Modernes Einfamilienhaus mit sehr schön angelegtem Garten, Einliegerwohnung und Doppelcarport in Obermichelbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
749.000,00 € ca. 207,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0372975
Anzeige vom 14.06.2017
Objekt-Nr. 2EGUR4Z
Referenznummer HS 2258
Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision Das Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, inkl. 19 % MwSt., trägt der Käufer.
Stadt 90587 Obermichelbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 207,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.277,00 m²
Baujahr 2002
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Galerie
Böden: Fliesenboden, Laminat
teilweise klimatisiert
2 Stellplätze: Carport
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 84,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 05.06.2017 bis 04.06.2027

Die Gemeinde Obermichelbach gehört zur Stadt Fürth und befindet sich im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen und Herzogenaurach.
Im Ort befindet sich ein Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei, ein Kindergarten und ein Arzt.

Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer zur Südseite voll verglast, Zugang zur Süd-Terrasse
offene Küche mit Einbauküche und Frühstückstresen
Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:
Galerie
zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad mit Fenster

Einliegerwohnung im EG mit sep. Eingang:
Wohn-/Esszimmer
Einbauküche
Schlafzimmer
Duschbad mit Fenster

Untergeschoss:
Hobbyraum
Gästezimmer
2 Abstellräume
Duschbad/WC + Waschmaschinenanschluss
Heizungs- u. Hausanschlussraum

Sonstiges:
Doppel-Carport mit integriertem offenem Geräteraum
Gas-/Fußbodenheizung
PV-Solaranlage (8,6 kW - noch 15 Jahre Förderung)
Regenwasser-Zisterne (7.500 l) für Waschmaschine, alle WC's und Gartenbewässerung
elektrische Rollos in den Wohnräumen
Vom Landschaftsgärtner gestalteter Garten mit exotischen Bäumen, großen Hinkelsteinen und mit Bewässerungssystem.

Gaszentralhzg./Fußbodenhzg.

Das Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive MwSt.,
trägt der Käufer.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkaufvorbehalten. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied kauft, die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfinden, bzw. wenn vom Vermieter eine gleichwertige Immobilie erworben wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Objektbeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen

1. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten umseitigen Bedingungen anzubieten. Sämtliche Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bzw. Vermietung und Verpachtung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

2. Ist dem Interessenten die Verfügbarkeit des nachgewiesenen oder vermittelten Objektes bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen. Tut er dies nicht und lässt er sich unsere Maklerdienste weiter gefallen, so macht er sich schadenersatzpflichtig, sofern damit unser Provisionsanspruch vereitelt wird. Erhält der Interessent durch unsere Tätigkeit zusätzliche Informationen im Hinblick auf da Objekt und kommt dadurch ein Vertragsabschluß zustande, so wird die Provisionsverpflichtung auch bei Vorkenntnis ausgelöst.

3. Die von uns gemachten Nachweise sind ausschließlich für den umseitig genannten Interessenten bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln.
Die Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Einwilligung begründet eine Provisionspflicht zu Lasten des Interessenten, sofern unser Angebot durch den Dritten verwertet wird.

4. Kommt es durch unsere Tätigkeit, Vermittlung oder Nachweis zu einem Vertragsabschluß, so ist an uns eine Provision zu zahlen. Dies gilt auch für den Fall, dass unter Beibehaltung der inhaltlichen Identität ein anderer als der angebotene Vertrag abgeschlossen wird. Insbesondere schaden unerhebliche Abweichungen sachlicher, wirtschaftlicher, finanzieller oder rechtlicher Art nicht und erhalten den Provisionsanspruch aufrecht. Dies gilt z.B. für die Vereinbarung eines Leasing- oder Mietvertrages anstelle eines Pachtvertrages, eine Erbpachtrechtsvereinbarung anstelle eine Kaufvertrages, einem Teilerwerb anstelle des Kaufs der angebotenen Gesamteinheit oder eine Gesellschaftsgründung bzw. einem Gesellschaftszusammenschluss anstelle eines reinen Objektkaufvertrages. Dies gilt selbstverständlich auch für Umgehunggeschäfte zur Vereitelung des Provisionsanspruchs.

5.1 Die Provision beträgt, wenn nichts anderes schriftlich vereinbart ist, 3% (zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kauf-/Verkaufspreis, Kaufpreis der Gesellschaftsanteile, Einlage bei Gesellschaftsgründung etc.

5.2 Die Provision bei Abschluss eines Erbbauvertrages beträgt 3% (zzgl. gesetzl. MwSt.) aus dem 10-Jahres-Erbbauzins.

5.3 Die Provision bei Wohnraum-Vermietung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzl. MwSt.) zu Lasten des Vermieters - bei Gewerbe-Vermietung zu Lasten des Mieters.
Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von über 5 Jahren beträgt die Provision 3% (zzgl. gesetzl. MwSt.) aus einer 10-Jahresmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

5.4 Bei Übernahme von Unternehmen, bei Firmenverkäufen, bei Übernahme von Waren und Einrichtungs-gegenständen etc. sowie bei Zahlungen von Ablösebeträgen an Unternehmensverkäufer, Eigentümer oder Vermieter beträgt die Provision 3% (zzgl. gesetzl. MwSt.) aus der vereinbarten Summe. Diese Provisionspflicht bezieht sich ausschließlich auf die Vermittlung von gewerblichen Objekten.

5.5 Bei Bestellung eines Vorkaufsrechtes beträgt die Provision 1% (zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Verkaufswert des Grundbesitzes.

5.6 Alle genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

6. Unser Provisionsanspruch verbleibt auch für den Fall, dass ein wirksam abgeschlossener Hauptvertrag zwischen den Vertragspartnern einvernehmlich aufgehoben wird.

Schließt der Interessent trotz Nachweis das Hauptgeschäft nicht ab, ohne dass dies von uns zu vertreten wäre, so sind wir berechtigt, den konkret entstandenen Aufwand in Rechnung zu stellen. Dies betrifft in erster Linie Inserationskosten, Wegekosten, sowie alle sonstigen Auslagen, die wir im Zusammenhang mit dem gescheiterten Vertrag hatten, namentlich Telefonkosten, Kosten eines beigezogenen Sachverständigen etc.

7. Wir behalten uns ausdrücklich ein Tätigwerden für den anderen Vertragsteil vor. Sofern nichts anderes vereinbart wird, sind wir für unbestimmte zeit beauftragt. Ein Widerruf kann nur schriftlich erfolgen.

8. Die teilweise Unwirksamkeit einzelner Bedingungen berührt nicht die Gültigkeit der übrigen. Abweichende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform, dies gilt auch für die vorliegende Vereinbarung.

9. Unter Kaufleuten gilt als Erfüllungort und Gerichtsstand unser Firmensitz. Ansonsten gelten die jeweils anwendbaren gesetzlichen Regelungen.

kalaydo.de-Code: a0372975
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Herr Jochen Nadler
/
Immobilien Nadler
Hauptstr. 41
91074 Herzogenaurach
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90587 Obermichelbach