"Moderne Haushälfte mit Garten : ein halbes Haus - ein ganzer (Wohn)Traum"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
699.000,00 € ca. 195,00 m² 4
kalaydo.de-Code ae441577
Anzeige vom 11.10.2018
Objekt-Nr. 2MHF24C
Referenznummer 1664/2079
Kaufpreis 699.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 3420 Kritzendorf
Land Österreich
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstücksfläche ca. 250,00 m²
Baujahr ca. 2007
Balkon, Terrasse
Kabelanschluss
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 105,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

"SCHÖNER Wohnen in Kritzendorf - Moderne und lichtdurchflutete Haushälfte mit Garten"

Kritzendorf war einst als "Riviera an der Donau" in aller Munde und erfreut sich auch noch heute großer Beliebtheit.
Jenseits der Bedürfnisse des täglichen Lebens punktet die Gemeinde durch die Landschaft, die geprägt ist vom Auwald, den Weingärten an den Hängen und - nicht zu vergessen - herrliche Wanderwege und zahlreiche Heurigenbetriebe.

In einem 2007 errichteten und 2018 generalsanierten Haus mit überschaubaren 2 Wohneinheiten (getrennte Hauseingänge - siehe auch die ebenfalls aktuell zum Verkauf stehende Galeriewohnung - (Details dazu: Objekt Nr. 1664/2077), situiert in einer ruhig gelegenen Nebengasse, befindet sich diese gartenseitige Haushälfte, die Ihnen beim ersten Eintreten einen absoluten WoW-Effekt schenkt! Durch den verglasten Windfang gelangen Sie in das lichtdurchflutete, offen und großzügig angelegte Erdgeschoß (Raumhöhe 2,98 m), welches mit 111 m² Raum genug bietet für Ihren Wohn- und Esstraum. Die großflächigen Fenster und Glastüren öffnen den Blick in den südseitigen Garten (Eigengarten ca. 115 m²) bzw. auf die überdachte, ca. 20 m² große Terrasse.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne, dem Stil des Hauses entsprechende Küchenmöblierung (Möblierung EWE, Amerikanischer Kühl-/Gefrierschrank, Herd Siemens, Spülmaschine Bosch).
Die nun anstehenden kühleren Tage können Sie behaglich vor dem Kaminofen im Erdgeschoß ausklingen lassen. Abgerundet wird das Platzangebot dieses Geschosses durch zwei Abstellräume und ein neues, ebenfalls modern eingerichtetes Gäste-WC.

Im Obergeschoss ist man sich in der Raumkonzeption treu geblieben. Zwei geräumige Zimmer (Raumhöhe bis 3,28 m, beide mit Klimaanlage) mit je ca. 26 m² und mit großen Glasflächen führen Sie auf den Balkon (37 m²) mit Fernblick ins Grüne. Ein drittes Zimmer mit Lichtkuppel (ca. 10 m²) und das Badezimmer (Raumhöhe bis 3,50 m), ausgestattet mit XL-Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzen das obere Stockwerk, welches mit ca. 85 m² Wohnfläche beziffert ist.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der sich im Haus befindlichen Doppelgarage um € 25.000,-- angekauft oder gemietet werden. Angaben zur Haustechnik: Gastherme/-etagenheizung mit Fußbodenheizung.

Der Preis für dieses neue Zuhause beträgt € 699.000,--*)
(Finanzierungsbeispiel bei Annahme von 30 % Eigenmittel : ca. € 210.000,-- Eigenmittel, monatl. Tilgung ca. € 2.500,--)
*)Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:105.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: ae441577
34 Aufrufe online seit 11.10.2018 Verstoß melden
Frau Susanne Hausamann
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RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Triesterstraße 32
2334 VÖSENDORF
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3420 Kritzendorf