MFH GUTE RENDITE CA. 275 m² WFL. 5 WE - KEIN INVESTITIONSSTAU - AUF 2.300 m² GRUND

Kaufpreis Fläche
259.500,00 € ca. 275,00 m²
kalaydo.de-Code a03b4ef3
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FJ5248
Kaufpreis 259.500,00 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 16775 Löwenberger Land
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 275,00 m²
Nutzfläche ca. 2.300,00 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 103,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die derzeitigen Kaltmieten von 3,86 € - 4,55 €/m² sind problemlos steigerungsfähig, da Mietpreissteigerungen in den letzten Jahren vernachlässigt wurden (Mieteinnahmen ca. 14 T€ p.a.).

Das hier vorgestellte Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 5 Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
1. Wohnung: ca. 51 m²
2. Wohnung: ca. 43 m²
3. Wohnung: ca. 51 m²
Obergeschoss:
1. Wohnung: ca. 62 m²
2. Wohnung: ca. 67 m².

Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert. Hierzu gehören:
- komplette Dacheindeckung
- lasierte Ziegel
- Fenster & Türen
- komplette Wärmedämmung
- Einbau Gaszentralheizung
- Elektrik
- Wasser/Abwasserleitung

Alle Wohnungen verfügen über einen beruhigenden Blick in die Natur. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Das Mietausfallwagnis ist sehr gering, da die attraktive, idyllische Lage bei Wohnungssuchenden sehr beliebt ist.

Des Weiteren sind auf dem Grundstück 1 Doppelcarport, 1 Doppelgarage, sowie Nebengelass zur Unterbringung von Gartengeräten mit separaten Zugang für jeden Mieter vorhanden.
Im Keller des Hauses steht für jeden Mieter ein Raum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in guter Ortslage, dennoch ruhig, direkter Waldblick.

Löwenberger Land ist eine Gemeinde im Norden des Landes Brandenburg und liegt ca. 35 km vor den Toren Berlins. Der Ort ist günstig zu erreichen, da sich die Bundesstraßen B 96 zwischen Gransee und Oranienburg kreuzen, sowie die B 167 zwischen Neuruppin und Liebenwalde.
Die Fahrzeit mit dem Auto von Löwenberg nach Berlin-Tegel beträgt ca. 38 Minuten. Die Fahrzeit mit der Bahn von Löwenberg nach Berlin-Mitte beträgt ca. 55 Minuten.

Löwenberg ist ein ansehnlicher Ort mit rund 1.348 Einwohnern. In der Gemeinde Löwenberger Land gibt es eine Oberschule sowie sieben Kindertagesstätten. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in der Ortschaft Löwenberg.
Die Gemeindefläche von 244,8 km² umfasst sechs Prozent Siedlungs- und Verkehrsflächen, 58 % landwirtschaftliche Flächen, 33 % Wald, zwei Prozent Wasserflächen und ein Prozent sonstige Flächen. Die größten Seen in der Gemeinde sind der Dretzsee, der Große Lankesee und der Lindesee.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGB. Hierauf verweisen wir ausdrücklich.

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Für eventuelle Besichtigungen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch am Samstag und Sonntag ab 10 Uhr nach Absprache zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: a03b4ef3
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Kleeß
-
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Stadtrandimmobilien
Elsässer Str. 2
16548 Glienicke
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16775 Löwenberger Land