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Mehrgenerationen- / Mehrfamilienhaus mit individuell nutzbarem Anbau in Witten-Mitte zu verkaufen!

398.000 € Kaufpreis
363,00 m² Wohnfläche
18 Zimmer
Kaufpreis 398.000 €
Käuferprovision 4,64 inkl. MwSt.
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
Gewerblich Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Balkon, Terrasse Etagenheizung, Zentralheizung Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Marmorboden, Teppichboden Kabelanschluss Massiv Satteldach teilweise unterkellert vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a719d416
Online-ID 2vn6l4l
Referenznummer 097
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Absprache!
Zimmer 18.0
Wohnfläche 363,00 m²
Grundstücksfläche ca. 533,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Marmorboden, Teppichboden
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 234,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 30.03.2030
Preisinformation

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Lage

Ihr großzügig aufgeteiltes Mehrgenerationen-/ Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Sackgassenlage von Witten-Mitte. Fußläufig können Sie Ihren täglichen Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Krankenhäuser (2), Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung sowie
Anschlüsse an öffentlichen Verkehrsmitteln unmittelbar vorhanden sind.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch individuelle Mehrfamilien-/Einfamilienhaus-Bebauung. Diese Liegenschaft selbst befindet sich in einem nahezu gewachsenen Wohngebiet der abzweigenden Sackgasse mit Ausläufer in die begrünte Natur bei fantastischem Weitblick über die angrenzenden Felder hinweg.


Die Universitäts-Stadt Witten (Private Universität mit Fakultät für Gesundheit, Wirtschaftswissenschaft und Kulturreflexion) liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist mit nahezu 100.000 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg.

Witten befindet sich am Übergang des unteren Sauerlandes zum niederbergischen Hügelland im Westen und dem Emscherland im Norden, zwischen den Großstädten Dortmund, Bochum und Hagen, am nördlichen Ausgang des engen tiefen Ruhrdurchbruchs durch das waldbedeckte Ardey-Sandsteinplateau zu beiden Seiten des Flusses Ruhr.

Das Flusstal mit dem aufgestauten Kemnader See, welcher fußläufig zu erreichen ist - und Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bietet, prägt neben den bewaldeten Hügeln des Ardeygebirges, das einen Teil des Rheinischen Schiefergebirges darstellt, das Bild der Stadt. Die Höhenzüge bestehen im Wesentlichen aus Sandstein, hinzu kommen kohleführende Schichten, die mancherorts offen zutage treten und die im Bergbauwanderweg Muttental zu besichtigen sind.

Die Wirtschaft in Witten ist neben zahlreichen Mediengruppen hauptsächlich von der Stahlindustrie, dem Maschinenbau sowie der chemischen Industrie geprägt.

Stadt 58455 Witten
Ausstattung

Die Geschosse sind mit folgenden Wohnflächen ausgestattet:
... im Erdgeschoss auf ca. 79qm mit Wohnzimmer, Eßzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, AR und Tageslichtbad
... im Obergeschoss auf ca. 73qm mit Wohnzimmer, Eßzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad (AR auf Gemeinschaftsflur)
... im Dachgeschoss auf ca. 75qm mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluß und Gästezimmer

... sowie der Anbau mit 136qm Wohnflläche auf 3 Etagen sich im Folgenden erstreckt:
im Erdgeschoss: Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Flur, Tageslichtbad, 2 Abstellräumen,
im Obergeschoss: Tageslicht-Duschbad, großzügigem Balkon und 3 Schlafräumen und
im Dachgeschoss, welches über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, mit 2 weiteren Schlafräumen.

Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde in 1965 nachträglich aufgesetzt und in 1991 zu Wohnraumzwecken komplett ausgebaut.

Die großzügigen, individuell nutzbaren Liegenschaften des Haupthauses und des Anbaus wurden in 1992 komplett neu verputzt.

Das Doppel-Carport und 2 weitere PKW-Stellplätze stehen hinter dem Haus für 4 PKW´s zur Verfügung, weitere öffentliche Stellflächen befinden sich unmittelbar vor dem Haupthaus.

Objekt

Bei diesen 1930 in massivbauweise errichteten Immobilie des Haupthauses handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus. Das nachträglich aufgesetzte - sowie in 1992 ausgebaute Dachgeschoss - genießt den Vorteil weiteren Wohnraumes - so dass diese Immobilie von insgesamt 3 Parteien im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bewohnt werden kann.
Der ans Haupthaus angegliederte, ebenfalls in 1930 massiv erbaute sowie in 1991 vollständig renovierte, modernere Anbau weist auf 3 Etagen eine Wohnfläche von weiteren ca. 136qm auf mit direktem Zugang zum gemütlichen Garten, welcher neben gemütlichen Sitz- und Grillmöglichkeiten auf der Terrasse auch eine überschaubare Rasenfläche anbietet und zur Selbstversorgung im Kräuter- und Gemüsegarten einlädt.

Ein großzügiger, eingefaßter Balkon, der zum Entspannen und Klönen einlädt, befindet sich ebenso im 1. Obergeschoss der individuell nutzbaren Immobilie.
Der Spitzboden des Anbaus wurde im Jahr 1995 ausgebaut und mit einer vorteilhaften, Tageslichtspendenden Gaube versehen. Somit verfügt das Dachgeschoss über 2 weitere, großzügige Schlafzimmer, die ggf. auch als Büroräume genutzt werden könnten.

Sonstiges

Beheizt werden die 3 Wohnungen im Haupthaus über Gas-Etagenheizungen.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit einer Kombitherme (WW + Heizung) im Keller, die Obergeschoss-Wohnung mit einer zusätzlichen Warmwasser-Therme im Bad, die Wohnung im Dachgeschoss ebenfalls mit einer Kombitherme (WW + Heizung) ausgestattet - sowie der Anbau über eine Gaszentral-Heizung mit zusätzlichem Warmwasserspeicher beheizt wird.

Die Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast und in 1992 erneuert worden.

Kabelanschluss liegt im Haupthaus und im Anbau vor.



In einer harmonisch, aufeinander abgestimmten Gemeinschaft sind die Wohnungen im Erd-, Obergeschoss und des Anbaus bereits vermietet.




!!!! Aufgrund der Vielzahl an eingehenden Kontaktanfragen zu diesem Mehrfamilienhaus bitten wir um etwas Geduld hinsichtlich unserer Bearbeitung, die durch Ihre bereits vorliegende Finanzierungszusage der Bank den Prozess beschleunigt!!!

Stichworte

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a719d416
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Nicole Schulte-Tigges
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Schulte-Tigges Immobilien
Vincenz-Frigger-Str. 20
59457 Werl