**Modernes, exklusives EFH in ruhiger und ebener Lage mit ELW * in Nidderau***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
680.000,00 € ca. 260,00 m² 6
kalaydo.de-Code a582be20
Anzeige vom 06.01.2019
Objekt-Nr. 2NH4D4F
Referenznummer 488 (1/488)
Kaufpreis 680.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Stadt 61130 Nidderau , Hess
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 24.08.2019
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 354,00 m²
Baujahr 1998
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Abstellraum, Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Dieses sehr gepflegte, hochwertig gebaute 1- Familienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr schön und ruhig gelegenem Wohngebiet.

EG:
Vom großzügigem Eigangsbereich ( Entree) mit einer Gaderobe und einem Gäste-Bad /Dusche , kommen Sie in den Wohn/ Essbereich mit offenem Kamin.
Die offene Küche mit moderner EBK gliedert sich geschmakvoll an.
Sowohl vom Wohn/ Essbereich als auch von der Küche haben Sie Zugang zur Sonnenterasse und dem wunderschön angelegtem Garten mit Teich und Freisitz..
DG
Von der großzügigen Galerie schauen in den abgesetzen Wohnbereich (EG)
2 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, bilden das gelungen DG.

Im UG bedindet sich eine Einlieger-Wohnung, mit
Flur, einem Schlafzimmer und einen Wohn-/Essbereich.

Eine L- Garage mit einem Stellplatz sind am Haus angegliedert. .

Energieausweis liegt zur Beurkundung vor!

Das extravagante Haus liegt in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage.
In Nidderau befindet sich ein Bahnhof, vom dem aus Sie über die öffentlichen Verkehrsmittel schnell nach Frankfurt oder Hanau gelangen.. Mit dem Auto sind es bis nach Frankfurt ca. 20 km und nach Hanau nur etwa 10 km. Durch die beiden Parkplätze (Stellplatz und Duplex-Parker) gibt es kein Parkplatzproblem. Auch wenn Sie einmal Besuch bekommen steht gegenüber der Wohnanlage ein großer, öffentlicher Parkplatz zur Verfügung. Vom Verkehr bekommt man nichts mit, da die Wohnung zur verkehrsabgewandten Seite ausgerichtet ist. Nidderau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Frei- und Hallenbad, Kinocenter, Hotels und netten Restaurants, die teils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten ein.

Bodenbeläge:
- Stein-Fliesen
- Laminat und Parkett
Einbauküchen ( Markengeräte).

Wichtige Details:

- Garage mit Stellplatz
- Garten mit Terrasse
- Gas-Heizung
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Kunststoff- 2-Fachverglasung
- Fenster
- DSL

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

1 Stellplatz
, 2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a582be20
172 Aufrufe online seit 06.01.2019 Verstoß melden
Frau Antonietta Franz
+
+
Main-Conti-Immobilien
Leipziger Str. 26
63505 Langenselbold
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
61130 Nidderau , Hess