MeinRaum... Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Kückhoven

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
272.000,00 € ca. 164,69 m² 5
kalaydo.de-Code a03b8d77
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2F7WT47
Referenznummer P 817 (1/817)
Kaufpreis 272.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)
Stadt 41812 Erkelenz
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 164,69 m²
Grundstücksfläche ca. 734,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Holzfenster
Satellitenanschluss
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Endenergiebedarf 207,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 02.04.2017 bis 01.04.2027

Erkelenz-Kückhoven befindet sich in Stadtrandlage von Erkelenz und ist einer der begehrtesten Vororte. Die Immobilie liegt in zentraler sowie ruhiger Ortslage von Erkelenz-Kückhoven und bietet Ihnen idealen Freiraum... Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten den Ortskern, Kindergärten, eine Grundschule oder div. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nachbarbebauung besteht nahezu aus Einfamilienhäusern. Weiterhin finden Sie in unmittelbarer Nähe Felder und Wiesen, die zu einem ausgedehnten Spaziergang einladen...

Die Innenstadt von Erkelenz, den Bahnhof oder die Bundesautobahn erreichen Sie in ca. 2 km. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Erkelenz. Kückhoven finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Erkelenz und ist durch die nahegelegene L 19, diverse Kreisstraßen sowie die BAB 46 bestens angebunden.

Hier wohnen Sie in einer intakten Umgebung... Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 55 km und Aachen ca. 45 km. In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Bowling-Center, Kino, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und –halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Dieses interessante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1970 in Massivbauweise fertiggestellt. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet…

Bauweise:
- 1,5geschossige Massivbauweise
- freistehend, Satteldach
- unterkellert
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Dachrinnen und Fallrohre in Stahl
- Fenster- und Türelemente in massivem Holz
- Fenster- und Türelemente überwiegend mit Einfachverglasung
- Fensterelemente teilweise mit Bleiverglasung
- überwiegend Außenrollladen
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Spitzbodendecke als Kehlbalkendecke
- Geschosstreppen in Stahlbeton mit Natursteinstufen
- Hauseingangstürelement in massivem Holz umrahmt von Glasbausteinen
- Hauszuwegung plattiert sowie eine Stahlrampe
- Eingangsbereich in Naturstein, teilüberdacht
- Gartenterrasse mit Spaltklinkerfliesen, teilüberdacht
- Sonnenmarkise
- Kelleraußentreppe
- seitliche Zuwegung zum Grundstück
- Balkon im Obergeschoss
- Öl-Zentralheizung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 13,83 m² - Natursteinboden
Garderobe ca. 2,07 m² - Natursteinboden, Fenster
Abstellraum ca. 2,92 m² - Natursteinboden, Fenster
Gäste-WC ca. 1,82 m² - Bodenfliesen, Wandflächen teils gefliest, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und WC, Fenster
Wohnen ca. 39,86 m²- Parkettboden, Panoramafenster, Deckenfries, Austritt Terrasse / Garten
Essbereich ca. 15,60 m² - Parkettboden, über eine Schiebetüre Zugang zur Küche
Terrasse ca. 15,06 m² - zu 1/4 Anteil in der Wohnfläche angerechnet, gefliest, teilüberdacht
Küche ca. 16,08 m² - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, Austritt Terrasse / Garten, drei Fenster, Zutritt zur Diele sowie zum Wohn-/ Essbereich

Eine Stahlbetontreppe mit Natursteinstufen belegt führt Sie in das Ober- sowie Untergeschoss.

Obergeschoss:
Flur ca. 10,76 m² - Parkettboden
Schlafen ca. 22,40 m² - Parkettboden, Stauraum im Drempelbereich
Badezimmer ca. 6,96 m² - Bodenfliesen, Wandflächen teils gefliest - teils geputzt, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Fenster
Schlafen ca. 11,57 m² - Parkettboden, Austritt auf den Balkon
Balkon ca. 5,84 m² - Spaltklinkerfliesen, zu 1/4 Anteil in der Wohnfläche angerechnet
Schlafen ca. 15,60 m² - Parkettboden, Austritt auf den Balkon

Der Speicherbereich ist über eine Einschubleiter im Flur des Obergeschosses zu erreichen. Hier bieten sich Ihnen zusätzliche Stau- bzw. Lagerflächen.

Untergeschoss
Flur - Terrazzoplatten
Hauswirtschaftsraum - Terrazzoplatten, Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, Bodenablauf, Waschbecken, Dusche/gefliest, Fenster, Zugang Kelleraußentreppe
Heizungsraum - Fenster, Öl-Zentralheizung mit Brauchwasser (Viessmann VitoCell, Baujahr 1996), auch als Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum zu nutzen
Hobbyraum / Werkstatt - Terrazzoplatten, zwei Fenster
Lager- und Abstellraum - Terrazzoplatten, Fenster
Öl-Lagerraum - Stahltank mit ca. 7.500 l, Fenster

Ausstattungsdetails:
- Parkettboden
- Natursteinboden
- Bodenfliesen
- Innentüren und Zargen in Holz /massiv
- aufwendige, massiv gestaltete Holzdecke im Dielenbereich
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Außenfensterbänke in Naturstein
- verschieferter Kaminkopf mit Edelstahlhaube
- Außenwasserzapfstelle
- diverse Außenbeleuchtung
- Holzgartenhaus massiv
- TV-Anschluss über eine SAT-Anlage
- Kückhoven verfügt über ein Glasfasernetz

FreiRaum… Das gesamte Treppenhaus ist mit Glasbausteinen optimal belichtet, so dass es zu jeder Uhrzeit hell und freundlich erscheint. Freuen Sie sich auf eine innovative Raumaufteilung und interessante Wohndetails….

Der Grundbesitz ist komplett mit Beetflächen, diversen Pflanzen und einer schönen Rasenfläche angelegt. Eine separate Zuwegung - rechts am Haus entlang - ermöglicht Ihnen einen direkten Grundstückszugang. Die großzügige Terrasse ist gefliest und mit einer elektrischen Sonnenmarkise versehen. Seitlich am Haus finden Sie die Kelleraußentreppe… Ein Geländer ist vorhanden und die Betontreppe mit Spaltklinker belegt - ein Bodenablauf ist ebenfalls gegeben.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein massiv errichtetes Gartenhaus mit Satteldach; die Fläche ist plattiert. Ein Platz zum Wohlfühlen!

Der Vorgartenbereich ist pflegeleicht angelegt. Auch hier ist eine schöne Wiesenfläche mit Beeten und Bäumen angelegt. Eine Garage ist bislang noch nicht erstellt worden. Die verbleibende Stahlrampe verschafft einen barrierefreien Zugang zum Haus.

Grundstück: ca. 734,00 m²
- Westlage
- eingefriedet

Wohnfläche: ca. 164,69 m²
- inkl. ¼ Anteil der Terrasse und dem Balkon

Entdecken Sie die Möglichkeiten… Freistehendes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und einem schönen Garten in begehrter Wohnlage von 41812 Erkelenz-Kückhoven...

Wenn die Lage entscheidet, einkaufen leicht gemacht... In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein kleines „Einkaufszentrum“ - Dieses umfasst einen neuwertigen ALDI, die Bäckerei STINGES sowie die Metzgerei ESSER.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Bewertungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf für dieses freistehende Einfamilienhaus liegt bei 207,3 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „G“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1970 und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl EL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Bezugsfrei: Nach Vereinbarung

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Beigefügt die Grundrisszeichnungen, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über den Grundbesitz und dessen Raumaufteilung verschaffen können. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

kalaydo.de-Code: a03b8d77
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Ihr Kontakt:
Herr Marcel Friedrich Pangels
/ -
Pangels & Partner Immobilien und Grundbesitzverwaltung GbR
Aachener Strasse 61
41812 Erkelenz-Stadt
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