MODERNE STADTVILLA ALS MEHRGENERATIONENHAUS / DREIFAMILIENHAUS MIT PARKANLAGE ALS BAURESERVE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.400.000,00 € ca. 620,00 m² 12
kalaydo.de-Code a035d68b
Anzeige vom 09.06.2017
Objekt-Nr. 2EDFY4X
Referenznummer D5271
Kaufpreis 2.400.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 50996 Köln
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 620,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.167,00 m²
Baujahr 1978
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Parkettboden, Steinboden
Abstellraum, , Wasch-Trockenraum
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen Sackgasse in exklusivem Wohnumfeld.

Rodenkirchen ist mit seinen ca. 13.400 Einwohnern einer der prestigeträchtigeren Stadtteile Kölns. Hier findet man viel Lebensqualität und Ruhe, ohne auf unmittelbare Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Die KVB- Linie 16 bringt Sie nach Köln und Bonn und der Kölner Autobahnverteiler, A 555, A4, A1, A3 erreicht man in unter 5 Autominuten.

Das Zentrum von Rodenkirchen, mit allen Einrichtungen der wohnungsnahen und darüber hinausgehenden Versorgung wie Supermärkte, Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Lokale und Restaurants sowie Banken, liegen in fußläufiger Nähe. Auf dem Maternusplatz ist zweimal in der Woche Markttag. Von dort aus zum Rhein sind es nur wenige Schritte.

Diese repräsentative, als Dreifamilienhaus konzipierte Stadtvilla, wird ihren Bewohnern gerecht:

Diese 1978 errichtete Immobilie bietet allen Komfort, den Sie und Ihre Familie sich wünschen können. Das Haus befindet sich in einem einwandfreien Pflegezustand und wurde über die letzten 28 Jahre laufend modernisiert, instandgesetzt und bietet alles was Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste sich wünschen können.

So verfügt das voll unterkellerte und weiß verklinkerte Gebäude über einen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss und zwei abgeschlossene Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Des Weiteren finden Sie eine große Doppelgarage mit Durchgang zu dem derzeit als Büro genutzten Anbau mit anliegendem Wintergarten. Als besonderes Highlight wird Ihnen eine prachtvoll hergerichtete Parkanlage geboten!

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss diverse Hauswirtschaftsräume inklusive zweier Souterrainwohnungen, welche für Hausangestellte und als Gästebereich genutzt werden können.


PARKANLAGE HINTERM HAUS:
Doch beginnen wir in der weitläufigen Parkanlage im Garten: Hier finden Sie ummalt von gepflasterten Wegen, einem herrlichen alten Baumbestand und der hervorragend angelegten Grünanlage:
- Zwei Gartenhäuser
- zwei fließende Gartenteiche
- diverse Ruhezonen und Sitzecken
- einen großen Wintergarten
- eine teilweise überdachte Terrasse am Haus.

In den Abendstunden erstrahlt zusätzlich durch ein umsichtiges Beleuchtungskonzept der gesamte Außenbereich in stilvollem Licht und lädt Sie und Ihre Gäste zum verweilen, leben und erholen ein.
Sollten Sie für private Feste mit Gästen planen: Den Garten kann man ohne Umwege über einen direkten Zugang zwischen Haus und Garage betreten.

GARTEN VORNE:
Das gesamte Grundstück ist durch Koniferen, Baumbestand und eine vorgelagerte Doppelgarage von Außen uneinsehbar und bietet Ihnen so maximalen Wohnwert.

Hierdurch sind auch der zur Straße hin gelegene zweite Wintergarten und die anliegende Terrasse vor fremden Blicken geschützt.

Perspektive für Bauherren:
Das Grundstück ist insgesamt ca. 2.167 m² groß. Auf mittlere Sicht ist bei umsichtiger Planung eine Hinterlandbebauung denkbar. Dies wurde in der direkten Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt. Planungsrechtliche Genehmigungen liegen hierzu jedoch zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor.

Das Haus von Innen:
Das Innere des Hauses wird Ihr Herz ebenfalls höher schlagen lassen.
Besichtigen Sie die Immobilie vorab bequem am Notebook oder Tablet über die 360° virtuelle Besichtigung: http://3d.dahmann-immobilien.de/D5271
Anschließend vereinbaren wir sehr gerne einen persönlichen Begehungstermin.


Überblick Flächenverteilung:
Die Gesamt-Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 768 m². Diese teilen sich wie folgt auf:
-157 m² Untergeschoss (zwei Einliegerwohnungen, diverse Hauswirtschafts- und Abstellräume)
-330 m² Erdgeschoss (inkl. Büroräume, 2 Wintergärten, 2 Terrassen und einer Doppelgarage)
-154 m² im Obergeschoss (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Gäste-WC, derzeit als abgeschlossener Jugendbereich genutzt)
-119 m² Dachgeschosswohnung (drei Zimmer, 2 Bäder, Loggia)

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur jene Zugangsanfragen zur virtuellen Besichtigung freigeben, welche mit vollständigen persönlichen Daten angefragt werden.


Sie haben Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Rufen Sie uns gerne an: 02233-71009-0

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


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PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nutzfläche: 768,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Rolladen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a035d68b
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Ihr Kontakt:
Manuel Schürmann
. -
Reiner Dahmann Immobilien - IVD
Bachstraße 85
50354 Hürth
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