MFH mit Dachausbaupotential - 2 Whg und 2 Büros in Schierling

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.248,00 € ca. 240,00 m² 13
kalaydo.de-Code a04d7569
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2G72W4V
Referenznummer HW-3976
Kaufpreis 399.248,00 €
Käuferprovision PROVISIONSFREI für den Käufer inkl. MwSt.
Stadt 84069 Schierling
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 626,00 m²
Baujahr 1932
Bad mit Dusche
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 322,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 27.04.2016

Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte im Jahre 953 durch Kaiser Otto I. Bereits im Mittelalter wird vom "Markht Schirling" geschrieben, doch das Marktrecht wird erst zur Tausendjahrfeier im Jahr 1953 wieder verliehen.
Seit 1972 gehört Schierling zum Regierungsbezirk Oberpfalz und besteht aus elf ehemals selbständigen Gemeindeteilen.

Das Haus befindet sich im Zentrum von Schierling.

Regensburg ist ca. 18 km, Landshut ca. 38 km, Straubing ca. 40 km entfernt.

- zwei Gewerbeeinheiten im EG ( Miete € 375 + 90 NK und € 280 + 95 NK)
- zwei Wohnungen im OG (Miete € 330 + 130 NK und Leerstand wg. Eigennutz, ca. € 280 Mietplanung + NK)
- Garagen sind als Lager vermietet (Miete € 290)
- 5 Innenhofstellplätze sind für je 12 € vermietet
- Ausbaupotential für ca. 90-100 qm Wfl. im DG

Die aktuelle Sollmiete (eine Whg im OG ist selbst genutzt) beträgt netto: 1555 Euro zzgl NK - dies entspricht einer Rendite von 4,85 % auf den Kaufpreis.

Das gepflegte in 1932 erstellte Gebäude besteht aus 2 Gewerbeeinheiten im EG und 2 Wohnungen im OG. Das Dachgeschoss ist aktuell Speicherfläche und kann als Wohnraum wohl ausgebaut werden (bisher wurde kein Bauantrag gestellt).

Die Gewerbefläche ist ca. 120qm und die Wohnfläche im OG ebenso ca. 120 qm. Die im Hof befindliche Garagefläche ist als Lager vermietet.

Das Haus hat eine Gasheizung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2016.
Endenergiebedarf beträgt 322.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zum Flughafen: 83.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.20

kalaydo.de-Code: a04d7569
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Ihr Kontakt:
Herr Horst Wettig
-
Happy Immo GmbH
Abt-Petto-Straße 2
82041 Oberhaching
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84069 Schierling