Moderne Niedrigenerige-Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Carport

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
390.000,00 € ca. 124,00 m² 4
kalaydo.de-Code a2266c2f
Anzeige vom 13.07.2018
Objekt-Nr. 2LRVW44
Referenznummer 2962/2272
Kaufpreis 390.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 2230 Gänserndorf Süd
Land Österreich
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Herbst 2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 124,00 m²
Grundstücksfläche ca. 332,00 m²
Baujahr ca. 2018
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Zustand: Erstbezug, Neubau
voll klimatisiert
Haustyp Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 30,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

2 Stellplätze

Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Carport

In grün umrahmter, ländlicher und doch zentraler Ruhelage werden auf einem ca. 664 m² großen Hofgrundstück insgesamt zwei Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Zum Verkauf gelangt hier eine der Haushälften mit ca. 124m² Wohnfläche einschließlich Carport für 2 PKWs und Gartenfläche (ca. 135 m²). Das Haus wird voll unterkellert und oberirdisch mit zwei Hauptgeschossen (EG, OG) bebaut. Helle Farben, klare Strukturen, luftige Terrassenflächen, abgewandt von der Straße und in den grünen Innenhof ausgerichtet, sorgen für lebendiges Wohnen.

Nutzflächen:
KG: 65,72m²
EG: 60,93m²
OG: 63,47m²
Summe: 190,12m²

Der Bauträger verfolgt das Ziel, hochwertigste Materialien kombiniert mit Funktionalität und optimaler Raumnutzung zu vereinen.

Ausstattung:
- Eichen-Parkettboden
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage mit Innengeräten im Gang OG & Wohnküche
- 3-fach verglaste PVC-Isofenster
- elektrische Außenjalousien

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet alle Vorzüge einer ländlichen Atmosphäre.
Aus den umligenden Ortschaften Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn fährt die S-Bahn Line S1 bis Wien Mitte mit Anschluss an die U3 und U4 bzw. bis Leopoldau mit Anschluss an die U1.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

FÖRDERUNG
Bei Jungfamilien mit zwei Kindern ist Förderung des Landes Niederösterreich für Niederenergiebauweise bis zu € 40.000,00 möglich.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 2427 oder tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.02 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Kellerfläche: 65,72 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a2266c2f
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Frau Tamara Staguhn
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TOM Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/3
1020 WIEN
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2230 Gänserndorf Süd