Modernes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück am Unterbacher See !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
885.000,00 € ca. 176,30 m² 7
kalaydo.de-Code a095e3f0
Anzeige vom 08.05.2018
Objekt-Nr. 2K5KC49
Referenznummer 18 013 061
Kaufpreis 885.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 40627 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 176,30 m²
Grundstücksfläche ca. 3.307,00 m²
Baujahr 1934
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 87,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 06.05.2028

Das moderne Einfamilienhaus auf außergewöhnlich großem Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See, am Rande von Düsseldorf-Unterbach.

Der Stadtteil Unterbach liegt im Düsseldorfer Süden. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen mit großen Grundstücken prägen hier das Bild der Nachbarschaft. Wer seinen Bedürfnissen nach städtischem Leben gerecht werden möchte, aber auch eine ruhebetonte Wohnqualität bevorzugt, wird diese in Unterbach finden. Neben seiner Naturbelassenheit werden an diesem Stadtteil besonders sein dörflicher Charakter sowie sein gutes soziales Niveau geschätzt.

Der nahegelegene Unterbacher See und der Eller Forst sind beliebte Naherholungsgebiete und laden zum Joggen, Spazierengehen, Schwimmen und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Unterbach fußläufig zu erreichen.
Gleiches gilt für Schulen, Kindergärten und Ärzte, die ebenfalls vor Ort vorhanden sind. Unterbach verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur und Anbindungen an den ÖPNV, mit dem man die Innenstadt schnell erreicht. Wer auf das Auto dennoch nicht verzichten möchte findet mit den Autobahnen A 46 und der A 3 gute Anbindungen an den Düsseldorfer Süden sowie die angrenzenden Nachbarstädte wie Solingen und Hilden.

Leben in Düsseldorf, Wohnen im Grünen: In Unterbach finden Naturfreunde ihr Zuhause.
Kindergärten:
Regenbogenland, Brorsstraße 7, 40627 Düsseldorf
Rabenhort, Brorsstraße 5a, 40627 Düsseldorf
Kinderparadies GbR, Gerresheimer Landstraße 110, 40627 Düsseldorf
Kita Gerresheimer Landstraße, Gerresheimer Landstraße, 40627 Düsseldorf
Kita Sankt Mariä Himmelfahrt, Wittenbruchplatz 10, 40627 Düsseldorf

Grundschulen:
Carl-Sonnenschein-Schule, Gerresheimer Landstraße 89, 40627 Düsseldorf
Wichernschule, Brorsstraße 5, 40627 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Theodor-Heuss-Schule, Furtwänglerstraße 2, 40724 Hilden
Helmholtz-Gymnasium Hilden, Am Holterhöfchen 30, 40724 Hilden
Gymnasium am Neandertal, Heinrichstraße 12, 40699 Erkrath
Marie-Curie-Gymnasium Düsseldorf, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf

Bus- und Bahnverbindungen:
735 in Richtung Südpark
735 in Richtung Neuenhausplatz

737 in Richtung Düsseldorf Hbf
737 in Richtung Neuenhausplatz

781 in Richtung Erikasiedlung
781 in Richtung Gerresheim, Krankenhaus

S8 in Richtung Mönchengladbach Hbf
S8 in Richtung Hagen Hbf

S28 in Richtung Stadtwald S
S28 in Richtung Kaarster See

- Alarmsystem mit Öffnungs- und Bewegungsmeldern und automatischer Alarmmeldung zum Wachdienst

- neue Fenster 2-fach verglast aus 2010 mit Rollläden ausgestattet

- diverse bodentiefe Fenster

- neue Gasheizung aus 2010

- neues Dach mit Dämmung aus 2010

- Echtholztreppe

- Kamin mit Glastür

- moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten

- elektrisches Eingangstor

Auf einem herrlichen ca. 3.307 m² großen Grundstück am Rande von Düsseldorf-Unterbach in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See befindet sich das 2010 kernsanierte und hochmodern ausgestattete Einfamilienhaus mit rund 176 m² Wohnfläche und Platz für die ganze Familie. Der Zustand der Immobilie ist neuwertig und ermöglicht kurzfristig einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Große gepflasterte Zugangs- und Stellplatzflächen, eine großzügig angelegte Terrasse und das 2014 erbaute Garagenhaus mit elektrischem Tor und einem weiteren Zugang vervollständigen diesen Refugium im Grünen.

Der Hauseingang ist über den gepflasterten Zugangsbereich vom Eingangstor aus zu erreichen. Im Haus gelangen Sie durch die Diele in den offen gehaltenen Wohnbereich. Es erschließen sich auf der einen Seite das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten und die Küche mit Abstellraum sowie der Heizungsraum. Auf der anderen Seite befinden sich ein Schlafzimmer und das Duschbad. Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein großes Schlafzimmer, das große Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum und drei weitere Räume befinden. Diese können zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser familienfreundlichen und großzügigen Immobilie im Grünen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

8 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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