Mehrfamilienhaus und Bungalow auf idyllisch belegenem Baugrundstück in Hamburg-Kirchsteinbek zu verkaufen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.790.000,00 € ca. 581,63 m² 22
kalaydo.de-Code a07ee33a
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JKQB4D
Referenznummer 363
Kaufpreis 1.790.000,00 €
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 22115 Hamburg
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 22.0
Wohnfläche ca. 581,63 m²
Grundstücksfläche ca. 2.476,00 m²
9 Stellplätze: Carport
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die beiden hier beschriebenen Grundstücke liegen direkt nebeneinander und befinden sich in einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Billstedt. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die U-Bahn Station Steinfurther Allee sowie die Buslinien 432, 12 und 609, und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A1 und der A24 tragen zur zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.

In unmittelbarer Nähe findet man eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig erreichbar sind kleinere Geschäfte. Die Supermärkte Aldi, Lidl und Penny, das Ostkreuz Center mit real,- SB-Warenhaus und Media Markt, weitere Outlet-Stores, der Baumarkt Globus sowie das "Billstedt-Center" sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen befinden sich diverse Schulen, Kindertagesstätten und Seniorenwohnanlagen wie z.B. die Schule An der Glinder Au, die Schule Am Schleemer Park, die Katholische Schule St. Paulus, die Kindertagesstätte Druckerstraße und das Kursana Domizil Hamburg-Billstedt.

Billstedt bietet mit seinen zahlreichen Grünanlagen wie den Öjendorfer Park und dem idyllisch darin liegendem Öjendorfer See, dem Schleemer Bach und dem Schleemer Teich, genügend Freizeitwert, um die Natur zu genießen.

Direkt vor der Haustür befinden sich die Glinder Au mit dem Steinbeker Teich und dem Mühlenteich. Die Parkanlage mit dem großen Spielplatz bietet somit einen idyllischen Standort für Familien und Hundeliebhaber.

Die bekannten Boberger Dünen sind von der Wohnanlage aus ebenfalls in Kürze zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen und laden zu beschaulichen und erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren im Freien ein.

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinander belegene Grundstücke, die zusammen ca. 2476m² groß sind. Das Grundstück (Flurstück 328) ist ca. 1221m² groß und das Grundstück (Flurstück 329) ist ca. 1255m² groß.

Flurstück 329:
Auf dem Flurstück 329 befindet sich ein in dem Jahr 1994 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 vermieteten Wohneinheiten (2-Zimmer Wohnungen) und ca. 425 m² Wohnfläche.

Es gibt 2 separate Eingänge mit jeweils 3 Wohneinheiten und 2 weitere Eingänge mit jeweils 1 Wohneinheit.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet somit weitere Nutzfläche. Den beiden äußeren Wohnungen sind im Kellerbereich weitere Hobbyräume zur Nutzung zugeordnet. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich insgesamt 9 Carport-Stellplätze, die unter Berücksichtigung der behördlichen Auflagen eventuell auch durch weitere Stellplätze erweitert werden können.

Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses werden über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über jeweils einen Durchlauferhitzer (Badezimmer) und einen Warmwasserspeicher (Küche) pro Wohnung.

Alle 8 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt zurzeit
EUR 47.791,20 / Jahr. Die zusätzliche Mieteinnahme für 1 Carport-Stellplatz beträgt EUR 240,- / Jahr, 3 weitere Stellplätze sind laut Eigentümer in den Gesamtmieten enthalten und 1 Stellplatz ist an den Mieter des danebenliegenden Objektes vermietet. Somit sind 4 Stellplätze frei und können weitervermietet werden.

Laut der Bescheinigungen über Eintragungen in das Baulastenverzeichnis vom 03. August 2017 sind keine Belastungen für das Flurstück 329 der Gemarkung Kirchsteinbek eingetragen.


Flurstück 328:
Auf dem Flurstück 328 befindet sich ein im Jahr 1965 erbauter Bungalow mit insgesamt 2 vermieteten Wohneinheiten.

Die vordere Wohnung hat 3 Zimmer und ist ca. 95 m² groß. Die hintere Wohnung hat ebenfalls 3 Zimmer und ist ca. 63,50 m² groß. Beide Wohneinheiten haben jeweils einen separaten Eingang.

Das Grundstück ist beschaulich und wird ständig durch eine beauftragte Firma gepflegt.

Eine Einzelgarage als Anbau ist Bestandteil des Bungalows. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem vorderen Grundstücksteil.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Bungalows sind über die Gaszentralheizung aus 2012 (Brenner aus 1991) sichergestellt.

Beide Wohneinheiten des Bungalows sind vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt zurzeit EUR 16.069,32 / Jahr.

Laut der Bescheinigungen über Eintragungen in das Baulastenverzeichnis vom 03. August 2017 sind keine Belastungen für das Flurstück 328 der Gemarkung Kirchsteinbek eingetragen.

Mit diesen beiden wunderschönen und wirklich idyllisch belegenen Grundstücken und vermieteten Wohngebäuden als Angebot bieten wir Ihnen eine ideale Kapitalanlage an und senden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu.

Energetische Daten:
Bungalow (Flurstück 328):
Energiebedarfsausweis 126,2 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude: 1965, Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: H, Ausstellungsdatum: 10.12.2017, Gültig bis: 09.12.2027

Mehrfamilienhaus (Flurstück 329):
Energieverbrauchsausweis 126,2 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D, Ausstellungsdatum: 25.11.2017, Gültig bis: 24.11.2027

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.100,52 EUR
9 Carportplätze

kalaydo.de-Code: a07ee33a
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Sonnek
/
SONNEK IMMOBILIEN GmbH
Schiffbeker Höhe 19
22119 Hamburg
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