Modernes Haus mit Einliegerwohnung in Idyllischer Lage am Kölner Stadtrand

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.250.000,00 € ca. 302,00 m² 8
kalaydo.de-Code a6348361
Anzeige vom 06.01.2019
Objekt-Nr. 2NRHE4F
Kaufpreis 1.250.000,00 €
provisionsfrei
Stadt 51147 Köln
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.03.2019
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 302,00 m²
Grundstücksfläche ca. 750,00 m²
Baujahr 2013
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
barrierefrei
Energieträger Elektro
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Endenergiebedarf 27,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Dieses anspruchsvolle Einfamilienhaus präsentiert sich seit November 2013 am südlichen Kölner Stadtrand in Libur. Es ist ein freistehendes KFW70 Haus mit niveauvollem architektonischen Rahmen in absolut ruhig gelegener Lage auf einem 750qm grossen Grundstück. Hier wird gehobener Lebensstil mit Idyllischer Lage verbunden. Das unaufdringliche Design der Ausstattungslinie zieht sich über das ganze Haus durch. Auf der sonnigen Süd-West Terrasse lädt der unverbaubare Blick bis hin zum Siebengebirge zu romantischen Momenten ein. Sämtliche Räumlichkeiten zeigen sich stilvoll und machen deutlich, welch hochwertige Materialien verarbeitet wurden.

Das Herzstück der Erdgeschoss Ebene ist die offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich im Wintergarten. Sowohl die moderne grifflose weisse Lackküche, ausgestattet mit hochwertigen Neff-Geräten, als auch das gesamte Lichtsystem des Hauses sind fester Bestandteil dieses Angebotes. Durch den grosszügigen und voll integrierten Wintergarten umfasst nur allein der offene Wohn-und Küchenbereich 65qm. Ein Tor schirmt die Eingangstüre ab, so dass eine absolute Privatsphäre gewährt ist.
Die obere Etage bietet ein grosszügiges Masterbedroom, hierbei ist das anspruchsvolle Bad en suite besonders zu erwähnen. Es ist mit grossen Fenstern bestückt und eröffnet sowohl aus dem Bett als auch aus dem Bad en suite heraus einen atemberaubenden Ausblick zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. In dieser Ebene sind aus der Galerie noch zwei Kinderzimmer und ein separates Bad erreichbar.

Der 61qm grosse Souterrainberreich hat viele Fenster und Fussbodenheizung. Mit zwei einhalb grosszügige Zimmer mit einem modernen Bad.

Zudem verfügt dieses Haus über eine separat begehbare Einliegerwohnung mit Penthouse Charakter. Die von einander getrennt stehenden Hauseingangstüren bieten gegenseitige Privatsphäre. Eine grifflose Lackküche ist fester Bestandteil des Mietvertrages, das Mietverhältnis dauert an

Der Stadtteil Libur bietet eine gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität wird dazu von einer freundlichen Nachbarschaft ergänzt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A59, A3 und A4 zu erreichen.
Durch den S-Bahn-Anschluss ist die hervorragende Verbindung in alle Richtungen gegeben.
Ein hoher Sport- und Freizeitwert beginnt hier bereits vor der Tür. Wem dies allerdings nicht ausreicht ist in nur wenigen Minuten an zwei Golfanlagen, dem nahegelegenen Königsforst, Wahnerheide oder auch der Groov.
Ein Kindergarten und ein Kindersportplatz sind fussläufig erreichbar. Gymnasium, Real -und Grundschule befinden sich im Nachbarort.

Hier können Sie in ruhiger Lage vom Alltag entspannen!

Alarmanlage
Aussenkameras rund ums Haus, 4 Stück
Video- Türsprechanlage, Schnurlos, 4 Stück
TV: Satellitenanlage und Telefonanschluss
Küche: weisse Grifflose Lackküche mit weisser Steinplatte, Neff Geräten und Blomberg Kühlschrank
Böden: hochwertiger Feinstein Casa dolce Casa 60x60, deutscher Feinstein Fliese 90x45 und rauchiger Ahorn Laminat
Wände & Decken: Vliestapete, weiss gestrichen
Innentüren & Zargen: Dekorlose Holztüren in weiss
Treppe: Kalksandstein mit Glasgeländer
Sanitär Bereich: alle 5 WC's haben Bodenebene Duschen mit Kopfbrause oder Rainshower, Keramik von Duravit oder auch Villeroy & Boch und 2 Badewannen
Fenster: Schüco Kunststofffenster mit Dreifachverglasung in RAL7016,
elektrische Aluminum Jalousien als auch Raffstore von Roma in RAL7016
Wintergarten: Dreifachverglasung aus Aluminium in RAL7016 mit zwei 1.60m Schiebetüren und elektrischem Sonnenschutz und Dachfenster
Heizung: Luftwärmepumpe von Vailant incl. Warmwasseraufbereitung und Wärmerückgewinnung und sorgt rund um die Uhr für ein angenehmes Raumklima und erfüllt damit höchste Energiestandards.
In allen Etagen ist Fussbodenheizung vorhanden.
Lampensystem: SLV, Oligo, Toplight und Philips
Schaltersystem: von Gira teils aus Glas
Gartenhaus: aus Aluminium von Biohort in Anthrazit
Garten: komplett 1.80 Meter umzäunt mit viel Liebe zum Detail angelegt, 38qm grosse Sonnenterrasse mit Pavillon
Privateingang: 5x2.40m grosse Glasüberdachung
Metten Steine in Einfahrt und Granit Palisaden als Grenzabtrennung

Hier heisst es ohne Baustress und Renovierung einziehen und auf Anhieb Wohlfühlen!
Wenn wir Ihr Interesse an diesem eindrucksvollen Haus geweckt haben, freuen wir uns (nach vorheriger Terminabsprache) Ihnen dieses bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen.

Diese Immobilie wird von privat angeboten.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anzahl Terrassen: 2

kalaydo.de-Code: a6348361
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Frau Eva Milani
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51147 Köln