Moderne luxuriöse Landhaus-Villa Nähe Thaleischweiler - Fröschen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
890.000,00 € ca. 390,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0455961
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2FQLM4N
Referenznummer 908920
Kaufpreis 890.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stadt 66987 Thaleischweiler-Fröschen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 390,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.895,00 m²
Baujahr 1984
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Galerie
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
6 Stellplätze: Duplex, Garage
Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Umweltwärme, Strom
Endenergieverbrauch 46,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das repräsentative Anwesen steht in schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage in der Südwestpfalz am Rande des Pfälzer Waldes, jeweils ca. 19 km von Zweibrücken, Pirmasens und Landstuhl, ca. 24 km von Homburg/Saar entfernt.

Das im Jahr 1983/84 errichtete zeitlos elegante Villenanwesen wurde im Jahr 2004 in hellem und modernem Stil neubaumäßig umgebaut und renoviert; das Objekt befindet sich in Topzustand.

Das mit allem Komfort ausgestattete Anwesen mit ca. 390 m² Wohnfläche ist 1 1/2 - geschossig mit Satteldach und weitem, weiß gestrichenem Dachüberstand; es ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss zum Außenpool hin über Erdniveau liegt und zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus liegt inmitten eines paradiesisch angelegten Grundstückes mit Rasenfläche, Ziersträuchern, blühenden Stauden, Kletterrosen, Buchsbäumen, altem Baumbestand und großen Terrassenbereichen; die Krönung ist natürlich der etwas tieferliegende und somit wind- und blickgeschützte Poolbereich mit einem oval geformten Schwimmbecken von ca. 8 x 4 m mit verschiebbarer Glasüberdachung, das über eine Wärmepumpe beheizt wird.

Zusätzlich zu dem ca. 1450 m² großen Hausgrundstück kann ein angrenzendes parkähnlich angelegtes Gelände von ca. 2445 m² hinzuerworben werden. Bei diesem als Rasenfläche mit Büschen und Bäumen angelegten Gelände handelt es sich um 3 erschlossene Bauplätze, die zum Preis von 240.000,-- Euro mit erworben werden können und im Kaufpreis von 890.000,-- Euro schon enthalten sind.

Das in 30-er Porotonsteinen mit ca. 6 cm Isolierputz erstellte Gebäude wird beheizt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im EG (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) und im OG als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Die Fenster sind weiß lackierte Holzfenster, die zum Großteil als bodentiefe Fenster mit glasteilenden Sprossen ausgeführt sind.

Im Oktober 2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit 64 Panels und einer Leistung von 15,4 kWp installiert.

Als weitere Highlights dieses außergewöhnlichen Anwesens sind insbesondere zu erwähnen: die hochwertige moderne Bulthaup-Einbauküche (Neupreis ca. 100.000,-- Euro), der große Gesellschafts- und Partyraum mit Zapfanlage und Einbauküche im Untergeschoss mit ebenerdigem Ausgang zum Poolbereich, der Fitnessbereich mit Sauna und Solarium im UG, der offene Kamin im Wohnzimmer, der ca. 40 m² große klimatisierte Wintergartenanbau als Erweiterung des Wohnraumes im EG, die luxuriös ausgestatteten Bäder und vieles Weitere mehr.

Für die Fahrzeuge ist eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb vorhanden, die in das Haus integriert ist sowie eine zweite separate Doppelgarage, in deren Verlängerung ein großer Gartengeräteraum, der auch als Poolhaus dient, angebaut ist.

EG:
großzügiges Entrée mit eingebautem Garderobenschrank, Gäste-WC mit Glas-Edelstahl-Waschtisch, großzügige moderne Bulthaup-Einbauküche ca. 28 m² groß,
(in weiß mit Edelstahl, Gaggenau-Einbaugeräte, freistehender Mittelblock mit Esstheke, Edelstahlabzugshaube, Wandschränke mit saniertem Glas), Wohnzimmer mit Kamingrube, klimatisierter Wintergartenanbau ca. 40 m², Arbeits- oder Gästezimmer, großer Terrassenbereich mit Zugang zum Garten und zum Schwimmbad

Einliegerwohnung/Junior-Appartement (ca. 78 m², auch mit separatem Eingang):
offene Küche mit Einbauküche, Wohnraum, Schlafraum, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), nicht beheizter Wintergartenanbau ca. 10 m²

OG:
offener Galeriebereich mit Fernsehzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer mit eingebauten Schränken, großes Kinderzimmer, luxuriös ausgestattetes Bad (Duschtempel, große Wanne, Doppelwaschtisch mit eingebautem Badmöbel, WC, Bidet, Philippe-Starck-Armaturen, Granitfußboden, -ablagen und -einfassungen), überdachter Südostbalkon

HG:
Diele/Anrichte, großer Gesellschafts-/Partyraum mit Zapfanlage und Einbauküche,
Saunabereich/Solarium, Fitnessbereich, ebenerdiger Ausgang zum Garten und Schwimmbad, Gästezimmer, Duschbad/Waschbecken/WC

Waschraum, Lagerraum, Weinkeller, Heizungsraum, 2 weitere Kellerräume

- Außenmauerwerk im KG: in Stahlbeton gegossen
- aufsteigende Außenmauern: 30-er Porotonsteine mit ca. 6 cm Isolierputz
- Heizung:Luftwärmepumpe (eingebaut in ca. 2007/2008)
- Fußbodenheizung im EG (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) und im OG
- Photovoltaikanlage (64 Panels) mit 15,4 kwp (installiert im Oktober 2012)
- isoverglaste Holzfenster, weiß
- zum Großteil bodentiefe Fenstertüren mit glasteilenden Sprossen
- elektrisch bedienbare ausgeschäumte Aluminiumrolläden
- Fensterbänke: innen: Holz, weiß; außen: Granit
- Innentüren: neue Holztüren, Weißlack, matt; teilweise Glas-Schiebetüren
- Innentreppe: Eiche-Holztreppe, weiß lasiert
- Fußböden im EG: polierte Feinsteinzeugfliesen, weiß
- Fußböden im OG: Parkettboden
- Fußböden im UG: Keramikfliesen, hellbeige
- Innenwände: überwiegend glatt verputzt, weiß; teilweise Strukturputz bzw. Glasfaser, weiß
- Decken:überwiegend glatt verputzt, weiß gestrichen, mit Einbaustrahlern bzw. Halogenschienen
- teilweise weiß lasierte Holzdecken
- weiße Spanndecke im Galeriebereich/Fernsehzimmer im OG
- hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 100.000,-- Euro (Neupreis in 2004) verbleibt im Haus
- Einrichtung Hausbar, Sauna, Badezimmerausstattung verbleiben ebenfalls im Haus

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis mit nur ca. 1450 m² Areal: 650.000,-- Euro

Kaufpreis mit ca. 3895 m² Areal: 890.000,-- Euro

kalaydo.de-Code: a0455961
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
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Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
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66987 Thaleischweiler-Fröschen