Moderne Doppelhaushälfte -KfW 55- mit Keller, Dachterrasse, Garage…in Grünlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.000,00 € ca. 157,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03762a3
Anzeige vom 14.06.2017
Objekt-Nr. 2FHAH42
Kaufpreis 389.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 42719 Solingen
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 2017/2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Dachterrasse, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Haustyp KfW 55, Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Doppelhaushälfte 2 geschossig plus Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse

Die Doppelhaushälften bieten eine Wohnfläche von ca. 157 qm auf einem ca. 200 qm großen Grundstück in südöstlicher Ausrichtung. Die Häuser werden in monolithischer Massivbauweise (einschaliges Mauerwerk d = 36,5 cm, ohne Wärmedämmverbundsystem) als KfW 55 Energieeffizienzhaus errichtet und schlüsselfertig (ohne Maler-, Tapezierarbeiten und Oberböden) übergeben. Die Neubauten werden mit einem wärmegedämmten Keller in WU-Beton mit einer Nutzfläche von ca. 50 qm gebaut. Im Außenbereich stehen eine Garage mit Elektroinstallation und ein gepflasterter Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Garagenanbauteil mit einer Größe von ca. 7,5 qm errichtet werden.

Im Erdgeschoss sind eine Diele und eine offene Küche, sowie ein ca. 37 qm großer Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und ein Gäste-WC geplant. Drei Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne und Dusche erreichen Sie über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus im Obergeschoss. Das Staffelgeschoss bietet ein weiteres Schlaf/ Hobby/ oder Arbeitszimmer, sowie eine ca. 24 qm umlaufende Dachterrasse in Bangkirai.

Die Häuser sind mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Warmwasserversorgung für Bad, Küche und WC erfolgt über einen Brauchwasser-Pufferspeicher.
Die Wohnfläche wird mittels Fußbodenheizung erwärmt (einzelraumgesteuert auf allen Etagen), des Weiteren werden die Neubauten mit drei-Scheiben-isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss versehen.

Die Außenanlage wird maschinengerecht mit vorhandenem Mutterboden bedeckt. Die Hauszuwegung und die ca. 21 qm große Gartenterrasse werden gepflastert.

Im Kaufpreis sind das Grundstück, die öffentlichen Erschließungsbeiträge und die privaten Hausanschlusskosten bereits enthalten.

Optionale Zusatzausstattung der Häuser:

- Garagenanbauteil
- Kamin
u.v.m.

* Baubeginn *

Natürlich können jetzt noch Ihre individuellen Raum- und Ausstattungswünsche eingeplant werden.

Vereinbaren Sie einen Gesprächstermin und lassen sich von diesem attraktiven Neubauprojekt und weiteren Details begeistern.

Das Bauvorhaben im Stadtgebiet Solingen-Wald bei Gräfrath umfasst 7 Doppel- und 6 Einfamilienhäuser in moderner Architektur; gelegen direkt an der Korkenziehertrasse mit Blick auf eine herrliche, unberührte Landschaft. Die Ruhe genießen und den 11 Kilometer langen Wander/Trimmpfad direkt vor der Haustüre. Die Zuwegung für die Neubauten wird erstmals erschlossen und es gibt keinen Durchgangsverkehr. Gräfrath mit seinem historischen Stadtkern und vielfältiger Gastronomie erreichen Sie in ca. 20 Spazierminuten über die Trasse. Einkaufsmöglichkeiten liegen perfekt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanbindung zur A 46 Haan-Ost ist ca. 8 Autominuten entfernt und die nächste Bushaltestelle befindet sich an der Zufahrtsstrasse. In ca. 4 Kilometern erreichen Sie die Stadtmitte und in etwas über 2 Kilometern den Ortskern von Solingen-Wald.

Die kreisfreie Großstadt Solingen liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und ist mit fast 160.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Bergischen Land. Solingen ist weltweit als „Klingenstadt“ bekannt, der Name ist mittlerweile ein geschütztes Markenzeichen und steht für die Qualitätsprodukte der Solinger Schneidwaren. Solingen, mit fünf Stadtbezirken Ohligs, Wald, Gräfrath, Höhscheid und Burg, grenzt unmittelbar an die Städte Wuppertal, Remscheid, Wermelskirchen, Leichlingen, Langenfeld, Hilden sowie Haan. Solingen liegt etwa 24 Kilometer östlich von Düsseldorf und knapp 35 Kilometer nordöstlich von Köln.
Überregional gute Verkehrsanbindungen gibt es über die A3 und die A46, sowie den Hauptbahnhof Solingen-Ohligs mit IC/ ICE Anschluss auf der Bahnstrecke Köln-Wuppertal.

KfW Energieeffizienzhaus
Massivbauweise monolithisch
2-Raum Keller in WU Beton wärmegedämmt
Gartenterrasse gepflastert
Hauszuwegung gepflastert
umlaufende Dachterrasse in Bangkirai
1 Garage mit Elektroinstallation
1 Außenstellplatz geplastert
Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)
Warmwasserversorgung über Brauchwasser-Pufferspeicher
Rollläden im EG und OG
dreischeiben-isolierverglaste Kunststofffenster
großer Wohn-Essbereich
Gäste-WC
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
u.v.m.

schlüsselfertig (ohne Maler-, Tapezierarbeiten und Oberböden)

Optionale Zusatzausstattung:
Garagenanbauteil
Kamin
etc.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber genannt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Auftrag der Dr. Brühl Projektgesellschaft Gelsenkirchen.
Ihr Ansprechpartner vor Ort
Sabine Waters netzwerk immobilien

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Ihr Kontakt:
Frau Sabine Waters
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netzwerk immobilien Inhaber Sabine Waters
Schulstr. 21
40721 Hilden
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