+++ Mit Freunden und Handwerker - zum schönen Wohnhaus +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
66.000,00 € ca. 80,00 m² 2
kalaydo.de-Code a05201a5
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2KJXN4Q
Referenznummer HS-NB0019
Kaufpreis 66.000,00 €
Käuferprovision pauschal 3.570 EUR Käuferprovision inkl.19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 50189 Elsdorf
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.10.2017
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche ca. 495,00 m²
Baujahr 1950
Bad mit Dusche
teilweise unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Energieträger Elektro, Holz
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergiebedarf 233,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

pauschal 3.570 EUR Käuferprovision inkl.19% MwSt.
*************** Wichtig ***************

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Tollhausen ist ein Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rheinland. Die Stadt Elsdorf besteht aus 13 Ortschaften mit insgesamt ca. 21.100 Einwohner.
Tollhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Elsdorf und hat derzeit 226 Einwohner und liegt nordwestlich von Elsdorf. Durch das Dorf verläuft die Kreisstraße 278.
Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Elsdorf sehr gut zu erreichen.
Elsdorf besitzt zudem einen Busbahnhof und zahlreiche Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehres. Es bietet ein breit gefächertes Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Wochenmärkten und schöne Wohnviertel mitten im Grünen.
Ein Frei- und ein Hallenbad sowie mehrere Tennisplätze sorgen für ein reichhaltiges Sportangebot. Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-/und Realschule befinden sich in Elsdorf. Gymnasien in Bergheim und Bedburg, die mit Schulbussen (ca. 6 km) gut erreichbar sind.

Die Ausstattung ist einfach und erfüllte den damaligen Zweck.
Der außergewöhnliche Schnitt lässt eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten. Hier sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt. Das kleine Bad besteht aus WC, Dusche und Handwaschbecken. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Die Küche grenzt an den jetzigen Wohnraum und ist über 2 Fenster mit dem Überdachten Hofraum "Wintergarten?" verbunden. Der kleine Keller ist mit einer Kappendecke versehen und über einen Abstellraum begehbar. Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Schlafzimmer diente. Die Beheizung erfolgt mittels eines Holzofens in der Küche mit einer Warmluftzufuhr zum Wohnraum. Das Bad verfügt über eine Elektroheizung. Das Haus ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Trinkwasser und Strom sind in Betrieb und müssen nur umgemeldet werden. Zum langgezogenen hinteren Grundstück stehen am Gebäude Mauerfragmente, welche weggerissen werden sollten, oder als Basis für Anbauten dienen könnten. Nach weiteren ca.10 Metern, die als Terrasse und/ oder Beet dienen könnten, finden Sie einen massiven Pferdestall. Der Rest des Grundstückes ist mit Rasen eingesät. Das Grundstück ist auch von der Rückseite über eine Anliegerstraße mit Fahrzeugen zu erreichen und befahrbar. Das Abstellen mehrerer PKW ist hier problemlos möglich. Das Haus ist sofort bezugsfähig und mit einem Neuwertigen Dach im vorderen Bereich versehen. Der hintere Bereich bedarf Liebe, Fantasie und handwerklichem Geschick.

Die Reihenhäuser wurden in den 1949 - 1955 Jahren in Massiv-Bauweise, teil unterkellert mit Satteldach erstellt und binden sich in den Strassendorfcharakter ein. Die großen Baufenster, die Erschließung durch Land- und Feldstrasse ermöglicht die zusätzliche Bauerweiterung in 2 geschossiger Bauweise.

Herr Norbert Bihn
Lizenzpartner der IAD GmbH
Bahnstraße 104, 41836 Hückelhoven
Tel.: 01703484041
Email: n.bihn@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Kreis Heinsberg Ordnungsamt Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet

kalaydo.de-Code: a05201a5
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Ihr Kontakt:
Herr Norbert Bihn Lizenzpartner IAD
+
IA
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
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