Moderne helle Doppelhaushälfte Baujahr 2003 in sehr gepflegtem Zustand - Ideal für Pendler

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
730.000,00 € ca. 180,00 m² 7
kalaydo.de-Code abf43146
Anzeige vom 09.11.2019
Objekt-Nr. 2swyw4l
Referenznummer AIC-VV0053
Kaufpreis 730.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 86368 Gersthofen
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 306,00 m²
Baujahr 2003
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
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1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gersthofen.
Durch die ideale Verkehrsanbindung Autobahn A8 München / Stuttgart , diese ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen und die B2 - Donauwörth / Landsberg, ca 5 Autominuten entfernt, eignet sich diese außergewöhnliche Haus ideal für Pendler und Berufstätige.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind auch in Gersthofen untergebracht.
Ausflugsziele wie der Lech oder die Wertach liegen nicht weit entfernt.
Ein Traum für gehobene Ansprüche.

DHH
180 m² Wohnfläche
306 m² Grundstück (Alleineigentum, die angrenzende DHH hat nur das Wegerecht bis zur Garage)
7 Zimmer
2 Bäder
1 gemauerte Garage
1 Stellplatz
1 Terrasse
1 Garten
Fußbodenheizung
Heizkörper
Elektrische Rollläden
Dampfdusche
ALNO Einbauküche
Laminat
Fliesen
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gas Heizung

EG:
Wohnen/Essen: 31 m²
Küche mit Essplatz: 12. m²
Diele mit Garderobe: 7 m²
Gäste-WC: 1,57 m²
Terrasse: 6 m²

Obergeschoss :
Schlafzimmer Master Bedroom : 21,43 m²
Kinderzimmer: 20,56 m²
Balkon: 3,41 m²
Bad: 6,67 m²
Flur: 4,54 m²
Fußbodenheizung im Badezimmer

2.OG :
Kinderzimmer: 17 m²
Gästezimmer: 11 m²
Bad: 4,7 m²
Flur: 2,47 m²

KG :
2 Zimmer zusammen ca 32 m²
Flur
Heiz/Waschraum
Dampfdusche
Abstellraum / Speis 3,6 m²
Fußbodenheizung

Diese moderne im Jahr 2003 errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die Raumaufteilung.
Lichtdurchflutete hohe Decken, sehr gepflegte Elemente im Inneren.
Im EG erwartet sie eine komplett masgefertigte Alno Einbauküche mit Sitz - Essgelegenheit. Die helle freundliche Atmosphäre hier, lädt zum verweilen ein.
Der Flur beherbergt ein perfekt instand gehaltenes Gäste-WC. Dort ist auch eine Nische für Garderobe oder Schränke vorhanden.
Anschließend kommt man zum großen hellen Wohnzimmer. Es besticht durch seine einzigartige Raumaufteilung. Von dort aus hat man die Möglichkeit in den Garten und die Terrasse mit Süd/West Ausrichtung, zu gelangen. Abgerundet wird das Wohnzimmer durch seine großen Raumhohen Schiebefenster/türen.
Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die moderne offene Treppe mit perfekter indirekter Lichteinstrahlung ermöglicht es Ihnen in das OG und das 2 OG zu gelangen
Das 1 OG beherbergt ein großes Master Bedroom mit eine Fläche von ca 21,43 m². Auf dieser Etage befinden sich noch ein Kinderzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine und Fußbodenheizung.
Im 2 OG sind 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Tageslicht und Fußbodenheizung untergebracht.
Das Kellergeschoss wurde über die Jahre hin immer als Büro mit 2 Zimmern genutzt. Komplett gefliest mit großen schönen Fliesen, zusätzlich ist noch eine Fußbodenheizung dort vorhanden. Eine Dampfdusche und Waschmöglichkeit runden das ganze ab. Arbeiten/ Home Office ist hier ideal oder auch als Nutzung für erweiterten Wohnraum.
Lassen sie sich bezaubern von dieser einzigartigen Immobilie.
Durch die ideale Verkehrsanbindung an die A8 München / Stuttgart und die B Donauwörth / Landsberg eignet sie sich hervorragend auch für Pendler.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gersthofen

Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor, er ist in Bearbeitung.

Frau Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Münchener Str. 16, 86415 Mering
Tel.:015151021058
Email: m.voss@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

kalaydo.de-Code: abf43146
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Frau Melek Voss Lizenzpartner IAD
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
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86368 Gersthofen