Mit Liebe zum Detail! Charmante Doppelhaushälfte mit stilvollem Garten in Rednitzhembach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 139,00 m² 6
kalaydo.de-Code a236561d
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L3XG4G
Referenznummer N1185
Kaufpreis 379.000,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages
Stadt 91126 Rednitzhembach
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 139,00 m²
Grundstücksfläche ca. 325,00 m²
Baujahr 1983
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Sonnenschutz
Kabelanschluss
voll erschlossen
Gas
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 150,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 26.07.2018 bis 26.07.2028

Rednitzhembach liegt in der mittelfränkischen Gemeinde Roth und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Ort für Wohnen und Arbeiten entwickelt.

Sie finden hier ein vielfältiges Angebot von Nahversorgern. Ärzte, Apotheken, Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Obst-/ Gemüsehändler und Metzgereien befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Im Ort gibt es zudem Kindergärten und Schulen.

Mit der S-Bahn sind Sie in nur ca. 30 Fahrminuten in der Metropolregion Nürnberg.

Auch die Anbindung an das Straßennetz B2 und A6 ist optimal.

Die unmittelbare Nähe zur Stadt Schwabach (ca. 8 Autominuten) komplettiert das Angebot.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit
6 Zimmer wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Herzen von Rednitzhembach.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein
Gäste-WC, eine moderne Küche (im Kaufpreis enthalten) und der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum liebevoll hergerichtetem Garten. Hier haben Sie einen wundervollen Blick über den Teich der mit einer kleinen Brücke verbunden ist.
Eine Oase der Entspannung! Hier wird es Ihnen an nichts fehlen. Urlaubsfeeling pur...

Über eine offene, moderne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie das stylische Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein kleines Duschbad sowie 2 Zimmer, welche mit Dachflächenfenstern ausgestattet sind.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Hausanschlussraum, der Heizraum, sowie zwei weitere Räume.

Die Garage befindet sich neben dem Haus.

Das hier angebotene Gartenliebhaber-Traumhaus wurde in den letzten Jahren laufend liebevoll renoviert.

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt

2017 Garagendach erneuert
2003-2017 Gartenanlage

2016 Treppe
2015 Innenrollos im Dachgeschoss
2015/2014 Gasheizungsanlage
2014 Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
2013 Böden/Türen im 1.OG
2011 2. OG Badezimmer
2010 Gäste-WC
2009 1. OG Badezimmer
2009 Haustür
2009 Kunststofffenster Dreifachverglasung mit Außenrollos z. T. elektrisch
2001 Fassade

Fazit:

Sie erwerben eine ca. 139 m² großes Doppelhaushälfte mit 6 Zimmer, Garage und einem Traumgarten der immer liebevoll gepflegt wurde ! Hier wollen Sie nie wieder ausziehen !

Gaszentralheizung
Fliesen
neuwertiger Laminatboden
Kunststoffisofenster mit Rollo
Duschbad mit Fenster und WC
Bad mit Badewanne und WC
sep. Gäste-WC
voll unterkellert
Garage
Außenstellplatz
ausgebautes Dachgeschoss
Traumgarten mit Teich, Gartenhäuschen und Gewächshaus
Terrasse
SAT-Anschluss

Hier geht's zur 360° Besichtigung: https://ogulo.de/tour/6563/tour/N1185/

Bezug ab spätestens 01.12.2018 möglich

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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kalaydo.de-Code: a236561d
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Nadine Wicklein
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Immobilien Kube GmbH
Tucherstr. 5
90403 Nürnberg
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91126 Rednitzhembach