Modernes Flachdach-Einfamilienhaus in absoluter Grenznähe in Wincheringen.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
680.000,00 € ca. 248,00 m² 5
kalaydo.de-Code a053f605
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2HZZN4V
Referenznummer 17 160 029
Kaufpreis 680.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 54457 Wincheringen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 248,00 m²
Grundstücksfläche ca. 770,00 m²
Baujahr 2012
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 25,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 22.06.2022

Wincheringen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Wincheringen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Der Ort liegt an der Obermosel.
Ortsteile sind Wincheringen, Bilzingen und Söst.

Insbesondere für Grenzgänger ist diese Lage interessant, da sich die Grenze zu Luxemburg nur wenige hundert Meter entfernt befindet.

* 4 Schlafzimmer mit eigenen Bädern
* Wintergarten
* hochwertiger Schwimmteich
* Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
* Photovoltaikanlage [12 KW] mit Batteriespeicher [10 KW]

Wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen.
Dieses erst in 2012, im modernen Bauhaus-Stil, fertiggestellte Einfamilienhaus verteilt sich über eine Wohnfläche von ca. 248 m².

Der Wohnraum ist großzügig gestaltet. Durch die großen Fensterflächen präsentieren sich alle Räume hell und freundlich.

Der Koch- & Essbereich ist offen gehalten. Eine sogenannte Kochinsel bietet sich förmlich an.

Der Wohnbereich ist gut strukturiert und bietet auch Rückzugsmöglichkeiten. Ein Wintergarten bietet an regnerischen Sommertagen oder in der Übergangszeit ein geschütztes Umfeld.

Diese Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer besitzt ein eigenes Bad.
Das Elternschlafzimmer bildet mit der Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) und dem großen Bad einen für sich abgeschlossenen Bereich.

Die großzügig dimensionierte Doppelgarage bietet auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz.

Auch auf der technischen Seite hat diese Immobilie so einiges zu bieten.

Eine 12 KW starke Photovoltaikanlage kann den Großteil der benötigten elektrischen Energie selbst herstellen. Überschüssige Energie wird nicht - wie sonst üblich - in das Netz der Elektrizitätswerke eingespeist sondern in einem Batteriensystem mit 10 KW Leistung gespeichert. Dort steht die Energie auf Abruf bereit.

Ein aufwendiger Schwimmteich mit einem professionellen Filtersystem sorgt für eine ausgezeichnete Wasserqualität. Selbst empfindliche Koikarpfen fühlen sich hier wohl.

Elektrische Rollläden, eine Tür-Sprechanlage mit Videofunktion und ein Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung runden den guten Eindruck ab.

Die Ausrichtung dieser schönen Immobilie ist mit Süd-Ost äusserst angenehm. Genießen Sie die Sonne von Morgens bis zum Nachmittag.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2022.
Endenergiebedarf beträgt 25.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a053f605
153 Aufrufe online seit 19.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Timo Herz
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Trier
Jakobstraße 6
54290 Trier
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54457 Wincheringen