Mit zwei ansprechenden Villen bebautes Wassergrundstück (Binnenwasserstraßennetz).

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.500.000,00 € ca. 500,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0020cb2
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2B8VH4T
Referenznummer 16 501
Kaufpreis 1.500.000,00 €(Verhandlungsbasis)
7 Stellplätze , je
Käuferprovision Mit dem Erwerb dieser oder Teile dieser Immobilie wird bei Kaufvertragsabschluß eine ortsübliche Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, seitens des Erwerbers fällig und zahlbar.
Stadt 14542 Werder
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei, frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 500,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.361,00 m²
Baujahr 1999/2012
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Loggia, Terrasse
Ausblick: Seeblick
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
7 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 79,83 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 18.11.2013 bis 13.01.2026
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 109,05 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 18.11.2013 bis 13.01.2026

Die mit hohem Standart in einer hervorragenden Lage auf einem 2361 m² großen Gesamtgrundstück auf der Wasserseite errichtete Landhausvilla bietet ausgezeichnete Wohn- und Lebensbedingungen. In unmittelbarer Nähe zum Seeufer errichtet und einen phantastischem Panoramablick über den See garantiert, genießt man jeden Tag aufs Neue.
Das ansprechende Wohndomizil wurde zu großen Teilen 2012 auf einem beststehenden Kleinhaus neu errichtet. Das gepflegte Wassergrundstück besitzt einen direkten Zugang zum Zernsee (Havel). mit eigenem Bootssteg sowie einer 16 m² große Plattform mit vielfältigem Nutzungspotential.
Des Weiteren weist es einen parkähnlichen Charakter mit befestigten Wegen, einer Grillstation sowie einen festen Springbrunnen als optischen Mittelpunkt auf. Zum Wasser ist ein 3 m breites Tor für eine mögliche Bootsein- und ausfuhr gegeben. Das gesamte, mit mehreren Leuchtmitteln ausgestattete Grundstück kann von mehreren Zapfstellen durch eine Hauswasseranlage kostengünstig bewässert werden.
Da das Haus alleinstehend errichtet wurde, ist es unverbaut und faszinierend in der Natur eingebettet mit, einem nach allen Seiten freien Blick.
Für den Uferbereich und die durch die Steganlage genutzte Wasserfläche ist ein jährliches Nutzungsentgelt laut aktuellem Vertrag in Höhe von 416,00 € an das Wasser- und Schifffahrtsamt zu zahlen.

Flächen:

Die zweigeschossige Villa hat eine Wohnfläche von ca. 230 m². Von der ca. 40 m² großen Terrasse mit Treppe in den Garten sowie dem darüber liegenden, überdachten und ca. 16 m² großen Balkon ist ein einmaliger Wasserblick gegeben.
Das Haus hat nach den neusten Wärmeauflagen gute Dämmwerte. Das gesamte Gebäude ist mit Sandsteinplatten verkleidet. Auf dem Dach befindet sich für die Warmwassererzeugung eine praktische Solaranlage.

Wohnflächen:

Alle Wohnräume sind großzügig geschnitten, hell und bieten in ihrer Ausstattung ein großzügiges Ambiente.

Erdgeschoß:

Das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem vorzüglichen Kamin garantieren eine entsprechende Wohnatmosphäre. Die 21 m² große Einbauküche bietet genügend Bewegungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Ein besonderes Anliegen des Bauherren war es, die Wasserfrontseite der Villa mit viel Fensterfläche zu realisieren. Neben dem Haupteingang mit anschließender Diele und Treppenaufgang zum Obergeschoß befinden sich im Erdgeschoß ein WC mit Dusche sowie ein Flur zum Nebeneingang des Hauses.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein 4,60 m² großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.
Hochwertige Ganzglastüren geben den Blick auf die herrliche Umgebung und See frei. Auch im Bad wurde nicht an hochwertiger Ausstattung gespart. Großflächige Wandfliesen sowie Fußbodenfliesen in Holzoptik, eine Fußbodenheizung, eine mit Glaswänden abgeteilte, ebenerdige Dusche, die im Raum platzierte Wanne sowie die beiden, modernen Waschkonsolen sorgen in Verbindung mit der aus dem Arbeitszimmer gesteuerten Beschallungstechnik für entsprechende Attraktivität und Nutzungsmöglichkeit. Das Schlafzimmer gibt wiederum den Blick romantisch durch großflächige Fenster auf die nahe Wasserfläche frei.
Die Villa verfügt über einen ca. 20 m² großen Teilunterkeller, welcher als Lagermöglichkeit zur Verfügung steht. In ihm befindet sich auch die grundwassergespeiste Brunnenanlage zur Gartenbewässerung. Das städtische Trinkwasser wird zur qualitativen Verbesserung über eine Filteranlage enthärtet, was besonders beim Kaffe- und Teekochen sowie Wäschewaschen Vorteile bringt.
Der gesamte Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss ist mit gewachsten, 23 mm starken, geklebten Eichenholzparkett im Grätenmuster versehen. Im lichtdurchfluteten Essbereich wurden alte Landhausdielen als Fußboden verlegt. Alle Fenster sind aus gezogenem Meranti - Tropenholz gefertigt und im Obergeschoss auf der Südseite zum See mit getöntem Glas versehen.
Die modern gestaltete Miele-Modelküche mit Schachtentlüftung, lnduktionsherd sowie der großen Granitarbeitsplatte bietet alle Annehmlichkeiten einer funktionellen Wohnküche.
Gästebad und Diele im Erdgeschoß sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
Die erdgasbetriebene, moderne Viessmannheizung sorgt im Verbund mit der Solaranlage und den modernen Radiatoren für angenehme Temperaturen an kühlen Tagen sowie für Warmwasser.
Eine zentrale WLAN - Anlage garantiert im Arbeitszimmer, in den 2 Gästezimmern sowie im unteren Wohnbereich einen guten Internet- sowie Telefonanschluss. Für den TV – Empfang steht eine Sattelitenanlage zur Verfügung. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Wechselsprechanlage zum straßenseitigen Eingangsbereich/Toreinfahrt installiert.
In unmittelbarer Nähe zur Villa befinden sich 2 getrennte Garagen, einen Carport und ein Hobbywerkraum Des Weiteren ist eine überdachte Unterstellmöglichkeiten für einen PKW – Hänger oder ähnliches vorhanden.

Die von der Straßenseite zurückgesetzte Landhausvilla wurde 1998/99 in hochwertiger Qualität neu errichtet und 2016 renoviert. Die ansprechende Fassade wurde mit belgischen Sandsteinplatten gestaltet. Für die Dacheindeckung wurden französische Dachziegel verwendet. Mit einer komfortablen Innenausstattung (Kamin, Parkett, Fußbodenheizung in den Sanitärräumen und Küche, hauseigene Telefonanlage, Ankleidezimmer mit Wäscheschacht, etc.) bietet das herrliche Objekt über drei Ebenen eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 269 m² (7 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, großer Eckbalkon und große, überdachte Terrasse. Zu der Villa gehören zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz. Der umgebene großzügige Grundstücksteil ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Das Grundstück wird zur Straße durch einen attraktiven Zaun mit Tor abgegrenzt.


Das repräsentative Wohndomizil befindet sich auf der bekannten Insel Töplitz, in einer äußerst begehrten sowie idyllischen “Top - Wohnlage”, direkt am „Kleinen Zernsee“ (Havel) und nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Eingebettet in die herrliche, märkische Naturlandschaft, mit den wundervollen Seen, den romantischen Wasserläufen, den weitläufigen Wäldern und den ertragreichen Obstplantagen, bietet der begehrte Ort alle damit verbundenen Wohn-, Freizeit- und Erholungsvorteile. Mit dem eigenen Fahrzeug erreicht man bequem den Berliner Ring (A 10) über die ca. 3 km entfernt liegende Auffahrt “Leest”. Eine Buslinie des öffentlichen Nahverkehrs bringt Sie mehrmals am Tag problemlos in das Potsdamer Stadtzentrum. In die Stadt Werder gelangt man nach kurzer Fahrzeit über den Berliner Ring.
Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Kindergarten/Krippe, Schule, Sporthalle, allgemeiner. Arzt, Zahnarzt, Läden für alle Waren des täglichen Bedarfs, Bäcker, Fleischer, Obst und Gemüse, Lebensmittel befinden sich im Ort. Weitere zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in der nahen Landeshauptstadt (5 km bis zur Stadtgrenze) vorhanden.

kalaydo.de-Code: a0020cb2
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Ihr Kontakt:
Herr Dietmar Hendtke
/
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Service Immobilien
Orionstraße 3
14552 Michendorf
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