Modernes, großzügiges Traumhaus mit vielfältigen Möglichkeiten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.100.000,00 € ca. 315,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0450349
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2FBZ94N
Referenznummer 5397
Kaufpreis 1.100.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
4,76 % vom Kaufpreis inklusive MWST.
Stadt 71334 Waiblingen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 315,00 m²
Grundstücksfläche ca. 488,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 132,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2026

Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße im gehobenen Wohnumfeld ohne jeden
Durchgangsverkehr im Waiblinger Ortsteil Hegnach. Das Anwesen ist nahezu uneinsehbar.

Hegnach selbst liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Waiblingen, Ludwigsburg, Stuttgart,
Marbach und Backnang, die alle schnell zu erreichen sind.

Mit verschiedenen Buslinien ist Hegnach mit Waiblingen und der S-Bahn am Waiblinger
Bahnhof verbunden.
Nach Remseck zur Stadtbahn, nach Stuttgart und weiter nach Ludwigsburg gibt es ebenfalls
Busverbindungen. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten (großer Einkaufsmarkt, Bäcker) sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.

Der Ortsteil Hegnach hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule und Sportvereine mit
vielfältigen Angeboten.

Die schönen Radwege entlang den Flüssen Rems und Neckar laden zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.

- Architektenhaus
- 488 m² Grundstück
- 360 m² Gesamtfläche
- 315 m² DIN-Wohnfläche
- 45 m² Nutzfläche
- Anbau im Jahr 1992
- mehrere großzügige Terrassen
- Dachloggia
- Balkon
- offen Küche im EG (im Kaufpreis mit enthalten!)
- helle freundliche und großzügige Zimmer
- überwiegend Fußbodenheizung
- Parkettfußboden aus amerikanischer Kirsche
- schwarzer Schiefer
- sehr gehobene elektrische Ausstattung
- elektrische Jalousien
- elektrische Sonnenrollos
- hochwertiger, moderner Kamin
- großer Bereich in der unteren Ebene für weiters Wohnen, Beruf, großzügiges Büro oder Hobby/Freizeit.
- zweite neue Einbauküche im Untergeschoss (im Kaufpreis mit enthalten!)
- Regenwasserzisterne (derzeit nicht aktiv)
- Brunnen im Garten
- Doppelgarage (Duplex) mit zusätzlichem Stauraum (im Kaufpreis mit enthalten!)
- plus 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Eingang

Das komplette Haus wurde im Laufe der Zeit umfangreich renoviert und ausgebaut.

Im Jahr 1992 wurde das Haus im Untergeschoss durch einen Anbau erweitert.

In den Jahren 2013 und 2014 erfolgte eine umfangreiche Generalsanierung und Aufwertung
des Hauses. Es wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt:

- neue Gastherme
- Kaminerneuerung
- Parkettfußboden
- Fenster Wintergarten
- komplette Wände EG und OG
- Fenster Schlafzimmer OG
- teilweise neue Dacheindeckung
- neue Sonnenjalousien
- neue Lamellenjalousien
- Sonnensegel im Garten
- beide Bäder im Obergeschoss
- Bad im Untergeschoss

Leider lassen sich hier nicht alle Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Hauses darstellen.
Gerne zeigen wir Ihnen bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin alle Wohlfühldetails.

Ein außergewöhnliches und außergewöhnlich schönes Haus wartet auf Sie.

Hier finden Sie auf drei Wohnebenen wirklich viel Platz für sich, zum Arbeiten und für Ihre ganze Familie, so dass dieses Haus für Freiberufler oder für die große Familie bestens geeignet ist.

Um dieses repräsentative Haus wird man Sie beneiden! Genießen Sie den Sommer auf einer der sonnigen Terrassen und den Winter vor dem modernen und doch gemütlichen Kamin.

Geprägt ist das Haus durch große helle Fenster, den neuen Parkettfußboden aus amerikanischer
Kirsche und weiße Wandflächen, die im Kontrast zu schwarzem Schiefer stehen.
Arbeiten, Wohnen und Ihre Hobbys, hier haben Sie für Alles genügend Platz.
Es stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung.

Untere Wohnebene:
Wohneinheit mit einem sehr großen Raum als Wohn/Esszimmer oder Arbeitszimmer und Terrasse
mit eigenem Gartenbereich, offene Küche mit Speiseraum, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und einem Gäste-WC. Zusätzlich einen Hobbyraum, mehrere Keller- und Abstellräume, Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung ist jedoch nicht als Einliegerwohnung konzipiert.

Mittlere Wohnebene:
Sehr helles, großes Wohnzimmer mit Galerie und Kaminofen, offen zum Esszimmer und Zugang
in den Garten und zu den 2 Sonnenterrassen. Zwei weitere Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer,
Küche, Bad mit Dusche und WC, Gäste WC, Garderobe, Garten.

Obere Wohnebene:
Offene Galerie zum Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon und Badezimmer. Großer Kinderbereich, bestehend aus 2 Zimmern mit eigenem Bad und Dachterrasse.

Durch die Größe des Hauses sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Wohnebenen möglich.

Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch den schön gestalteten, uneinsehbaren Garten
mit mehreren Sitzgruppen, Sonnensegel, sowie 2 Stellplätze und Duplex-Garage für nochmals 2 Fahrzeuge.

Das Haus ist bereits geräumt und sofort verfügbar. Das Grundbuch ist lastenfrei.
Somit steht einem schnelle und problemlosen Kauf nichts im Wege.

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de

Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Kellerfläche: 45,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0450349
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Horst Kuni
/
Kuni Immobilien e.K.
Schorndorfer Straße 45
71638 Ludwigsburg
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71334 Waiblingen