Mettmann-Metzkausen. Ruhig gelegenes, freistehendes Haus mit herrlichem Eckgrundstück.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
688.500,00 € ca. 196,00 m² 5
kalaydo.de-Code af3608d0
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L8674G
Referenznummer 2375
Kaufpreis 688.500,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40822 Mettmann
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 196,00 m²
Grundstücksfläche ca. 745,00 m²
Baujahr 1962
Böden: Parkettboden, Steinboden
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 232,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 15.05.2017 bis 14.05.2027

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Mettmanner Stadtteil Metzkausen und ist auf einem sehr ruhigen Eckgrundstück, mit schönem Pflanzen- und Baumbewuchs gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ca. 500 Metern, auf der Berliner Straße, zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung oder aber in der Mettmanner Innenstadt vorhanden. Diese Bereiche sind mit dem Auto nach ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar.

Eine Buslinie befindet sich ebenfalls auf der Berliner Strasse. Mettmann verfügt mit der Regiobahn über eine sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Neuss und Kaarst.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ausreichend vorhanden! Die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Erkrath, Wülfrath oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die B 7. Die Autobahnauffahrt zur A 3 liegt nur wenige Kilometer entfernt! Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 25 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Ob schwimmen im Naturfreibad, wandern im Neandertal, einen Abend im Kino oder einer Shoppingtour in der Königshof-Galerie - Mettmann ist bekannt für seinen Erholungs- und Freizeitwert.

Zusätzliche Austattung: laufend modernisiert, Holzsicherheitsfenster- und Sicherheitstüren, zwei Badezimmer (1 x mit Dusche, 1 x mit Badewanne), sep. Gäste -WC, schöner Kachelofen, Sat-TV, Keller, Abstellräume

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus ist im Mettmanner Stadtteil Metzkausen und absolut ruhig, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, gelegen. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Direkt neben dem Haus befinden sich zwei Pkw-Garagen. Zwei bis drei Pkw´s können sicherlich zusätzlich vor dem Haus, bzw. vor den Garagen abgestellt werden.

Die eigentliche Größe der Immobilie ist von der Eingangsseite aus nicht annähernd zu erahnen. Aufgrund der Ausnutzung der vorhandenen Hanglage bietet Ihnen dieses Haus zwei große Wohnetagen und eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 226 m².

Hiervon entfällt ein Anteil von ca. 196 m² auf die reine Wohnfläche und die Restfläche von ca. 30 m² auf die Nutzfläche.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen der schöne Eingangsbereich (mit Einbauschränken für z. B. Ihre Garderobe), ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 70 m², mit gemütlichem Kachelofen, schönem Wintergarten und ca. 7 m breite Fensterfront), ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer (Terracotta- und beigefarbene Fliesen, zwei Fenster, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizkörper) und ein Gäste - WC zur Verfügung.

Direkt vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die nicht einsehbare Terrasse. Ein schöner Pavillon, in dem Sie auch bei bedecktem Wetter warm und geschützt verweilen können, schließt sich direkt an die Terrasse an. Weiterhin können Sie von hier aus direkt in die anderen Bereiche des Gartens gelangen, der fast vollständig nicht einsehbar ist und Sie mit einer Vielzahl von schönen Pflanzen und Bäumen begeistern wird.

Das Gartengeschoss des Hauses erreichen Sie über die massive mit Naturstein belegte Treppe (hochwertiger Holzhandlauf), die sich im Mittelteil des Hauses befindet. In der Zwischenetage befindet sich ein zusätzlicher Hauszugang.

In dieser Etage verfügen Sie über einen zentralen Flur, zwei bis drei Wohn-/Schlafräume, ein Badezimmer und einen weiteren Raum, der als Küche, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann.

Auch aufgrund der weiteren Hauseingangstüre am Ende des zentralen Flures in dieser Etage, kann das Gartengeschoss separat genutzt werden (Einliegerwohnung, Büro usw.).

Ebenfalls stehen in dieser Etage weitere Räume mit einer Nutzflächen von ca. 30 m² zur Verfügung (Hobby- und Abstellraum und Raum für die Heizungsanlage).

Das Dach des Hauses ist wärmegedämmt, mit insgesamt 6 Veluxfenstern ausgestattet und wird über eine Auszugtreppe erreicht, ein Ausbau des Dachgeschosses ist aufgrund der Höhe und Größe vorstellbar.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: af3608d0
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Herr Andreas Hartmann
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Kreissparkasse Düsseldorf Immobilienservice, im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Jubiläumsplatz 9
40822 Mettmann
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