Modernes Einfamilienhaus mit traumhaften Südwest-Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
890.000,00 € ca. 192,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0994233
Anzeige vom 19.05.2018
Objekt-Nr. 2KH5K4D
Referenznummer W-02CIV9
Kaufpreis 890.000,00 €
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 85051 Ingolstadt
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 192,00 m²
Grundstücksfläche ca. 811,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Satellitenanschluss
2Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 82,14 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 09.05.2018 bis 08.05.2028

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 192 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 811 m². Die Immobilie präsentiert sich in hellem und modernen Licht. Das OG wurde 2018 hochwertig energetisch modernisiert, gedämmt und renoviert.
Der großzügige, traumhaft schöne Garten wird Sie begeistern. Zusammen mit einer Süd- und einer Westterrasse bietet sich Ihnen die Möglichkeit, nach Feierabend die Abendsonne zu genießen, mit Freunden zu feiern oder den Kindern beim Spielen im Garten zuzusehen. An kalten Winterabenden finden alle Platz vor dem wärmenden Kachelofen im Wohnzimmer.

Weitere Immobiliendetails:
* Gas-Zentralheizung, Kachelofen und Solarvorbereitung
* Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche/ Esszimmer, Bad en suite und Hauswirtschaftsraum, die weiteren Zimmer werden mit Heizkörpern beheizt
* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Wärmedämmung mit ca. 21-23 cm Mineralwolle im OG (2018)
* Dimmbare LED-Spots im OG (2018)
* Zisterne für WC und Gartenbewässerung
* Grundwasserbrunnen
* Enthärtungsanlage (2010)

Ihr neues Zuhause liegt in einer schönen ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung in Zuchering. Der südliche Stadtteil von Ingolstadt zählt zu einem der beliebtesten.

Kurze Wege:
* 2 Kindergärten, 2 Kindertagesstätten, 5 Spielplätze und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe (rund 4 Fahrtminuten, ebenso mit dem Fahrrad oder zu Fuß in Kürze erreichbar). Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtkern Ingolstadts und sind mittels Schulbus sehr gut erreichbar.
* ca. 9 km / 11 Min. zu Airbus oder Media Saturn
* ca. 13 km / 24 Min. zur AUDI AG und zu Automobilzulieferern
* ca. 2 km / 3 Min. zu Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE)

Die weitere unmittelbare Nähe zu Ärzten, Apotheken,
Sportverein, Grünanlagen und Bachläufen tun ein Übriges, dass sich die Bewohner hier heimisch fühlen können.

Ideale Anbindung:
* ca. 1 km / 2 Min. zur B16
* ca. 2 km / 4 Min. zur B13
* ca. 6 km / 9 Min. zur Autobahn A9 Richtung München - Nürnberg
* zahlreiche Busverbindungen fahren im etwa 15-Min.-Takt ins Zentrum

kalaydo.de-Code: a0994233
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Frau Stefanie Holder
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Fuderer Real Estate GmbH
Donaustraße 7
85049 Ingolstadt
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85051 Ingolstadt