*MIT BLICK IN DIE ZUKUNFT* MFH mit traditionellem Gastronomiebetrieb in Kerpen-Brüggen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 355,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03bdbeb
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2F2J949
Referenznummer 268115
Kaufpreis 399.000,00 €
Heizkosten 238,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 50169 Kerpen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 355,00 m²
Grundstücksfläche ca. 481,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Abstellraum, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Die Immobilie befindet sich auf der Hauptverkehrsstraße von Kerpen-Brüggen und bietet so beste Lage für eine gewerbliche Nutzung. Brüggen ist ein Stadtteil von Kerpen, die größte Stadt des Erftkreises und befindet sich ca. 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. So finden Sie hier optimale Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Köln, Aachen, Bonn und Düsseldorf sind über die nahe gelegenen Autobahnen (A1, A4 und A61) gut zu erreichen. Brüggen ist über Busverbindungen an den Bahnhof Horrem mit S-Bahn und Regionalbahnanschluss angebunden.( Bushaltestelle direkt gegenüber)

- vier Einheiten, Jahresmiete 30300,-Euro
- das Dach wurde 1999 erneuert und ausgebaut ( zwei neue Wohnungen)
- ständige Modernisierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren (z.B. Fenster und Türen in den Wohnungen neu, Ölheizung vor 8 Jahren erneuert, teilweise Elektrik neu, Treppenhaus frisch renoviert, fünffach verriegelte neue Eingangstür)
- Gaststätte wird brauereifrei verkauft
- guter Thekenbetrieb
- insgesamt ca.50 Sitzplätze
- kleiner Raum abtrennbar für Versammlungen usw.
- voll eingerichtete Küche (für die Einrichtung, Inventar, Küche und Geschirr möchte der Eigentümer eine Abstandszahlung nach Vereinbarung)
- Kühlhaus
- Lagerraum im Keller sowie Heiz-Raum und Öltankraum ( 5000l )
- mindestens 6 PKW-Stellplätze


Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Wenn Sie eine Kapitalanlage der Extraklasse suchen, dann sollten Sie sich diese lukrative Immobilie mit drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und einer alteingesessener Gaststätte ansehen. Ob Sie einen Teil vermieten oder alles selbst nutzen wollen, eine Investition in Ihre Zukunft bietet dieses traditionelle Mehrfamilienhaus garantiert. Auf einem 495 m² großen Eckgrundstück wurde ca.1930 das vollunterkellerte und verklinkerte Gebäude errichtet. Es bietet einen schönen, von der Straße aus uneinsehbaren Außenbereich und 6 PKW-Stellplätze. Die einzelnen Wohn-bzw. die Gewerbeeinheit stellen sich wie folgt dar:

Gaststätte im EG ca. 130m²:

- großer Schankraum (Platz für ca. 50 Gäste) mit Thekenbereich und angrenzender, voll eingerichteter Küche sowie Herren- und zwei Damentoiletten, Kaltmiete ca. 1100,- Euro

- alle Böden sind gefliest, die Holzfenster noch traditionell mit Facettenschliffverglasung

- zurzeit wird die Lokalität noch voll bewirtschaftet und der liebevoll angelegte Innenhof dient als ein beliebter Biergarten. Sie können mit allem Mobiliar in den Brauereivertrag einsteigen oder Ihr eigenes Business verwirklichen. Ein Umbau in Wohnraum wäre auch möglich.

Wohnung im 1. OG ca. 130m²:

- schicke, moderniesierte 5-Zimmerwohnung mit riesiger Wohnküche incl. maßgeschneiderter Inneneinrichtung, welche bei Gefallen übernommen werden kann, Kaltmiete ca. 800,-Euro

- es gibt zwei kleine Bäder ( Dusch-und Wannenbad), welche nebeneinander liegen und durchaus zu einem großen Bad umgestylt werden können

- die Gaststätte und diese Wohneinheit werden vom Verkäufer selbst genutzt und werden bei Veräußerung sofort frei

2 Wohnungen im Dachgeschoss ca. 43m² und 52m²:

- die kleinere Wohnung bietet ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein Tageslichtduschbad und ist vermietet, Kaltmiete 280,-Euro plus 70,- NK

- die größere Wohnung beherbergt 1,5 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad und ist auch vermietet, Kaltmiete 345,- Euro plus 85,-NK

Beide Mieter sind an einer Fortführung der Mietverträge interessiert, sollte der neue Eigentümer jedoch beabsichtigen, das Haus selber zu nutzen, so ist dies selbstverständlich möglich. Das Gesamtpaket bietet eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt ca. 30300,-Euro.

Die besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von 399.000,- Euro Ihr neues Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage sein. Sie befindet sich im Ortskern in einem gepflegten Umfeld. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner ist Andreas Friedrich, Tel.: 02237-670880

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de



Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03bdbeb
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Ihr Kontakt:
Frau Daniela Friedrich
+
Daniela Friedrich Immobilien
Oberweg 21
50169 Kerpen
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