Modernes Landhaus in paradiesischer Naturlage zwischen Putbus und Garz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 244,00 m² 12
kalaydo.de-Code a03c5137
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FPVX49
Referenznummer 6
Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 18581 Putbus
Straße
Objekttyp Doppelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 244,00 m²
Grundstücksfläche ca. 18.500,00 m²
Baujahr 2000
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden
Ausstattung: voll möbliert
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 17.07.2017 bis 17.07.2027

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt entweder durch das In Anspruch nehmen der Maklertätigkeit der Seewind-Immobilien GmbH, oder durch schriftliche Vereinbarung mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14% (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Kosten für Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten und Notarkosten trägt der Käufer. Die Firma Seewind-Immobilien GmbH erhält gegenüber dem Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Die kleine Gemeinde Alt Lanschvitz ist ein Weiler der bereits 1318 urkundlich erwähnt wurde. Ursprünglich zum Kloster Eldena gehörig wechselte der Besitz im Laufe der Jahrhunderte mehrmals den Eigentümer und kam am Anfang des 18. Jahrhunderts an das Haus Putbus. Der Naturstrand am Bodden bei Altkamp liegt nur ca. 4 km entfernt. Die alte Fürstenstadt Putbus erreichen Sie in 5 Autominuten, Die weißen Sandstrände von Binz, Sellin und allen weiteren Ostseebädern befinden ebenso wie die Inselhauptstadt Bergen mit allen wichtigen Ämtern und Behörden, sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 20 Km. Auch nach Stralsund gelangen Sie in etwa 20 Minuten, somit bietet sich die Lage des Landhauses als perfekter Ausgangspunkt für vielfältige Unternehmungen auf der Insel oder dem Festland an.

Zentral zwischen Garz und Kasnevitz gelegen, bietet dieses attraktive Landhaus Naturliebhabern und Menschen, die das Privileg einer Alleinlage inmitten saftiger Wiesen auf der Sonneninsel Rügen zu schätzen wissen, allerhand Freiraum zur vollen Entfaltung - egal ob Pferdesport, Vermietung an Feriengäste oder zum Bewohnen mit der großen Familie. Das Haus ist auf dem Grundriss eines alten Bauernhauses errichtet und liegt im Biosphärenreservat Süd- Ost-Rügen auf einem ca. 18.500 m2 großen Grundstück, welches von Feldern, Wiesen und Wald umgeben ist. Weitere 3 ha können Sie jederzeit dazu erworben oder auch pachten. Sie die Ruhe und entspannte Atmosphäre beim Beobachten der galoppierenden Pferde oder beim Sonnenbaden - auf dem fast 2 ha großen Grundstück findet jeder sein Plätzchen, egal ob zur Erholung oder für Spiel und Spaß.

Das Wohnhaus ist ein Doppelhaus. Im Südteil des Landhauses finden Sie reichlich Platz (ca. 140 m2) in der großen, über 2 Etagen reichenden Wohneinheit. Der helle und freundliche Wohn-Essbereich bildet zusammen mit der voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche, das Herz des Hauses. Daneben finden Sie außerdem noch ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbadezimmer, sowie eine großzügige Diele und den Hauswirtschaftsraum. Die sonnigen Terrassen laden zum Faulenzen und Grillen ein und wenn das Wetter einmal nicht mitspielen sollte, sorgt der offene Kamin für gemütliche Atmosphäre. Die Erdgeschossetage ist durchgängig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist in sogenannter Niedrigenergiebauweise gebaut und ist damit kostengünstig zu bewirtschaften. Im Obergeschoss finden Sie drei lichtdurchflutete, großzügige Zimmer zum Wohlfühlen.

Die kleine Galerie, die Sie auch noch ausbauen können, lädt zum Lesen oder Spielen ein. Das große Bad mit Dusche und Badewanne sowie auch Fußbodenheizung mit den großen Dachflächenfenstern, lässt Sie beim Baden oder Duschen entspannen. Ein begehbarer Wandschrank bietet viel Stauraum für Kleidungsstücke. Von dieser Ebene aus können Sie auch den, sich über das ganze Haus erstreckenden, Boden erreichen. Reichlich Stauraum ist also vorhanden.

In der anderen ca. 104 m² großen Haushälfte befinden sich des Weiteren vier geschmackvoll eingerichtete und voll ausgestattete Ferienwohnungen. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern und Küchen versehen und bieten mit Eichenparkett und schönem Blick ins Grüne den Gästen alle Urlaubsannehmlichkeiten. Die drei Zweizimmerwohnungen verfügen über jeweils ein Schlafzimmer und den Wohnraum mit Pantryküche. Die Einzimmerwohnung hat ein großes Wohnschlafzimmer. Alle Wohnungen sind sehr beliebt bei den Feriengästen und lassen sich ausgezeichnet vermieten. Sie können diesen Teil der Immobilie als Ferienobjekt, mit der kommerziellen Vermietung betreiben. Dies könnte Ihnen bei der Finanzierung des Gesamtobjektes sehr behilflich sein. Die Ferienwohnungen sind auf der Insel Rügen in den letzten Jahren sehr gut eingeführt und Sie können, wenn Sie wollen, hier die bereits laufende Vermietung übernehmen.

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude (ca. 20 x 8 m), welches Neben Hausanschlüssen und Heizungsanlage auch einen ca. 30 m2 großen Raum enthält, welcher mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und jederzeit in ein kleines Wellnessparadies verwandelt werden kann - dem Trend zur Sauna entsprechend. Alternativ kann hier - was jedoch mit der Behörde zu klären wäre - auch weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Gern laden wir Sie jederzeit zu einer Besichtigung dieses einmaligen Anwesens ein!

Für die Vermietung der Ferienwohnungen lassen wir Ihnen gern Informationen oder Angebote durch unsere hauseigene Vermietungsagentur zukommen.

Weitere Info´s unter www.seewind-ferienwohnungen.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtagansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind.

Courtagehinweis

Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt entweder durch das in Anspruch Nehmen der Maklertätigkeit der Seewind-Immobilien GmbH, oder durch schriftliche Vereinbarung mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14% (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Kosten für Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten und Notarkosten trägt der Käufer. Die Firma Seewind-Immobilien GmbH erhält gegenüber dem Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a03c5137
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Ihr Kontakt:
Chris Dippner
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Seewind-Immobilien GmbH
Granitzer Straße 18
18586 Sellin
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