Nur noch eine Hälfte verfügbar: Exklusive Doppelhaushälfte in Strandnähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
625.000,00 € ca. 90,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03c34b6
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2K79K42
Referenznummer 419b
Kaufpreis 625.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises incl. 19 % USt
Stadt 25938 Utersum
Straße Triibergem 35
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche ca. 554,00 m²
Baujahr 2018
Gäste-WC
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 16,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 04.07.2027

Das Nordseebad Utersum liegt im Südwesten der Insel. Es bietet mit seinen Wellness- und Kureinrichtungen jede Menge Erholungsmöglichkeiten. Am Abend finden sich Urlauber und Einheimische am Utersumer Strand ein, um den Sonnenuntergang mit Blick nach Amrum und Sylt zu erleben.

Im Dorf gibt es neben einem Arzt, ein Lebensmittelgeschäft, einen Bäcker, Restaurants und Cafés. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Busverkehr.Das Objekt liegt südwestlich des Ortskerns in knapp 300 Metern Entfernung zum Badestrand.

Reetgedeckte Doppelhaushälfte in hochwertiger Bauausführung mit KFW-Standard 55 und eigenem Wohnungsgrundbuch. Ausgewiesen wird die Nettogrundfläche nach DIN 277. Nach Angaben der Eigentümerin ist Ferienvermietung möglich.

Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung, zweischalige Haustrennwände, Stahlbetondecke, massive Eichenholztreppe ins Dachgeschoss, lackierte, dreifach verglaste Fenster aus Meranti-Hölzern uvm.Beheizt wird jede Wohneinheit separat über eine Erdwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Bäder, der Flur und der HWR im EG erhalten hochwertige Bodenfliesen, in den übrigen Räumen wird ein Holzdielenfußboden verlegt.

Aufteilung je Wohneinheit: Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Wohn-/ Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss, ausgebauter Spitzboden.Auch die Außenanlagen werden hochwertig angelegt: Wege und Terrassen mit Klinker und Granitpflaster, bepflanzter Friesenwall nebst Sichtschutz aus Wildrosen, Kiefern und einem Weidenflechtzaun.

- Exklusive und hochwertige Bauweise
- Durch Gutachter begleiteter Bau
- KfW-Standard 55
- Eigenes Wohnungsgrundbuch
- Strandnahe Lage

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: a03c34b6
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Kraus
/
Föhr-Amrumer Bank eG
Boldixumer Str. 21
25938 Wyk auf Föhr
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Triibergem 35, 25938 Utersum