MFH in Wellingsbüttel - Neubau mit 4 WE und Tiefgarage - Courtagfrei

Kaufpreis Fläche Zimmer
3.485.000,00 € ca. 526,00 m² 14
kalaydo.de-Code a038e48d
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FW6M44
Referenznummer A-401
Kaufpreis 3.485.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22391 Hamburg
Straße Von-Kurtzrock-Ring 14
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 14.0
Fläche ca. 526,00 m²
Nutzfläche ca. 1.175,00 m²
Baujahr 2018
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 48,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Betriebskosten: 1500.0 €

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, im Von-Kurtzrock-Ring 14, an der Straßenecke zur Sanderskoppel.
Der im Alstertal gelegene Stadtteil gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Es handelt sich dabei um ein vornehmes und ruhiges Wohngebiet, dessen großzügige Grundstücke vor allem von Einfamilienhäusern und Villen bebaut sind.
Wellingsbüttel ist von seiner Nähe zur Alster geprägt, ausgiebige Radtouren und lange Spaziergänge entlang des Alsterlaufes können in die nähere Umgebung unternommen werden. Außerdem befindet sich der Dr.- Helmut- Thielicke- Park in direkter Nähe zu der Stadtvilla.
In der naheliegenden Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitangebote. Zahlreiche Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs und der nahegelegene Golfplatz Treudelberg sind in diesem grünen Stadtteil beheimatet.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Praxen von Allgemeinmedizinern und Fachärzten sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Über die ca. 150 m entfernte S- Bahn- Station Hoheneichen ist das Alstertaler Einkaufszentrum in weniger als 5 Minuten erreichbar, den Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten und zum Hauptbahnhof bzw. in das Stadtzentrum von Hamburg bringt Sie die S-Bahn in ca. 25 Minuten.

Das großzügige, natürlich in die Umgebung eingebundene Grundstück wird mit einer 2 - geschossigen Stadtvilla mit Satteldach bebaut.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 hochwertige Maisonette-Wohnungen mit 3 - 4 Zimmern und offenen, modernen Grundrissen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 102 und 146 m².
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 526 m².
Die Anordnung des Gebäudes auf dem ca. 1.175 m² großen Grundstück, ermöglicht jeder Wohnung einen ungestörten Privatbereich. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über grosszügige Gärten.
Die Stadtvilla erhält zusätzlich ein Untergeschoss mit Tiefgarage und 4 PKW-Stellplätzen, sowie Abstell- und Technikräumen.
Alle Wohnungen im Erdgeschoss sind mit einer Terrasse ausgestattet. Eine Erdgeschosswohnung pro Gebäude bietet zusätzlich einen Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern im Untergeschoss.
Die in den oberen Geschossen liegenden Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und eine Loggia.
Alle Wohnungen sind über einen Personenaufzug zu erreichen.
Die Gestaltung der Gebäude entspricht dem Charakter der umliegenden Bebauung.
Die Formensprache ist klassisch geprägt und weist eine hochwertige Qualität in Proportion und Ausdetaillierung der Bauelemente auf. Die Hauptfassadenbereiche werden verputzt und mit zu den Holzfenstern passenden Faserzementplatten verkleidet. Auf den westlich ausgerichteten Dachflächen werden Photovoltaik- Anlagen installiert.
Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2018 geplant.

In allen Wohneinheiten erwartet Sie ein modernes Ausstattungskonzept:
- EG-Wohnungen mit grossem Garten
- Terrassen oder Balkone
- Tiefgaragenstellplätze
- Anschluss für Kamine möglich
- Deckenhöhe über 2,60 m oder Lufträume in Teilbereichen
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen namenhafter Hersteller
- Landhausdielenparkett
- hochwertige Fliesenbeläge
- Glas-Balkongeländer
- Vorbereitung Alarmanlage

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für Rückfragen wenden Sie sich bitte an Herrn Arne Pulst unter 040-480 06 07 oder der Mobil-Nummer 0172-899 63 33.

Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 120000.0
Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a038e48d
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Ihr Kontakt:
Herr Pulst
/
SPP Projektmanagement GmbH
Alsterkrugchaussee 202
22297 Hamburg
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Von-Kurtzrock-Ring 14, 22391 Hamburg