MEHRGENERATIONENHAUS IN RUHIGER LAGE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 184,00 m² 7
kalaydo.de-Code a6d7e51e
Anzeige vom 22.02.2019
Objekt-Nr. 2PEEE43
Referenznummer 18297055
Kaufpreis 275.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 63637 Jossgrund / Pfaffenhausen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 184,00 m²
Grundstücksfläche ca. 780,00 m²
Baujahr 1975
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 20.02.2029

4 Stellplätze

Pfaffenhausen

Pfaffenhausen, ein Ortsteil im Spessart der Gemeinde Jossgrund im hessischen Main-Kinzig-Kreis.

Zwischen den ebenfalls dem Jossgrund zugehörenden Ortschaften Oberndorf und Lettgenbrunn befindet sich der staatlich anerkannte Erholungsort. Pfaffenhausen liegt etwa zwei Kilometer von der bayrischen Grenze entfernt auf etwa 350 m Höhe.

Für die Gesundheitsbewussten, bietet dieser Ort nicht nur saubere Luft, sondern auch die größte Kneipanlage Deutschlands. Auf dem Gelände befindet sich ein See und drei Becken.

Etwa 1.000 Einwohner leben in dem an der Landstraße 3199 gelegenen kleinen Ferienort, der von dem Dorferneuerungsprogramm der vergangenen Jahre profitieren konnte.

Jossgrund

Jossgrund mit 3.500 Einwohnern grenzt im Norden an die Stadt Bad Orb, an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart und die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Osten an das gemeindefreie Gebiet Forst Aura (Landkreis Main-Spessart), im Süden an die Gemeinde Flörsbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd.

Die Gemeinde Jossatal wurde 1971 aus den bisherigen Gemeinden Burgjoß, Oberndorf und Pfaffenhausen gebildet. 1974 schloss sie sich mit der Gemeinde Lettgenbrunn zur neuen Gemeinde Jossgrund zusammen.

Egal ob Sie pure Entspannung suchen und abschalten wollen oder spannenden Freizeitaktivitäten nachgehen möchten, wie zum Beispiel Mountainbike oder Golfspielen - all das können Sie hier erleben. Ausgedehnte Spaziergänge in den Mischwaldgebieten des Spessarts schenken Entschleunigung.

Jossgrund gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster an der Kinzigtalbahn Fulda-Hanau(-Frankfurt) sowie Mittelsinn an der Strecke Fulda-Gemünden (Main), jeweils 12 bis 20 Kilometer entfernt.
Im Busverkehr wird die Gemeinde durch die Linien HU-82 und HU-83 der Kreisverkehrsgesellschaft KVG Main-Kinzig mbH angebunden, die beide nach Bad Orb führen.
Die Bundesstraße 276 verläuft etwa 5 bis 15 Kilometer südlich der Ortschaften. Der nächste Autobahnanschluss ist die 12 bis 16 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach an der A 66 in nord-westlicher Richtung bzw. in 15 bis 19 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Soden-Salmünster/Jossgrund an der A 66 in nord-östlicher Richtung.
Durch die Ortsteile Pfaffenhausen und Lettgenbrunn verläuft die Deutsche Ferienroute Alpen-Ostsee, durch Lettgenbrunn außerdem die Spessart-Höhenstraße. Über die Gemarkung von Pfaffenhausen und Lettgenbrunn führt der historische Eselsweg.

- 4 Stellplätze für PKW neben und hinter dem Haus
- Dach gedämmt und neu eingedeckt seit 2004
- Massive Hauseingangstür mit Facettenverglasung
- Treppenhaus - Stufen Mamor, Wände Rauhputz
- hochwertige Holzfenster mit Zweifachverglasung seit 2004
- hochwertige Zimmertüren seit 2004
- Rolläden
- modernisierte Bäder
- Gegensprechanlage
- helles Treppenhaus
- schnelles Internet durch M-Net
- Wolf Ölheizungsanlage seit 2002, regelmäßige Wartung durch Fachbetrieb
- Öltanks aus 2006

Der Energieausweis ist angefordert, der wesentliche Energieträger ist Öl.

Das Gebäude aus 1975 ist in massiver Bauweise erstellt worden und bietetet einen funktionalen Grundriss. Die Immobilie hat zwei abgeschlossene Etagenwohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine massive Holztür mit Facettenverglasung führt Sie in das Treppenhaus mit den Zugängen zu den Wohnungen.

Dieses Haus ist geradezu optimal für eine Familie mit mehreren Generationen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² ist ebenerdig und seniorengerecht. Sie haben hier einen hellen Wohnraum mit kleiner Küchenecke und mit einem eingebetteten Schlafzimmer. Ein geschmackvolles Tageslichtbad in grau/weiß mit Wanne und Dusche läßt jeden gut gelaunt in den Tag starten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer mit einer eigenen Dusche und einem Waschbecken, welches man auch gut als Hobbyraum nutzen könnte. Außerdem haben Sie noch einen Heizungsraum und den Tankraum, der auch als Waschküche dient.

Eine Etage höher liegt die zweite Wohnung mit ca. 94 m². Die große Wohnküche macht nicht nur Hobbyköchen Freude. Es gibt einen Zugang auf die Terrasse, zum kleinen Garten und zum überdachten Freisitz. Im Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Das großzügig geschnittene Wohn/Esszimmer hat einen langen Übereckbalkon von dem Sie einen weiten herrlichen Ausblick genießen. Auch in dieser Wohnung gibt es ein modernisiertes schickes Bad, diesmal in weiß mit roten Akzenten. Auch ein Gäste-WC für den Besuch fehlt nicht.

Ihre Kinder können das eigene Abenteuerreich im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 30 m² beziehen. Hier gibt es genügend Stauraum für Spielsachen und sogar eine eigene kleine Toilette mit Waschbecken.
Zu dem Haus gehören vier Außenstellplätze.

Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt vor. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 48,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 16.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 31.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.30

kalaydo.de-Code: a6d7e51e
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63637 Jossgrund / Pfaffenhausen