Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weide und Traumausblick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
219.000,00 € ca. 272,00 m² 7
kalaydo.de-Code a044facc
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2F2D64N
Referenznummer 20081631
Kaufpreis 219.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Stadt 29581 Gerdau
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 272,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.071,00 m²
Baujahr 1981
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 59,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 29.06.2027

Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Bohlsen, oberhalb der Flussaue der Gerdau. Bohlsen liegt 7km westlich von der Hansestadt Uelzen, inmitten der östlichen Lüneburger Heide.

Bohlsen selbst wurde zweimal bei den Dorfwettbewerben "Unser Dorf soll schöner werden 1993 und dem Nachfolgewettbewerb Unser Dorf hat Zukunft" mit Gold ausgezeichnet. Dies spiegelt auch die hohe Lebens- und Wohnqualität des Ortes wider.
Verschiedenste Veranstaltungen laden ebenso wie ein reges Vereinsleben zum Mitmachen und Beteiligen ein.

Die nur ca. 7km entfernte Hansestadt Uelzen ist eine Kreisstadt mit ca. 30000 Einwohnern auf halber Strecke zwischen Hamburg und Hannover in der östlichen Lüneburger Heide. Die Umgebung Uelzens ist sowohl landwirtschaftlich als auch touristisch geprägt.

Uelzen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Beliebt sind in Uelzen der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, der bekannte Weinmarkt rund ums alte Rathaus sowie der schöne Weihnachtsmarkt. Aber auch dazwischen finden in Uelzen immer wieder Events und kulturelle Highlights statt.

Da Uelzen an der Hauptbahnstrecke Hamburg-Hannover liegt sind auch diese Metropolen, ebenso wie Berlin über die sogenannte Amerikalinie, schnell erreicht.

Im Einzelnen verfügt dieses schöne Zweifamilienhaus über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Zweifamilienhaus, unterteilt in eine Erdgeschosswohnung (ca. 162qm) und eine Dachgeschosswohnung (ca. 110qm).
- neue Wärmepumpenheizung aus 2016, mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- wasserführende Kamine in den Wohnzimmern beider Wohnungen (müssten neu eingestellt werden), Außenkamin auf der Terrasse der Erdgeschosswohnung
- Vollkeller mit 2 Garagen
- insgesamt 3 Bäder, davon zwei aus dem Baujahr
- doppelt verglaste Fenster (Baujahr 1981)
- große Weide hinter dem Haus, Zugang müsste geschaffen werden

Detaillierte Beschreibung:
Über die Garagen im Kellergeschoß oder die seitliche Außentreppe und den hinteren Eingang gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich des Hauses. Rechterhand befindet sich das Treppenhaus, geradeaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung.
Vom großen, mittig gelegenen Flur diese Wohnung gehen alle Zimmer ab. Zum einen das große Wohn- und Esszimmer mit Schiebefenstern zur Terrasse und angeschlossener Küche, ebenfalls mit Terrassenzugang. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen herrlichen gemauerten Kamin, welcher leicht wieder in Betrieb genommen werden kann. Von den drei Schlafzimmern hat eines ebenfalls einen Zugang zur Terrasse, die neben einem herrlichen Ausblick auch über einen schönen Außenkamin verfügt. Zwei Bäder runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine offene Holztreppe gelangt man zur Wohnung im Dachgeschoss. Das Highlight dieser Wohnung ist neben dem schönen Wohn- und Esszimmer - ebenfalls mit Kamin - sicherlich das größere der beiden Schlafzimmer, welches über einen großen Balkon mit Blick über die Flussaue verfügt. Eine große Küche, ein Vollbad sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Im Keller befinden sich zudem verschiedene Abstellräume sowie die zwei Garagen.

Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen in attraktiver Hanglage über das Tal der Gerdau. Nach vorne heraus bieten sich von der Terrasse im Erdgeschoss und dem Balkon der Dachgeschosswohnung immer wieder wunderschöne Ausblicke über grüne Wiesen und die Flussaue. Auf der Rückseite des Hauses wiederum befindet sich der Hauseingang, welcher über eine seitliche Treppe zu erreichen ist, sowie der Großteil des Gartens und die angrenzende Weidefläche.
Von der Straße aus gelangen Sie bequem mit dem Auto in die 2 Garagen und darüber direkt ins Haus.
Das Haus selbst teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 160qm mit 3 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer mit Kamin, 2 Bädern und Küche (ohne Einbauküche). Von drei Zimmern aus hat man direkten Zugang zur herrlich gelegenen Terrasse mit Außenkamin.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 110qm mit 2 Schlafzimmern, Vollbad, großem Wohnzimmer mit Kamin sowie einer Einbauküche.
Insgesamt ist das Haus massiv und solide gebaut, was sich auch an den guten Energiewerten zeigt. Die Wohnungen sind großzügig und schön geschnitten. Es sind allerdings einige Renovierungsarbeiten notwendig.
Für Tierhalter ist zudem sicherlich die hinter dem Haus befindliche Weide interessant.
Hier können Sie selbst großzügig mit Ihrer Familie wohnen, zusätzliche Einnahmen durch eine Vermietung erzielen und Ihre Tiere am Haus halten. Wo ist so etwas sonst möglich? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Von den angegebenen 5071qm Grundstücksfläche entfallen ca. 4340qm auf die Weidefläche.

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Ein Immobilienverkauf ist eine sehr persönliche Angelegenheit, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 160,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a044facc
171 Aufrufe online seit 28.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Sarah Held
DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara Dybeck
Dorette-von-Stern-Str.12
21337 Lüneburg
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