Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 115,00 m² 5
kalaydo.de-Code a093f24f
Anzeige vom 01.05.2018
Objekt-Nr. 2kf2v46
Kaufpreis 379.000,00 €
Käuferprovision 6,25 %
vom jeweiligen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. sind vom Käufer an die Firma Jörg Stammer Immobilien bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichten.
Stadt 21365 Adendorf
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.366,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
Holzfenster
Hobbyraum
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²*a) - de.markt.util.i18n.MessageI18nText@5915e717
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 03.04.2018 bis 02.04.2028

Großzügig leben, mit viel Platz und Freiraum. So kann man mit wenigen Worten das zu verkaufende Einfamilienhaus mit dem großem Garten und der Carportanlage beschreiben.

Das sehr gut gepflegt Einfamilienhaus wurde ca. 1990 fertiggestellt und im Jahre 2005 noch einmal, von dem jetzigem Eigentümer modernisiert. Eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde ca. 2010 eingebaut und sorgt für die angenehme, kostengünstige Beheizung des Hauses. Die hochwertigen Holzfenster sind mit gutem Isolierglast ausgestattet.

Die Großzügigkeit des Anwesens spiegelt sich auch in der Raumaufteilung wieder. Im Erdgeschoß befindet sich die moderne Küche über die man in den Essbereich ins Wohnzimmer gelangt. Der Wohn.- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkette ausgelegt. Die Räume sind sehr hell und freundlich, da die Fenster und Terrassentüren überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Durch den Erker im Essbereich wir noch mehr Licht eingefangen. Die Küche hat ein eigenes Fenster und sogar eine Terrassentür, von der man auf die Holzterrasse gelangt, die fast um das halbe Haus führt. Die Terrasse wurde 2015 von einer Zimmerei errichtet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß der gut geschnittene Eingangsflur und das helle Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die alle sehr hell und freundlich sind. Das Badezimmer wurde von einer Innenarchitektin konzipiert und ist dementsprechend hochwertig. Das Badezimmer verfügt über ein modernes Wannenbad, eine Dusche und weiteren modernen Einbauten sowie über einen großen Einbauspiegel.
Um genügend Nebenflächen zu erhalten, wurde das Haus voll unterkellert. Teile des Kellers wurde als Souterrainflächen ausgebaut. Hier befindet sich das Gästezimmer und die Waschküche, über die man ebenerdig in den Gartenbereich gelangt. Ein Vorratsraum befindet sich direkt neben der Treppe um Wege im Haus zu verkürzen. Besonders attraktiv ist der riesen große Hobbykeller.

„Adendorf hat‘s“ …. das beliebte Adendorf liegt direkt am nördlichen Stadtrand von Lüneburg und somit ist die Freie und Hansestadt Hamburg über die BAB 39 sehr gut zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Adendorf sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Einige Arztpraxen befinden sich auch in Adendorf sowie eine Filiale der Sparkasse und einige Restaurants.
Sportmöglichkeiten gibt es ausreichend in Adendorf, wie Schwimmen, Fußball-, Golf- und Tennis spielen.
Der moderne Kindergarten und die kürzlich modernisierte Grundschule liegen nur einige hundert Meter von dem Haus entfernt. Die Oberschule in Adendorf hat einen sehr guten Ruf. Weiterführende Schulen sind auch bequem mit dem Bus, innerhalb von einer halben Stunde in Lüneburg und Scharnebeck zu erreichen.
Die Straße „Hügelstieg“ liegt zentral in Adendorf. Die Ausrichtung des Grundstückes ist nach Süden und Westen gerichtet. Durch die großzügige, weitläufige nachbarschaftliche Bebauung ist das Grundstück sehr hell. Viele attraktive und großzügige Grundstücke und Häuser bilden das Straßenbild.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.366 m² und hat eine Ost- / Westausrichtung.
Auf dem Grundstück kann noch ggf. ein weiteres Haus errichtet werden.
Ausweisung: Allgemeines Wohngebiet: WA 1 / O, GRZ 0,25 GFZ 0,3
Der Bebauungsplan wurde in den sechziger Jahren erstellt.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerausgang ist ebenerdig und führt in den hinteren Grundstücksteil.

Das Haus ist seit 2012 an einen Mieter vermietet. Die derzeitige Kündigungsfrist beträgt neun Monate. Der Mietzins beträgt € 920,-- monatlich, zzgl. Nebenkosten. Die Jahreskaltmiete beträgt somit € 11.040,-- p. a., zzgl. Nebenkosten.

kalaydo.de-Code: a093f24f
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Herr Jörg Stammer
Jörg Stammer Immobilien
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
21365 Adendorf