MITTEN IN NIEBÜLL - Attraktiver Bungalow mit Potential in ruhiger Stadtlage -

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 159,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a6b1bb44
Anzeige vom 15.04.2019
Objekt-Nr. 2P9KM4T
Referenznummer 9022
Kaufpreis 229.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25899 Niebüll
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 159,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.077,00 m²
Baujahr 1965
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 225,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg an der Ostseeküste in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

großes Gartenhaus (massiv gebaut)
Ölzentralheizung 1989 (Austausch notwendig)
Stahltank 3.000 Liter
Garage

Dieses tolle Wohnhaus liegt wunderbar zentral in der Stadt und ist dennoch sehr ruhig gelegen. Es ist etwas in die Jahre gekommen und sucht nun einen Käufer, der
die Modernisierung in die Hand nimmt. Ein Aufwand der sich lohnt!
Die durchdachte Aufteilung ist ein absolutes Plus dieser Immobilie. Die Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer und ein helles Arbeitszimmer.
Die Küche hat einen direkten Zugang zum Esszimmer und verfügt über eine angrenzende Speisekammer, so dass genug Platz zum Lagern Ihrer Lebensmittel vorhanden ist.

Die gemütliche Diele mit Ausgang zur Terrasse bietet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses, der sich vielfältig nutzen lässt. Hier befindet sich auch ein großer Einbauschrank, der reichlich Stauraum für Sie bereithält.

Im großen Badezimmer ist genug Platz für Dusche, Badewanne und die Waschmaschine, weiterhin ist ein separates WC vorhanden.

Im Dachgeschoss des Hauses ist ein beheizbarer Bodenraum ausgebaut, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet.

Ein absolutes Highlight ist das zusätzliche Haus im Garten, was im Jahre 1995 massiv gebaut wurde. Dieses verfügt über einen großen hellen Wohnraum mit Blick in den Garten, eine Nische mit Spüle, sowie ein Duschbad. Es bietet Ihnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästehaus, Atelier, Büro, Hobbyraum oder ähnliches. Das Haus verfügt über einen eigenen Eingang und ist daher auch separat zum Haupthaus nutzbar.

Weiterhin sind eine Garage und ein kleiner Schuppen vorhanden, so dass genug Platz für Ihr Auto, Fahrräder und Gartengeräte vorhanden ist.

Die große Terrasse ist herrlich nach Südwesten ausgerichtet und durch die Hauswände vor dem nordfriesischen Wind und der Einsicht von außen perfekt geschützt. Ein kleines Paradies mitten in der Stadt.

Da das Haus inzwischen ein entsprechendes Alter erreicht hat, sind umfangreiche Modernisierungen sinnvoll (u.a. Heizung, Fenster, Küche, Elektrik). Das Haus eignet sich daher perfekt für Handwerker und Käufer, die Ihre eigenen Vorstellungen im Rahmen einer Modernisierung umsetzen möchten.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a6b1bb44
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Herr Dirk Friedrichsen
/
Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH u. Co.
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
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25899 Niebüll