MFH mit 5 Wohnungen zentral gelegen in HH-Rahlstedt zum Soll-Faktor von 13,5-fach zu verkaufen !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
895.000,00 € ca. 425,00 m² 13
kalaydo.de-Code a002ffd5
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2H8EE4Z
Referenznummer 244991
Kaufpreis 895.000,00 €
10 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 22143 Hamburg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 425,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
WG-geeignet
Haustiere erlaubt
10 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 100,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 18.05.2023

MFH mit 5 Wohnungen zentral gelegen in HH-Rahlstedt
( 4 Wohnungen können frei übergeben werden, gegenwärtig vermietet !!! ).

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus Baujahr 1962 liegt im nordöstlichen Hamburger Stadtteil HH-Rahlstedt auf einem ca. 700 qm Grundstück. Hamburg-Rahlstedt ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und einer der größten Stadtteile Hamburgs. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt ca. 425 qm Wohn- und Nutzfläche. 2005 wurde der komplette Innenbereich der Wohnungen im Erdgeschoss renoviert. Inzwischen ist das MFH komplett neu saniert worden - ist auch mit einem Wärmedämmverbundsytem mit weißem Putz ausgestattet (2017).

Soll-Miete: 66.300,- EUR/netto/kalt/p.a. Faktor 14,40 durch Neuvermietung aller 5 Wohnungen.

Kalkulation-Grundlage:
425,-qm (Gesamt Wohn-Nutzfläche) x
13,-€/qm (Quadratmeterpreis pro möbelierte Wohn-Nutzfläche) x 12 Monate =
66.300,-€netto/kalt p.a.

Am Gebäude befindet sich eine große Hofeinfahrt , auf der bis zu 10 PKWs Platz finden.

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Courtage:
Bei Verkäufen ist eine Courtage in Höhe von 6,25 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis bzw. Abstandsforderungspreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss), verdient und fällig. Bei gewerblichen Vermietungen kommt zusätzlich eine Courtage von 3,57 x Brutto-Monatsmieten incl. 19% MwSt zustande. Die Courtage trägt der Kunde als Käufer. Die Vermittelnden /Nachweisenden erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der Kunde wird auch Courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Nutzfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Gymnasium: 0.70

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.300 EUR
10 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a002ffd5
527 Aufrufe online seit 22.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Martynka Breisa
+
Alemania-Immobilien.de Dr.hc.Dipl.-Ing. A.Percin
ABC-Str. 44
20354 Hamburg
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