Nebenräumen. Neben dem Haus stehen zusätzlich 2 Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls noch vermietet werden könnten.
Im Kellergeschoss verfügen die Mieter über 5 Kellerräume, sowie ein Trockenraum.
Bei Vollvermietung erstrecken sich die Jahresnettomieten auf ca. 34.000 €.
Die Mieten liegen im mittleren Bereich des Mietspiegels und können erhöht werden.
Zu dem Objekt gehört ein großzügiger Garten, mit einer Größe von ca. 1.400m², der von einer Mietpartei gepflegt wird.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass derzeit kein Renovierungsstau herrscht.
Die Eigentümer haben um diskrete Vorgehensweise gebeten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund dessen nur wenige Details veröffentlicht werden.
Sehr gern informieren Sie aber ausführlich bei einem Gespräch oder bei einer Besichtigung.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Nutzfläche: 265,00 m², 3 Etagen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04f79ac
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Ihr Kontakt:
Frau Monika Dücomy
/
Hahn-Immobilien GmbH
Wildtaubenweg 51/1
71334 Waiblingen
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