Modernes Fachwerkhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
640.000,00 € ca. 233,76 m² 8
kalaydo.de-Code a051593f
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2G37U48
Referenznummer 115679
Kaufpreis 640.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision keine Provision, courtagefrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 53840 Troisdorf
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 233,76 m²
Grundstücksfläche ca. 524,00 m²
Baujahr 1772
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
2 Stellplätze: Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Lage:
Stadtzentrum / Bahnhof ca. 10 Fußminuten / Bushaltestellen ca.
3 Fußminuten / ICE-Bahnhof in Siegburg ca. 10 Min. mit Bus/Auto

gute Autobahnanschlüsse zu A3, A59. Bonn ist mit dem Auto in ca.
20 Minuten, Köln Zentrum in ca. 30 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Flughafen Köln/Bonn ca. 20 Minuten.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind schnell - auch zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses gepflegte Fachwerkhaus mitten im Stadtzentrum verbindet historischen Charme mit modernem Flair. Die Straßenfront ist denkmalgeschützt. 1979 wurde das Haus komplett saniert.
Im Jahr 2000 wurde der Umbau (mit Teilungserklärung) zu einem 2-Parteienhaus vorgenommen. Mit nur geringem Aufwand können die Wohnungen wieder zu einem Einfamilienhaus rückgebaut werden.

Beide Wohnungen haben im Innenraum offenliegendes Fachwerk und gewinnen so Licht und Raum.

Der einzigartige Garten ist nur wenig einsehbar und bietet 2 getrennte, ruhige Sitzbereiche, einen abgezäunten Teich, einen großen Geräteschuppen sowie Stellplätze für mehrere Autos.
Die untere Wohnung hat sowohl zur Straße als auch zum Innenhof liegende separate Zugänge.

Eine ganz besonderes Schmuckstück im Zentrum mit Liebhaberwert.

Haustyp:
Fachwerkhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten, auch als Einfamilienhaus nutzbar

Etagenanzahl:
3, plus ausgebauter Keller, Speicher

Wohnfläche:
Wohnung 1: 137 m² plus Speicherraum
Wohnung 2: 96 m² plus Keller

Grundstück: ges. 524 m² mit Terrasse, Garten, Teich;
Stellfläche für mehrere Autos
Heizungs- & Haushaltsraum separat zugänglich, Werkstatt-/Geräteschuppen

Ausstattung:
Wohnung 1: 1. und 2. Etage
separater Außenaufgang und Empore
Küche, 4 Zimmer, Essbereich, naturgeschiefertes Bad
mit Wanne und bodenebener Dusche
Speicher
Ahornparkett
Kaminofen

Wohnung 2: Erdgeschoss
Küche, 2 Bäder mit Dusche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Vorratsräume
Gewölbekeller mit ausgebauter Bar & Sauna
alle Böden gefliest
offener Kamin

Heizungsart: Gasheizung, erneuert 2007

Internetanbindung: 50 mbit

Sonstiges: Mehrverteiler Haus-SAT-Anlage

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

2 Duplex-Stellplätze

kalaydo.de-Code: a051593f
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Ihr Kontakt:
Privat vom Eigentümer
Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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