Modernes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Homburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 176,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050f8fc
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2G79F47
Referenznummer 10011
Kaufpreis 495.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stadt 66424 Homburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 176,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 2013
Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Duplex, Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Haustyp KfW 70, Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 52,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 06.09.2012 bis 05.09.2022

Neuwertig, modern und lichtdurchflutet - so präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im Designerstil, das in 2012/2013 in energiesparender Bauweise als KFW 70 - Haus errichtet worden ist.

So wurde das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit hohem Kniestock in 36,5 cm starken Bisotherm - Wärmedämmsteinen errichtet, die dreifachverglasten Fenster haben einen u-Wert von 0,5, die Beheizung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät in Kombination mit Solarthermie und ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgelegt.

Aufgrund dessen lag der Gasverbrauch im Jahr 2016 nur bei ca. 14.000 kWh für einen 3-Personen-Haushalt, was Heizkosten von nur ca. 94,-- Euro/Monat entsprach.

Das insgesamt ca. 600 m² große Grundstück ist komplett angelegt, im vorderen Bereich als anmutig angelegter Vorgarten; der zum Süden hin orientierte Rückgarten ist mit einem ca. 1,80 m hohen Sichtschutzzaun umgeben und gärtnerisch angelegt mit einer ca. 48 m² großen Südterrasse sowie einer ca. 250 m² großen Rasenfläche mit Ziersträuchern, Blumenbeeten und einem weiteren Freisitz/Grillplatz mit Gartengerätehaus.

Für die Fahrzeuge ist eine ca. 53 m² große seitlich angebaute Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Aluminiumsektionaltor und direktem Zugang ins Haus vorhanden, vor der Garage können 2 weitere PKW geparkt werden.

EG:
großzügiges Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, offene Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche mit Kochinsel, weißen Fronten (Hochglanz) und Granit-Arbeitsflächen, großes Wohn-Esszimmer in L-Form ca. 37 m² mit Ausgang zur ca. 48 m² großen Südterrasse und Zugang zum Garten

OG:
großes Elternzimmer mit Ankleide, 2 große Kinderzimmer, Flur, luxuriöses Bad (Wanne, große abgemauerte ebenerdig begehbare Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Seitenschrank und eingelassenem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper)

- Außenmauerwerk: 36,5-er Bisotherm (u-Wert 0,23 W/(m²k))
- Decke über EG: Stahlbetondecke
- Decke über OG: Holzbalkendecke mit Wärmedämmung, teilweise mit OSB-Platten begehbar gemacht
- Gaszentralheizung, Brennwerttechnik, mit Solarthermie
- Die Heizung ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt
- dreifachverglaste Kunststoffenster, innen weiß, außen anthrazit (u-Wert 0,5)
- elektrisch bedienbare Aluminiumrolläden (einzeln und zentral elektrisch bedienbar, auch mit Zeitsteuerung)
- Fensterbänke: innen: Granit; außen: Aluminium, anthrazit
- Innentreppe: Betontreppe, Fliesenbelag (anthrazit)
- Innentüren: weiß lackierte Holztüren
- Fußböden jm EG: großformatige Feinsteinzeugfliesen in Zementoptik, anthrazit
- Fußböden im OG: Schlafräume: hochwertiger Laminatboden; Bad und Flur: gefliest
- Innenwände: Strukturputz, weiß
- Decken im EG: Malervlies, weiß gestrichen
- Decken im OG: Regipsplatten, glatt verspachtelt und weiß gestrichen, mit eingelassenen LED-Deckenleuchten
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage
- Fernsehempfang über Satellitenempfangsanlage
- Schnelles Internet (100 Mbit/s) über Telekom

Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 495.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

kalaydo.de-Code: a050f8fc
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
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Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
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