Moderne Hofstelle mit Apartments & Obstwiesen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 321,00 m² 12
kalaydo.de-Code a037d139
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FVAY42
Referenznummer I-00PZD0-W-02843G
Kaufpreis auf Anfrage
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 4 %
Stadt 39025 Naturns - Naturno - Südtirol
Straße
Land Italien
Objekttyp Burg / Schloss
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 321,00 m²
Grundstücksfläche ca. 39.246,00 m²
Baujahr 2005
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Wellness: Swimming-Pool
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Naturns ist geprägt von einem milden, alpin-mediterranen Klima, grünen Tallagen und steilen Bergen. Mit ca. 315 Sonnentagen im Jahr ist Naturns ein sehr beliebter Ferienort. Naturns hat circa 5.500 Einwohner und liegt rund 15 Kilometer westlich der Kurstadt Meran auf 554 Metern Meereshöhe. Der Ortsteil Tschirland in dem sich das Anwesen befindet, besticht durch seine reizvolle Hanglage oberhalb des Ortskerns, am Fuße des Nörderbergs sowie durch die atemberaubende Panoramaaussicht. Geographisch gehört Naturns noch zur Region Vinschgau, verwaltungsmäßig hingegen, wie Meran zum Burggrafenamt. Im Ortskern befinden sich neben wichtigen Infrastrukturen mehrere Geschäfte, Cafés, Gaststuben und Eisdielen. Die Wiedereröffnung der Vinschger Bahnlinie und die Eröffnung der beiden Umfahrungstunnel Naturns und Staben im Jahr 2003, haben das Ortszentrum vom Durchzugsverkehr entlastet und brachten eine wesentliche Steigerung der Lebensqualität. Als Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbike Touren auf beiden Bergseiten, dem Nörder- und Sonnenberg, ist Naturns ein idealer Ferienort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich u.a. die Ski- und Wandergebiete von Schnals, Sulden, Watles und Schöneben. Das milde Klima, die klare Bergluft und viel Ruhe machen Naturns zu einer beliebten Ferienregion.

Die im Jahr 2005 errichtete Hofstelle mit exklusiver Villa und vier Ferienwohnungen (Urlaub auf dem Bauernhof) in Panoramalage verfügt über circa 3,9 ha Obstwiesen. Bei Bedarf können zusätzlich anliegende Obstwiesen im Ausmaß von 3,8 ha erworben bzw. gepachtet werden. Die hochwertig ausgestattete Privatvilla des geschlossenen Hofes Maritsch besteht aus einem geräumigen Küchen- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Eine Erweiterung der Wohnflächen ist mit nur geringen Umbauarbeiten möglich, die Vorbereitungen für die Errichtung eines Wellnessbereiches sind bereits getroffen. Zusätzlich besteht noch eine Einliegerwohnung. Ein eigener traditioneller Weinkeller, ein Erfrischungspool und diverse Sonnendecks und Grünflächen sorgen für höchste Wohnqualität. Die stilvolle Einrichtung, die moderne und voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme. Jede Ferienwohnung ist funktionell-vollwertig eingerichtet und verfügt über einen separaten Zugang. Die zugehörigen, großflächigen Panoramaterrassen bescheren einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Eine zentrale Gasheizung mit Solarunterstützung sorgt durch die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Kulturgründe befinden sich in sehr guter, sonniger Lage am Waldrand und sind in kurzer Distanz über einen Feldweg von der Hofstelle aus zu erreichen. Es handelt sich hierbei um eine große zusammenhängende Fläche, die auch ideal für den biologischen Anbau geeignet ist. Sehr praktisch ist das separate landwirtschaftliche Gebäude, welches sich direkt vor Ort bei den Obstanlagen befindet. Die Hofstelle ist voll ausgestattet und wird inklusive der landwirtschaftlichen Maschinen übergeben.

Energieangaben
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 171,10, Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2005, Energieklasse: C

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtfläche: 764,00 m², vermietbare Fläche: 321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Südtirol

2 Garagenstellplätze
5 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a037d139
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers Meran - Merano
+
Engel & Völkers Südtirol • Cortina
Via Luigi Galvani Str. 31
39100 BOZEN
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