Mit Würde und Stil - Charismatische Villa mit kleiner Praxis in Pansdorf nahe der Ostsee

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 235,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code aa5574fa
Anzeige vom 21.09.2018
Objekt-Nr. 2MM8U43
Referenznummer S5578eh16
Kaufpreis 549.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 23689 Ratekau / Pansdorf
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 235,00 m²
Grundstücksfläche ca. 998,00 m²
Baujahr 1903
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1903
Endenergiebedarf 224,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 11.09.2028

4 Garagenstellplätze

Mitten im Ort und nicht weit von den Ostseestränden
Die Immobilie befindet sich mitten im Ort auf einem Eckgrundstück, so dass die Auffahrt zu den Stellplätzen vor der kleinen Praxis gut sichtbar ist, während sich die private Auffahrt von der Seitenstraße abgeht.
Die vorhandenen Versorgungseinrichtungen sind mit wenig Zeitaufwand gut erreichbar.
Pansdorf gehört zur Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Der kleine Ort liegt, eingebettet in die malerische Landschaft Ostholsteins, lediglich 5 km von der Ostsee entfernt. Pansdorf hat sich auf Grund der Lage im Grünen und der guten Verkehrsanbindung nach Lübeck zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind hier möglich. Ärzte, eine Apotheke und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Techau. Weitere Schulen sind in Ratekau, Scharbeutz, Pönitz und Timmendorfer Strand angesiedelt. Schulbusse bringen Ihre Kinder sicher in alle Schulen.
Sportbegeisterte finden in den Vereinen in Pansdorf und Umgebung vielfältige Angebote. Die lebendigen Ostseebäder locken nicht nur mit ihren schönen Stränden, sondern auch das ganze Jahr über mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.
In 20 Minuten sind Sie in der Hansestadt Lübeck. Die A1 ist lediglich fünf Fahrminuten entfernt. Außerdem liegt Pansdorf an der Bahnstrecke Kiel - Lübeck. Und zur Promenade am breiten Scharbeutzer Ostseestrand gelangen Sie mit dem Auto in sieben Fahrminuten.

Umfangreich und viel Stilbewusstsein modernisiert
6,5-Zimmer-Haus (ca. 235 m²)
Erdgeschoss:
- Diele mit Kaminofen
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- überdachte nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
- Küche mit moderner Einbauküche von Nolte: Elektrogeräte von Neff: Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen und Mikrowelle in Stehhöhe, Kühl- und Gefrierk.
- 1 Arbeits- oder Schlafzimmer
- 1 stilvolles Vollbad mit 2 Waschtischen, bodengleicher Echtglasdusche, Eckbadewanne, WC, Bidet und Handtuchheizung
- 1 Hauswirtschaftraum
- Bodenbeläge: Eichendielen im Wohn- und Esszimmer; Feinsteinzeug in Küche, Bad, Diele und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zimmer mit Ankleidezimmer
- 1 Gästezimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
- große, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse (ca. 69 m²)
- 1 Duschbad mit Handtuchheizung
- Bodenbeläge: Laminat in Kirschholzoptik in den Zimmern und im Flur, Fliesen im Bad
Praxis im Erdgeschoss:
- separater Eingang über die Veranda (Kompletterneuerung 2018)
- 1 Behandlungsraum
- 1 Warteraum
- 1 Gäste-WC, neu in 2007
- Bodenbeläge: Pitchpine in den Räumen, Designer-Vinylboden in Holzoptik auf der Veranda und Fliesen im Gäste-WC
Teilkeller:
- 1 Raum mit Heizungsanlage: Gasheizung (Brennwerttherme mit Kalkfilteranlage) von Brötje aus 2017 mit 5 Jahren Garantie
Modernisierungsmaßnahmen:
- neues Dach in 1991 mit roten Tonpfannen
in 2007 - 2008:
- Anstrich der Außenfassade 2007
- Innenraumerneuerung (neue Verputzung 2007)
- weiße Kunststofffenster von Schüco von 2007
- elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltuhren im Wohnzimmer, Küche und Bad
- teilweise Elektrik
- Wasserleitungen
- beide Bäder und das Gäste-WC
- Original Innentüren
- Original Fenster auf der Veranda
Grundstück (ca. 998 m²):
- eingerahmt von einer Hecke, Garten mit Knubberkirschbaum
- Zufahrt zu den Praxisräumen an der Stirnseite des Hauses
- 4 Stellplätze
-2 Garagen im hinteren Grundstücksbereich
- Koi-Karpfenteich mit 1,70 m Tiefe

Spüren Sie selbst die unvergleichliche Atmosphäre
Ein rot eingedecktes Dach, weiß verputzte Wände, stilvoll in grau eingerahmte weiße Fenster und einige Jugendstilelemente, wie etwa die Veranda oder die gebogenen Linien im Giebelbereich zeichnen diese charismatische Villa aus. Das große, 1903 erbaute Haus wurde 1972 um die Fläche des heutigen Wohnzimmers erweitert. Die in 2007 und 2008 durchgeführten Modernisierungen erfolgten mit viel Liebe zum Detail und ausgeprägten Stilbewusstsein.

Das Wohn- und das Arbeitszimmer im Erdgeschoss weisen glänzende Eichenholzdielen auf, die beiden Räume der Praxis hingegen begeistern mit einem wundervollen Pitchpineboden. Feinsteinzeug liegt in der gut bemessenen Eingangsdiele mit dem Kaminofen. Die exklusive, modern designte Einbauküche überzeugt mit ihrer Ausstattung. Wunderbar stilvoll und absolut passend zum Haus präsentiert sich das neue Vollbad im Erdgeschoss. Hochwertiger Laminatboden in attraktiver Kirschholzoptik liegt in den oberen Zimmern. Doch all das sagt noch viel zu wenig über das einmalige Ambiente dieser herrlich gestalteten Räumlichkeiten aus. Sie müssen diese mit eigenen Augen gesehen haben und selbst die unvergleichliche Atmosphäre spüren, welche die Villa verströmt.
Der private Bereich im Erdgeschoss besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einer Diele, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einem Bad. Die zwei Räume und ein Gäste-WC umfassende Praxis ist über einen separaten Eingang durch die Veranda zugänglich. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidezimmer und ein Gästezimmer mit Ausgang auf die etwa 69 m² große Dachterrasse und ein Duschbad machen das Obergeschoss aus. Die Dachterrasse liegt ab den Mittagsstunden in der Sonne. Die zum Großteil überdachte Süd-West-Terrasse ist dem nicht einsehbarem Garten zugewandt.
Für die Besucher der Praxis stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die zwei privaten Garagen sind über eine separate Zuwegung erreichbar.

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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Garage vorhanden, Bürofläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

kalaydo.de-Code: aa5574fa
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Herr Oliver Kadow
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Möllerherm Immobilien
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
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23689 Ratekau / Pansdorf