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Mit wenig Aufwand zur (Miet-)Rendite!

420.000 € Kaufpreis
402,00 m² Wohnfläche
34 Zimmer
Kaufpreis 420.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Gewerblich Garten, Wintergarten Öl Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a90d6def
Online-ID 2v84h45
Referenznummer 0-2000343
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 34.0
Wohnfläche 402,00 m²
Grundstücksfläche ca. 774,00 m²
Baujahr 1850
Garten, Wintergarten
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 309,05 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 23.06.2028
Preisinformation

7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Welschbillig hat ca. 2.500 Einwohner und befindet sich in der Verbandsgemeinde Trier-Land. Der Ort bietet eine verkehrsgünstige Lage an der B 51 zwischen Bitburg (ca. 20 km) und Trier (ca. 14 km). Sehr gute Autobahnverbindung nach Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bankfiliale udgl. sind am Ort vorhanden.

Stadt 54298 Welschbillig
Objekt


Dieses gepflegte Renditeobjekt besteht im Einzelnen aus 3 zusammenhängenden Gebäudeteilen mit insgesamt 5 Wohnungen. Der linke Teil ist ein in 2 Wohneinheiten aufgeteiltes Bauernhaus. Dort befindet sich im EG die kleinste Wohnung des Gebäudes mit insgesamt ca. 51 m² Wfl. Der Zugang erfolgt über die vordere Haustür, die Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Darüber im Ober-/Dachgeschoss befindet sich die Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 97 m² Wfl. und einem separaten Zugang über die Treppe des Balkons an der Rückseite des Hauses. Beide Einheiten haben jeweils einen eigenen Elektro-Durchlauferhitzer und eigene separate Stromversorgungen. Der rechte und neuere Teil des Hauses bietet 3 Wohneinheiten. Sie finden hier im EG die ca. 70 m²-Wohnung mit eigenem Wintergarten und Kellerraum sowie einem separaten Arbeitszimmer. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie über den Flur durch das Treppenhaus zur OG-Wohnung mit ca. 103 m² Wfl. und eigenem Balkon zur Vorderseite. Darüber befindet sich die nächste Wohneinheit des Hauses im DG mit ca. 80 m² Wfl. An diesen Teil schließt rechtes eine große Garage mit zusätzlicher Lagerfläche an, die aktuell nicht vermietet ist, aber natürlich vermietet werden kann.

Das komplette Gebäude wurde liebevoll renoviert und gepflegt. Zuletzt wurden hier 2018-2019 alle Elektroleitungen im gesamtem Gebäude erneuert. Im Zuge dessen wurden die Wand- und teilweise auch die Bodenbeläge ebenfalls erneuert. Die Badezimmer wurden nach und nach ebenfalls modernisiert (1996-2018).

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07235050, Lage im Ort, modernisiert

kalaydo.de-Code: a90d6def
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Herr Andreas Häfner
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IMMOBILIEN Volksbank Eifel eG
Bedastr. 11
54634 Bitburg