Moderne Stadtvilla - sichere Rendite mit Potential

Kaufpreis Fläche Zimmer
2.350.000,00 € ca. 741,00 m² 19
kalaydo.de-Code a045637b
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2F8VP4N
Referenznummer 415520-02552
Kaufpreis 2.350.000,00 €
Preis / m² 3.460,97 €
3 Stellplätze , je
x-fache Miete 35,58
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 12305 Berlin
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Zimmer 19.0
Fläche ca. 741,00 m²
Nutzfläche ca. 1.024,00 m²
Baujahr 1994
Garten
3 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 180,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 20.05.2008 bis 19.05.2018

Ruhige Anliegerstraße im Süden Berlins. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Vielfältige, z. T. fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sowie ein vielfältiges Angebot an Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Objektnähe gegeben.

Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über in unmittelbarer Nähe verkehrende, Buslinien (172, M76 und N81) sowie über den S-Bahnhof Lichtenrade gewährleistet.
Mit dem PKW erreicht man in ca. 20 Minuten den Flughafen Berlin-Schönefeld.

Die vermieteten Wohnungen verfügen über Einbauküchen, zeitgemäß ausgestattete und tagesbelichtete Dusch- und Wannenbäder sowie je nach Lage über Loggien oder Terrassen. Zu jeder Wohnung gehört ein entsprechender Kellerraum. Weiterhin stehen 3 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 8 vermietete Wohnungen. Hiervon befinden sich je 3 Wohnungen im Erd-/Untergeschossbereich und 1. Obergeschoss sowie 2 Wohnungen im Dach-/Galeriegeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind als Maisonette-Einheiten gestaltet und verfügen neben Wohn-und Schlafraum im Erdgeschoss auch über einen Hobbyraum mit angrenzender Loggia im Untergeschoss. Wohnflächen je nach Wohnungsaufteilung und Lage zwischen etwa 47,50 qm und 110 qm.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Sämtliche Terrassen wurden zwischen 2009 und 2012 aufwendig saniert, die Dachentwässerung wurde 2013 saniert und die Fassade wurde 2012 malermäßig neu überarbeitet.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Enrico Kanzler unter 0172 3589 023.

Auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten der Postbank Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

vermietbare Fläche: 679,00 m², Nutzfläche: 62,00 m², Wohnfläche: 679,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2012

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.045,96 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.045,96 EUR

kalaydo.de-Code: a045637b
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Ihr Kontakt:
Frau Heike Frömmrich
Postbank Immobilien GmbH
Große Straße 8
152344 Strausberg
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