Mehrgenerationenhaus mit Gewerbemöglichkeit, direkt am Fuße der Ebernburg!

Kaufpreis Wohnfläche
298.700,00 € ca. 240,00 m²
kalaydo.de-Code a053095e
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GU6H4B
Referenznummer CS-286
Kaufpreis 298.700,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 55583 Bad Münster-Ebernburg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.346,00 m²
Baujahr 1949
Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 185,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 09.11.2017

Bad Münster-Ebernburg, ein Stadtteil der Kreisstadt Bad Kreuznach ist ein beliebter und gut erreichbarer Wohnort. Supermärkte, Schulen, Bahnhof, Stadtbus, Banken, Ärzte, alles finden Sie vor Ort und ist mehr oder weniger auch zu Fuß erreichbar.
Hinzu kommt die reizvolle Landschaft. Bad Kreuznach hat zwischenzeitlich über 50.000 Einwohner und die Einwohnerzahl ist steigend, wegen der hervorragenden Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Das Haus wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet und 1955 erweitert. Das Anwesen wurde der Technik immer angepasst und so erwartet Sie heute ein funktionsfähiges Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in 3 abgeschlossene Wohnungen und einem Büro im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es noch 2 Mansardenzimmer. Insgesamt erwartet Sie 240 qm Wohnfläche. Dazu 2 Garagen und ein Gewerbeanbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ggf. ist auch eine Erweiterung der Wohnfläche möglich. Details zur Ausstattung: von 1990 bis 2014 umfangreiche Investitionen in neue Gasheizung, Bäder, Elektroleitungen, Funk-Heizkosten und Wärmezähler, Kunststoff-Fenster mit Wärme- und Schallschutzscheiben, Kabelanschluss u.v.m.
Das Haus hat eine große Photovoltaikanlage mit Vertragsbindung bis 2025. Diese Anlage ist im Kaufpeis eingeschlossen, Grunderwerbssteuerbefreit und bringt Ihnen jährlich einen Finanzierungszuschuss von etwa EUR 6000,--!!.
Die vielen einzelnen Details können Sie nur bei einer Besichtigung in sich aufnehmen. Es erwartet Sie eine besondere Immobilie mit herrlichem Garten und Sie können sofort einziehen.

Erdgeschoss: Büroräume, Heizung, Keller, ehemalige Werkstatt, Dusche/WC.
1. Oberschoss: 4 Zimmer, Wohnküche, Bad und Zugang auf die große Sonnenterrasse und in den Garten.
2. Obergeschoss: Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad, Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
Dachstudio: 2 Mansardenzimmer, Abstellfläche.
Anbau: EG 2 Garagen, Werkstatt, Obergeschoss: Lagermöglichkeit ggf. ausbaufähig.

kalaydo.de-Code: a053095e
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Stark
/
Christian Stark Immobilien e. K.
Kurhaustraße 20A
55543 Bad Kreuznach
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55583 Bad Münster-Ebernburg