*** Mehrgenerationenhaus, sehr gepflegt in Toplage in Bühl-Weitenung ***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 267,00 m² 11
kalaydo.de-Code a03a6c37
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2GYQV4G
Referenznummer Wei-001
Kaufpreis 498.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
**Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Stadt 77815 Bühl
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.11.2017
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 267,00 m²
Grundstücksfläche ca. 837,00 m²
Baujahr 1966
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Elektro, Öl
Heizungsart Etagenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 207,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Naheliegende Städte sind Karlsruhe (42,5 km), Bühl (6,3 km), Rastatt (20 km) und Baden-Baden mit ca.13 km, außerdem besteht von Greffern aus eine Verbindung mit der Fähre Drusus nach Drusenheim in Frankreich. Weitenung liegt in der Nähe der Bundesstraße 3 und direkt an der Bundesautobahn 5.

Die früher selbständige Gemeinde Weitenung ist seit 1973 ein Stadtteil von Bühl (Baden). Im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" wurde Weitenung 1975 mit Silber und 1977 mit Gold ausgezeichnet. Der Ort nennt sich Blumendorf Weitenung. Ortsteile sind Witstung, Elzhofen, Mühle-Neustadt und Ottenhofen.
Öffentliche Einrichtungen sind die Rheintalhalle aus dem Jahre 1972, eine Grundschule, zwei Kindergärten, ein Sportplatz und mehrere Spielplätze.

Der örtliche Heimatverein unterhält ein Heimatmuseum. Außerdem gibt es eine Filiale der Sparkasse und der Volksbank. Weitenung hat einen Baggersee mit einem Kieswerk, der unter anderem vom Angelsportverein Weitenung genutzt wird. Derzeit wird das ehemalige Jugendzentrum in ein Mehr-Generationen-Haus umgebaut und saniert. Es gibt Arzt und Apotheke, Bäcker und Demeter/Bioladen, außerdem zwei Gaststätten (z.B. Gasthaus "Zur Linde" Pizzeria).

Doppelgarage und Stellplatz
Fortschrittlich: Eine Tankstelle für Elektrofahrzeuge (Ladekapazität 3,7kw/11kw)
VDSL 100MB vorhanden
SAT-Schüssel und terrestrische Antenne
In allen Wohnungen und im Treppenhaus neue Isolierglasfenster (doppelt verglast)
Neue Sicherheits-Aluminium-Haustür
Gäste-WC's EG und OG mit Tageslichtfenster
Brenner Kachelofen aus 2008
Zwei Dachfenster mit Außenrolläden, elektrisch betrieben. Ein Dachfenster mit Außenrolladen, mechanisch betrieben.
Bushaltestelle 1 Minute entfernt

Mehrgenerationenhaus der besonderen Art. Bis zu 3 Familien finden hier ein traumhaftes Domizil mit unglaublich viel Platz. Die Grundrisse sind perfekt geschnitten. Die Küche hat großzügige 15,05 qm. Zwei Fenster sorgen in der Küche für sehr angenehme Lichtverhältnisse.
Im Wohn-Essbereich im OG gibt es einen wunderschönen Kachelofen, der, elektronisch gesteuert, mit Öl beheizt wird. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zu einem großen, südlich ausgerichteten Balkon. Der Balkon hat einen Wasseranschluss.
Die gleichen Rahmenbedingungen sind auch in der EG-Wohnung vorzufinden. Hier ist alles soweit vorbereitet, dass Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack mit wenig Aufwand selbst gestalten können. Die Terrasse ist natürlich auch nach Süden ausgerichtet und hat einen Wasseranschluss.
Das Dachgeschoss wurde umfassend ausgebaut. Für den erwachsenen Nachwuchs ein Paradies. Alternativ können Sie das Dachgeschoss auch vermieten.
Der Keller ist teilweise ausgebaut. Über einen separaten Eingang kommen Sie in einen ca. 20 qm großen Raum. Hier könnten Sie z.B. Ihr Homeoffice einrichten und in Ruhe arbeiten. Vorhanden ist auch eine Gäste-WC. Mit überschaubaren Umbauarbeiten ließe sich hier problemlos eine Einliegerwohnung für Singles gestalten.
Das Grundstück ist eben und vielfältig nutzbar. Eine optimale Grundstücksausnutzung ist sofort erkennbar.

Was Sie noch wissen sollten:
Lassen Sie sich ein Angebot für Ihre Finanzierung geben:
www.baufi-spezialisten.com. Auch bei bestehenden Verbindlichkeiten!
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung. Lehnen Sie sich einfach zurück.

ENERGIEAUSWEIS ist Pflicht: Wir übernehmen die Kosten! Rufen Sie uns an!

Wir sind von 9-18 Uhr für Sie erreichbar!
Wir verkaufen zügig und zuverlässig Ihre Immobilie. www.fairmobilien24.de
Die Suche nach einem geeigneten Käufer ist für uns weit mehr als nur ein Geschäft. Es geht um Zuverlässigkeit, Vertrauen und viele weitere gute Gründe. Wir wissen: Jeder Immobilienverkauf ist anders. Ihre Absichten, eine Immobilie zu verkaufen kann vielfältig sein. In der Regel ist das immer mit Emotionen verbunden. Wir waren schon für viele Auftraggeber tätig und rückwirkend stellen wir fest: Jeder Immobilienverkauf unterscheidet sich vom anderen. In den meisten Fällen haben beide Seiten sehr unterschiedliche Vorstellungen und können nur mit Unterstützung eines Vermittlers zu einem für alle zufriedenstellenden Schlussergebnis gelangen. Als Immobilienmakler haben wir das verstanden und machen das fast jeden Tag. Viele Verkäufer könnten längst beim Notar sitzen, wenn sie einen Profi in Ihren Immobilienverkauf einbeziehen würden.

Nutzfläche: 326,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03a6c37
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Ihr Kontakt:
Frau Oksana Ockenfuß
Ockenfuß Immobilienmanagement GmbH
Allerheiligenstr. 26
77855 Achern
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