Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Innenausstattung in ruhiger Wohnstraße

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
850.000,00 € ca. 142,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a096020c
Anzeige vom 09.05.2018
Objekt-Nr. 2KLPP49
Referenznummer 15333d
Kaufpreis 850.000,00 €
Preis / m² 5.985,92 €
Käuferprovision Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stadt 40489 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 142,00 m²
Grundstücksfläche ca. 404,00 m²
Baujahr 2008
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergieverbrauch 38,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 07.05.2028

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran ablesbar ist, dass alle Straßenschilder aus Holz mit der typischen geschnitzten Rose sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle anderen gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch schicke Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein friedliches Leben.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und darüber hinaus optimal verbunden!

AUSSTATTUNG HAUS
- Viebrock 3 Liter Haus ( Energieverbrauch von 3 Litern Heizöl pro m² Wohnfläche pro Jahr)
- 44 cm dickes zweischaliges Mauerwerk inkl. 14 cm Kerndämmung
- Wärmepumpe mit Lüftungsanlage (regelbarer Wärme-Rückgewinnung)
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Alarmanlage
- Haustüre mit Sicherheitsbeschlägen
- abschließbare Fenstergriffe
- großes Tor vor der Einfahrt, auch vom Haus aus steuerbar
- weiße Wanne (Außenwände und Bodenplatte mit wasserundurchlässigem Beton)
- Garage mit Zugang zum Garten


AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN
- ca. 27 m² große Terrasse
- automatische Bewässerungsanlage
- Spielturm/Baumhaus mit Schaukel


INNENAUSSTATTUNG
- Natursteinboden im Erdgeschoss
- Parkett in den Schlafräumen
- Wände überwiegend glatt verputzt
- ca. 50 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- offene Küche mit Kochinsel
- Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Kaffeevollautomat von Siemens
- Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide
- 2 Badezimmer, EG mit Dusche, OG mit Dusche und Eckbadewanne (beide 2015 erneuert)
... mit Grohe Armaturen und hochwertigen Keramiken u.a. Scarabeo
... Bodenfliesen Naturstein
... Wände teilweise Fliesenspiegel in heller Holzoptik, teilweise weiß verputzt
- helle Räume durch bodentiefe Fensterflächen
... Fenster Wärmeschutzverglasungen in weißen Kunststoffrahmen
... elektrische Rolläden mit Zeitschaltfunktion und separater Steuereinheit

Sie treten locker in die Pedale, eine milde Frühlingsbriese weht an Ihnen vorbei. Vom Supermarkt geht es durch die ruhigen 30er Zonen vorbei an hochwertigen Einfamilienhäusern bis hin zu Ihrem neuen Zuhause. Das große Eingangstor, das Ihr Haus von der Straße abschirmt, öffnet sich und Sie huschen hinein auf Ihre Einfahrt, die zur Garage und zur Eingangstüre führt.

Aus dem Garten ertönt bereits fröhliches Kinderlachen. Das Baumhaus und die Schaukel knarzen unter den tobenden Kinderfüßen. Sie hängen Ihre Jacke in dem praktischen Garderobenraum auf und folgen den leuchtenden Sonnenstrahlen in Ihr ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche.

Sofort hören Sie kleine Trippelschritte durch die großen Terrassentüren hindurchlaufen und Sie werden freudig begrüßt. Hier, in diesem hellen Raum, findet Ihr Leben statt. Bald schon wird er vom Duft des Abendessens und des Lachens der Hungrigen am Esstisch erfüllt sein. Ob Familienessen oder lange Abende mit den liebsten Freunden, der Esstisch bietet einfach allen Platz.

Auf der Couch liegen bereits die Kuscheldecken für den Familien-Filme-Abend bereit, doch jetzt geht es erst einmal nach draußen in Ihre grüne Oase. Verschiedene Terrasse schmiegen sich um das Haus herum. Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese und Hecke angelegt. Viel mehr als Rasenmähen und Hecken schneiden ist hier somit nicht nötig. Rücken Sie die Sonnenliege zurecht und genießen Sie ein wenig die Ruhe unter dem blauen Himmel.

Kann man bei einem fast 11 m² großen Bad bereits von einem Wellnessbereich sprechen? Wenn Sie sich ein duftendes Schaumbad in die Wanne lassen und der warme Wasserdampf durch den Raum schwebt - dann sicher doch. Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer mit Ankleideraum. Keine unschönen Schränke im Raum, kein verschwendeter Platz, hier können Sie sich einrichten, wie es Ihnen gefällt. Die beiden weiteren Zimmer auf dieser Ebene eignen sich mit ca. 13 und ca. 11 m² für verschiedene Nutzungen. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Sie entscheiden, wie Sie die Räume möblieren.

Neben den üblichen Kellerräumen gibt es auch einen großen Hobbyraum, der aktuell als Fußballfeld mit Ballettbereich eingerichtet ist. Fit halten mit Spaßfaktor! Wäre das auch Ihr Plan für dieses zusätzliche Platzangebot oder was schwebt Ihnen bereits in Gedanken vor?

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 38.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a096020c
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Ihr Kontakt:
Herr René Agfolterer
+()
ASSVOR GmbH
Bockumer Str. 24
40489 Düsseldorf
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