Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in schöner Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
375.000,00 € ca. 217,00 m² 10
kalaydo.de-Code a25fdf0f
Anzeige vom 14.01.2020
Objekt-Nr. 2tum74e
Referenznummer 3954611
Kaufpreis 375.000,00 €
Käuferprovision 4.76% inkl. MwSt.
Stadt 59469 Ense
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.10.2020
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 217,00 m²
Grundstücksfläche ca. 822,00 m²
Baujahr 1976
voll unterkellert
Balkon
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Gültigkeit bis

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und attraktiven Lage eines reinen Wohngebietes von Lüttringen, einem Ortsteil der Gemeinde Ense im westfälischen Kreis Soest. Die Gemeinde liegt am nördlichen Rand des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen.

Der Ort Lüttringen hat knapp 1.000 Einwohner und ist damit nach Bremen, Niederense und Höingen der viertgrößte Ortsteil der 14 Dörfer zählenden Großgemeinde.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Das hier angebotene Wohnhaus eignet sich mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ideal als Mehrgenerationenhaus und/ oder generiert eine zusätzliche Mieteinnahme bei Vermietung einer Wohnung.

Beide Wohnungen verfügen über ca. 108,5 Quadratmeter Wohnfläche und einem fast identischen Grundriss mit jeweils einem großzügigen Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad und zwei Schlafzimmern. Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen einen sonnigen und modernen Balkon, wohingegen Sie im Erdgeschoss die Vorzüge einer überdachten und windgeschützten Terrasse mit angrenzendem großen und schön angelegten Garten mit Teichanlage und Gartenhaus genießen können. An kälteren Tagen sorgen moderne Pelletöfen in den jeweiligen Wohnbereichen für gemütliche Wärme.

Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad stehen Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen weiteren Stauraum, eine Waschküche, ein weiteres Dusch-WC, sowie den Heizungsraum. Die hier in 2014 installierte Pelletheizung mit Saugsystem sorgt neben den beiden Pelletöfen, unterstützend zur eigenen Solaranlage, im gesamten Haus für Wärme. Das Dach wurde 2016 inklusive Aufdachdämmung erneuert.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 169,3 kWh(m2*a), Klasse: F, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: bedarf, Energieträger: Pellets

Auch die Fassade sowie das Bad im Obergeschoss sind im gleichen Jahr modernisiert worden. Diese und weitere, stetigen Modernisierungsmaßnahmen hinterlassen einen stimmigen und ordentlichen Gesamteindruck. Eine Garage und mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der erstklassigen Immobilie überzeugen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

kalaydo.de-Code: a25fdf0f
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Christina Korte
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ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstraße 22
86356 Neusäß
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59469 Ense