Mietshaus im Zentrum von Krefeld - reines Wohnen

Kaufpreis Fläche
209.000,00 € ca. 226,00 m²
kalaydo.de-Code a052d740
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2FHJ84L
Referenznummer 20171043
Kaufpreis 209.000,00 €
Preis / m² 924,00 €
x-fache Miete 13,80
Käuferprovision Beim Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,75 % (einschließlich Umsatzsteuer: 19%) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Stadt 47798 Krefeld
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 226,00 m²
Nutzfläche ca. 209,00 m²
Baujahr 1958
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 205,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 18.03.2017 bis 18.03.2027

Das Mietshaus Gerberstraße 9 verfügt über drei Wohnungen. Es handelt sich um ein reines Wohnhaus ohne gewerbliche Nutzung.
Der durchschnittliche Mietpreis beträgt € 5,57 pro m² nettokalt. Auf dieser Basis entspricht der Kaufpreis einem Vervielfältiger von 13,8-fach auf die Istmiete, entsprechend einer Rendite von 7,3 % (!). Der Kaufpreis pro m² beträgt nur € 924,-.
Es können energetische Sanierungen ausgeführt werden, die zu einem substanziellen, dauerhaften Anstieg des Mietniveaus führen. Hierfür kann eine Rendite von jährlich 11 % bezogen auf die investierten Kosten erzielt werden. Die Zuflüsse bleiben auch nach der Amortisation dauerhaft bestehen.
Generell besteht mitunter Renovierungs- / Instandhaltungsbedarf.

Die Gerberstraße ist eine ruhige Nebenstraße des Krefelder Südwalls. Sie befindet sich im Stadtzentrum von Krefeld. Der Ostwall, der Westwall, wie auch die Königstraße sind zu Fuß schnell zu erreichen, ebenso die Haupteinkaufsstraßen Hochstraße und Dreikönigenstraße.
KITAs, Schulen, Ärzten, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich im Umfeld des Objektes. Die vielen Grün- und Freizeitflächen wie z.B. der Krefelder Stadtwald, Hülser Bruch oder der Forstwald bieten ausreichend Platz für Erholung und Sport.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a052d740
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Richter
-
Coesfeldt UG (haftungsbeschränkt)
Am Fischtal 20
14169 Berlin
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