Minheim: Großzügiges, hochwasserfreies Haus mit Garten in direkter Mosellage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.500,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04e7097
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2GDTB44
Referenznummer 5698
Kaufpreis 199.500,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 54518 Minheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.075,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 321,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 01.08.2027

Die Ortsgemeinde Minheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Der Ort, mit seinen ca. 450 Einwohnern, liegt zwischen den Gemeinden Kesten und Piesport an der Mittelmosel. Weit über seine Grenzen hinaus ist Minheim für seinen Wein und den, oftmals ausgezeichneten, Wohnmobilstellplatz bekannt. Die ansässigen Winzer betreiben im Ort gemütliche Weinstuben und Ferienwohnungen.

Viele Bürger der Ortsgemeinde sind in den verschiedensten Vereinen tätig. So gibt es, unter anderem, eine Frauengemeinschaft, den Chor, einen Musikverein, die freiwillige Feuerwehr mit Jugendabteilung sowie eine Seniorengruppe. Feste werden im Bürgerhaus gefeiert.

Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und einen Spielplatz. Die nächsten Grundschulen befinden sich in Piesport (ca. 4 Km) oder Wintrich (ca. 6 Km). Weiterführende Schulen sind in Neumagen-Dhron (ca. 6,5 Km) und Salmtal (ca. 13 Km).
Mehrere Restaurants und Hotels laden, neben den Weinstuben, zum verweilen und bieten Platz zum Übernachten Ihrer Freunde und Bekannten. Im Ort gibt es einen Bäcker mit einer Auswahl an Lebensmitteln.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um doppelt verglaste und teilweise um einfach verglaste Scheiben. Die Wasserleitungen aus Kupfer stammen, nach Schätzungen der Eigentümer, aus den 80er Jahren. Die Elektrik ist größtenteils aus den 70ern. Die Bodenbeläge der Diele im Erdgeschoss sowie alle Beläge auf der Wohnetage wurden in den letzten 12 Monaten erneuert.

Highlights:

- Großzügiges Haus mit solider Bausubstanz
- Renovierungen der letzten 12 Monaten
- Schöner Garten mit tollem Panoramablick
- Mosel fußläufig direkt zu erreichen
- Scheune als Werkstatt, Lager bzw. Ausbaureserve
- Nutzung als Wohn-/ Geschäftshaus möglich
- Ausbau der Gewerbefläche als Ferien-/ Einliegerwohnung
- Weinkeller
- Nach Rücksprache mit dem Bauamt weitere Bebauung des Gartens möglich

Zum Verkauf angeboten wird dieses, um das Jahr 1900 massiv errichtete, solide Einfamilienhaus im Ortskern der Moselgemeinde Minheim. Das Anwesen wurde zum Ende der 60er Jahren um einen Anbau erweitert und verfügt zudem über eine ältere, Schieferbruchstein gemauerte, Scheune im hinteren Bereich des Areals. Das gesamte Objekt liegt auf einem ca. 1.075 m² großen, hochwasserfreien Grundstück in Südlage mit tollem Garten in erster Moselreihe und neben ca. 265 m² Nutzfläche bietet es weitere ca. 200 m² Wohnfläche.

Ideal eignet sich dieses Angebot für Familien, die sich für die schöne Lage an der Mittelmosel begeistern können und bis zu drei Kinder mitbringt. Für größere Familien oder das Konzept "Mehrgenerationenhaus" steht weitere Fläche in dem ehemaligen Laden und den Lagerräumen im Erdgeschoss zur Verfügung. Natürlich kann man diese Räume im Erdgeschoss auch wieder für sein Gewerbe als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis beleben und nutzen. Auch der Ausbau zu Ferienwohnungen oder einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist mit überschaubaren Umbaumaßnahmen zu realisieren.

Ein vollständiges Exposé finden Sie unter www.marvinjeske.com


Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, dieses Objekt näher kennen zu lernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: ca. 1900
- Baujahr der Heizungsanlage: 1995
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 321,70 kWh/(m²*a)

Nutzfläche: 196,00 m², Gesamtfläche: 466,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort

kalaydo.de-Code: a04e7097
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Ihr Kontakt:
Herrn Jens Wagenknecht
+()
MARVIN JESKE Immobilien Wittlich GbR
Neustraße 16
54516 Wittlich
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