Mehrgenerationen-/ Zweifamilien-Haus mit ELW in bester Aussichtslage - provisionsfrei

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
995.000,00 € ca. 300,00 m² 9,5
kalaydo.de-Code ae03e760
Anzeige vom 12.09.2018
Objekt-Nr. 2LR9L4Y
Referenznummer 137942
Kaufpreis 995.000,00 €
Käuferprovision keine Provision, courtagefrei
Stadt 53177 Bonn
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.5
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Baujahr 1998
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Sehr gute, ruhige (kein Durchgangs- nur Anliegerverkehr) und kinderfreundliche Hang- und Aussichtslage mit Blick auf das Siebengebirge. Alle Schulen, Geschäfte, Ärzte und sonstigen infrastrukturellen Einrichtungen in Bad Godesberg, Lannesdorf, Heiderhof etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zu den nächsten Bus-Haltestellen braucht man wenige Gehminuten, zum Godesberger Bahnhof zu Fuß etwa eine Viertelstunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Treppenhaus, Flure, Dielen, Bäder, Wintergarten und Wohn-/Essräume sind mit Granit ausgelegt. In den Wohn-/Schlafräumen des Souterrains ist hochwertiges Kork-Parkett verlegt, in den Schlaf- bzw. Kinderzimmern der oberen Wohnungen Teppichboden bzw. Laminat. Die Keller- und Technikräume sind gefliest. Im hinteren, höher gelegenen Teil des Grundstücks befinden sich zwei weitere Terrassen und ein ca. 6 qm großes Holzhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Balkon und Loggia im OG sowie der Wintergarten im EG verfügen über Markisen sowie Außen-Jalousien. Elektrische Rollläden, TV- und Telefon-/Internet-Anschlüsse in fast allen Räumen. Die Ausstattung kann insgesamt als gehoben bezeichnet werden. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand; es ist immer etwas zu tun, aber es besteht kein Renovierungs- oder gar Sanierungsstau.

In massiver Bauweise errichtetes freistehendes Mehrgenerationenhaus in ruhiger, kinderfreundlicher Lage im Muffendorfer Hang, z.Z. in drei Wohneinheiten aufgeteilt:

Souterrain (2 Zimmer, davon 1 mit Küchenzeile, Diele, Bad + Terrasse)
Erdgeschoß (3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Wintergarten, Balkon + 2 Terrassen)
Ober- und Dachgeschoß (4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Galerie, Balkon + Loggia)

Für jede der drei Wohneinheiten ist ein (Garagen-) Stellplatz vorhanden. Die Größe des Vorgartens (ca. 300 qm) lässt die Anlage weiterer Stellplätze zu. Zur Zeit können in der vorhandenen Einfahrt bei Bedarf mindestens 3 bis 4 weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Das Haus kann barrierefrei, also zB ohne die üblichen Eingangsstufen, betreten bzw. mit einem Rollstuhl befahren werden. Zwischen Souterrain/Eingangsebene und dem EG ist ein Treppenlift eingebaut. Das EG ist weitgehend barrierefrei gestaltet (breite Türen, breiter Flur, großes Bad mit bodengleicher Dusche, große Schiebefenstertüren zu Balkon und Terrassen mit kleiner Metallschwelle, die zB leicht mit einem Rollstuhl überfahren werden kann). Balkon und Loggia im OG sowie der Wintergarten im EG verfügen über Markisen sowie Außen-Jalousien. Elektrische Rollläden, TV- und Telefon-/Internet-Anschlüsse in fast allen Räumen. Die Ausstattung kann insgesamt als gehoben bezeichnet werden.

Hinsichtlich des mit Schrank/Garderobe bezeichneten Raumes im Souterrain kann entschieden werden, ob er der Souterrain-Wohnung oder einer anderen Wohnung zugeschlagen wird - oder ob er als Groß-Garderobe (rd. 6 lfd. Meter Schrankwand) für alle Wohnungen genutzt wird.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Souterrain-Wohnung ist im Rechtssinne nicht abgeschlossen, weil der Flur dieser Wohnung betreten werden muss, um in den Heizungsraum oder in den Hausanschlußraum zu gelangen; das Haus wurde als 2-Familienhaus geplant und genehmigt. Die Souterrain-Räume hatten ergänzende Funktionen (Arbeitszimmer, Gäste bzw. Spiel-Zimmer).

Für die selbst gemachten Fotos von Haus und Grundstück haben wir etwas aufgeräumt; schließlich sollen Sie nicht durch unsere Art der Nutzung abgelenkt werden, sondern sich vorstellen können, ob und ggf. wie Sie selbst das Haus nutzen können. Prüfen Sie bitte die beigefügten Grundrisse darauf, ob das Haus für Ihren Bedarf geeignet ist. Wir hatten es für die Nutzung durch mehrere Generationen einer Familie geplant und gebaut. Aber natürlich ist auch eine Kombination mit Home Office und Vermietung möglich.

Das Haus liegt in einem Gebiet, für das der Gutachterausschuss für 2017 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 580 € festgestellt hat; in der unmittelbaren Nachbarschaft tatsächlich gezahlte Preise lagen über dem Bodenrichtwert. Der Angebotspreis von 995.000 € ist als Festpreis zu verstehen.

Das Haus wird nach unserer Planung ab Mitte 2019 frei; andere Zeitpunkte des Freiwerdens sind Verhandlungssache. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung die Vorlage eines validen Kapital- oder Finanzierungsnachweises erbitten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: ae03e760
68 Aufrufe online seit 12.09.2018 Verstoß melden
Privat vom Eigentümer
Das Immobilienportal für provisionsfreie Immobilien
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
53177 Bonn