*Modernes Landhaus auf ruhigem, sonnigen Grundstück* Auch für zwei Parteien/Wohneinheiten geeignet!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
749.000,00 € ca. 208,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03b0bfa
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2F6AY47
Referenznummer 27617
Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Stadt 21244 Buchholz
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung, auch kurzfristig
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 208,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.700,00 m²
Baujahr 2005
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Wellness: Swimming-Pool, Wellnessbereich
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 99,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 19.05.2017 bis 18.05.2027

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet, erhalten wurden der Teilkeller und die Garage aus den 70er Jahren und das Schwimmbad aus den 90ern. Die helle Putzfassade, die weißen Kunststofffenster mit Sprossen sowie die Eindeckung des großen Walmdaches mit anthrazitfarbenen Dachpfannen harmonieren perfekt und vermitteln bereits im Außenbereich einen sehr ansprechenden Eindruck. Das Haus präsentiert sich durchgängig in einem sehr gepflegten, renovierten Pflegezustand. Alle Zimmer sind hell und freundlich gehalten und vermitteln durch die Deckenhöhe von 2,60 m ein großzügiges Raumgefühl. Die im gesamten Erdgeschoss verlegten Bodenfliesen werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt.

Eine geräumige Eingangsdiele, von der auch das Gäste-WC abgeht, empfängt den Bewohner des Hauses. Gleich linker Hand befindet sich die durchdacht gestaltete Wohnküche mit Einbauten in einem matten, zeitlosen Weiß. Markeneinbaugeräte des Herstellers Siemens, wie die rückenschonend platzierte Mikrowelle und der Backofen, Ceranfeld und Außenabluft runden das Angebot ab.Eine doppelflügelige Tür führt in den nach Süden und Westen ausgerichteten großzügigen Wohn- und Essbereich, der gute Stellmöglichkeiten für die Möblierung bietet. Meist bodentiefe Fensterflächen lassen Licht und Sonne herein und gewähren Zugang auf die Terrasse.

Drei gut geschnittene weitere Zimmer – zwei davon ebenfalls mit einem Zugang auf die Terrasse – sowie das Badezimmer mit Whirlpooleckwanne und ebenerdiger Dusche komplettieren das Wohnraumangebot auf dieser Ebene.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Schwimmbadbereich mit Sauna, der direkt über den Flur des Hauses zu erreichen ist. Das Becken hat eine Größe von ca. 4 x 6 m. Große Fensterfronten und die teilweise Glaseindeckung des Daches gewähren während des „Fitnessprogramms“ einen wunderschönen Blick ins Grüne. Denkbar wäre hier aber auch die Umgestaltung in einen traumhaften Wintergarten, falls kein Wert auf einen Pool gelegt wird.

Das Obergeschoss verfügt über eine schön gestaltete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Ess- und Küchenbereich sowie einem geräumigen Bad mit Wanne und Dusche. Darüber hinaus steht noch eine großzügige, bereits vorbereitete Ausbaureserve für zwei oder drei weitere Zimmer zur Verfügung. Neben dem Küchenbereich des Erdgeschosses führt eine massive Treppe in das Obergeschoss, hier befindet sich auch ein weiterer Eingang in das Haus. Durch diese durchdachte Aufteilung besteht die Option, die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch für zwei separate Parteien zu nutzen.

Fotos des Obergeschosses liegen derzeit nicht vor, da der Bereich zurzeit bewohnt wird.

Der Teilkeller, in dem sich die Schwimmbadtechnik, Lagerflächen und der Heizungsraum befinden, ist über einen Außenzugang zu erreichen.

Wer Wohnen in ruhiger und grüner Lage präferiert, wird sich hier bestens aufgehoben fühlen!

Die Stadt Buchholz mit knapp 41.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Buchholz/Holm-Seppensen gehört zu den begehrten Wohnorten in der Nordheide. Hier genießt man naturnahes, grünes Wohnen mit einer guten Anbindung an Hamburg.

Holm-Seppensen selbst bietet ebenfalls eine ausgeprägte Infrastruktur, wie einen Bahnanschluss, Stadtbus-Anbindung, Kindergärten, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten (Golf, Reiten, Badeteich, Tennis). Das Haus befindet sich in ruhiger Lage an einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, die Haltestelle des Stadtbusses und ein breit gefächertes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten gelangen Sie über die A1 oder A7 mit dem Pkw nach Hamburg, mit der Bahn (HVV-Anbindung) benötigt man ca. 23 Minuten ab Buchholz bis zum Hauptbahnhof.

In hervorragend ruhiger Lage liegt dieses ca. 2.700 m² große real geteilte Grundstück. Hinter dem elektrisch zu bedienenden Tor führt die gepflasterte Auffahrt zur Garage und zu den Eingangsbereichen des Hauses.

Der nach Südwesten ausgerichtete Gartenbereich bietet eine große Rasenfläche, die von unterschiedlicher Bepflanzung umsäumt wird und viel Platz zum Spielen, Toben oder Ausruhen gewährt. Auch auf der großen Sonnenterrasse lässt sich die warme Jahreszeit genießen. Am westlichen Rand des Grundstücks befindet sich als kleines zusätzliches Refugium ein älteres Holzhäuschen mit Klönschnacktür, Wohnzimmer und einem Duschbad. In Kombination mit dem schön integrierten Gartenteich ein idyllisches Plätzchen zum Relaxen.

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

kalaydo.de-Code: a03b0bfa
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Ihr Kontakt:
Frau Monika Harringer
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Harringer Immobilien
Suerhoper Brunnenweg 28a
21244 Buchholz
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